近日，财经评论员叶檀表示，楼市分化时代到来。核心城市、资金与人口导入的城市，房地产市场稳中有升；以往泡沫过高、目前仍未找到经济突破点的非核心城市房价下跌，人口与资金流出的城市，房价大幅下降。
毫无疑问，以叶檀的观点来看，北京身为核心城市的核心城市，房价绝对是稳中有升的。当然，事实也的确如此。
自5、6月份以来，北京楼市就开始了逐步回暖的过程，不少开发商纷纷取消之前的优惠措施，甚至公然涨价。而十一之后，更是有不少项目宣称将再次提价。
十一后，笔者曾电话咨询不少售楼处，类似“我们的优惠是针对十一推出的，现在早就截止了”的话不绝于耳，并且同时不少项目均价纷纷有所上涨。
例如，近期非常受关注的通州项目——合生滨江帝景。据相关消息显示，该项目10月8日起，即使是相同的房源，也会有小幅度的提价，调价后每套总价约上涨3 万元左右。不过，尽管如此，合生滨江帝景依旧备受关注，成交量也一直居高不下。让人不禁怀疑，北京楼市真的回暖了，购房者真的坐不住了。
由此可见，叶檀所言非虚。不管非核心城市的房价是否会大幅下降，但核心城市北京的房价的确是有所上涨的。
166