儿子最近在卖房子再买房子——为了迎接第二个新生命的出世。
因为原来的住房小些，但地点特别好，在市区，又朝南，所以房子很快就以比当初买房子时还高的价格卖出去了，而买房呢？经过很长时间的挑选，终于找到一处交通相对方便，学区又很好的别墅。虽说是二手房，还是1925年建的老房，但在波士顿这个地方新房建的很少，一旦有二手房上市还十分抢手，所以儿子出了比卖家高2万美元的价格才定了这套房。
按理先买好房搬进去，将原来的房子腾空卖掉，这是很正常的事，一切都按这个顺序进行着。可是不知那家别墅的卖主自个儿出了什么问题，法律文书迟迟拿不出，这样一来计划全被打乱了。自己该卖的已经定好交付日期，而该买的等到手续齐全，却迟于预定日期交付，何况还要装修一下需要时间吧，最快也要近一个月的时间，怎么办？只好临时在外租房吧，每月2000美元，两室一厅的，这么贵啊？我咂舌了！儿媳妇却告诉我，这没有造成什么经济上的损失，因为住到新房子去还是要缴地税和贷款，算下来差不多，就是折腾了。
听到这话我特地留神了一下美国的房产税的事情。
现在网上下载了关于这方面的介绍，
美国房产税每年缴纳3%。房产税、居住税可以制约炒房，在一定程度上抑制房美国房产税每年缴纳3%。假如你花20万美元买了一栋房子，你每年要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋发自支付15000美元的房产税。
你可能不用33.3年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的3%,而是各地有差异,貌似大多数在2%- 3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。
在美国，3%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性 攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
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