10月成交量或比9月更差
银河证券分析指出，从近2个月来的各级政府表态和发文来看，在支持自住需求，遏制投机需求的前提下，楼市的政策风向偏紧。无论是从开发商的预售款监管、打击囤地、房价上涨等角度，还是从购房者的房贷优惠利率角度来看，楼市的政策都是保持一个相对严格的状态。
但胡广东也认为，预计10月政策环境也不会更紧。住建部政策研究中心副主任王珏林也接受媒体采访表示，房地产调控绝不放松，年内全国楼市将以平稳为主。
因此在这样的政策环境下，此前限购、差别性信贷、保障房和房价问责制等调控政策将继续稳定消费者的预期，10月市场预计仍将延续9月“金九不金”的态势，成交量不会有太大的波动。“银十”能否实现其实并不乐观。
黎文江甚至认为10月成交量会比9月更差，除了需求量的消耗和供应量的减少，更重要是四季度银行信贷将会收缩，房贷申请会更加严格，信贷额度也会更少，这对成交量将是比较大的影响。
但价格方面，胡广东分析，从开发商推货来看，他们并没有赶在长假前大量推货，近期推货节奏也一直比较均衡，显示开发商并不急于出货，资金压力不大。“开发商在前期市场基本恢复的情况下，不会再有必要用较大的价格折扣这种单一的手段来吸引购房者，而是更多采取营销和产品策略”。从这一角度来看，10月乃至四季度房价下降的可能性似乎不大，甚至还呈现微涨态势。
一位开发商透露，上半年“以价换量”的销售策略让一些房企“肉痛”，利润率大幅下降的同时库存又消耗过快，开发商四季度一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。
此外节前土地市场的火热也需要引起警惕。中原地产在针对13个重点城市土地市场的监测数据显示，9月前27 天土地成交同比8月同期增加了31%。开发商大量拿地说明，市场开始出现转向。分析人士指出，土地市场升温与经济下行压力加大等多方因素叠加，“将增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果”。
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