现代生活，少不了要和房子打交道。经济不富裕，要租房安居；经济宽裕的，就会打算买房。可无论租房还是买房都不是件省心的事，租房要找中介，看房子；买房要到处看房，选房，签合同，办房贷，有时还得担心会不会上当受骗。在国内租房、买房如此繁琐，在国外会不会方便简捷点呢？本期视点请来人民网驻驻联合国记者何洪泽和驻德国记者江建国，他们用自己的亲身经历讲述在国外租房、买房的前前后后。
纽约租房：方便又规矩
纽约的房租是美国最高的，特别是靠近中央公园的第五大道、大公司云集的花园大道以及上东城地区。记者站在联合国附近，不算最贵的区域，租一套两室一厅，120平米左右的公寓，房租每月也要4000美元。所以没有一定的收入，是难以在曼哈顿居住的。不过，如果你有足够的稳定收入，在曼哈顿租房却是十分方便的。曼哈顿房源很充足，能供出租的房屋有58万套。
租房的渠道有四种：
一是看报纸广告。翻开《纽约时报》房屋专版，就能看到密密麻麻的房屋出租广告，分不同的区域排列。地址、不同房型的租金、附属健身、游泳设施、联系电话等都写得清清楚楚，找起来十分方便。
二是找房地产中间商。纽约有2万多房地产中间商，他们都经过专业培训考试，取得专业执照，对房源了如指掌，可以根据你的要求提供合适的房子，并带领你去看房。不过，成交之后，他们要收取一个月至一个半月的房租额作为佣金。
三是供需直接见面。为了免掉中间商的费用，有的房屋出租就采取供需直接见面的办法。许多规模稍大一点的公寓大楼里都有一个租房办公室，找房的人可以直接到那里去问。里面的工作人员随即带你看空房，并负责所有租房事宜。
四是个人房屋出租小广告。在联合国底层大厅里，就有一个橱窗贴满了雇员之间出租出让房屋的广告，只要合适，相互就可以见面，直接商谈租房买房。甚至在中国城的一些超市，也有这些相互租让房屋的小广告。虽然不规范，却也不违法。
记者亲历：1992年，记者第一次去纽约工作，找房子首要条件就是离联合国近，其次是房租要便宜。起先通过中间商看了几家，感到并不满意。一天经过联合国附近的46街，看到一个大楼门口有“空房出租”的牌子，进去一问，刚好有空出的房子。这个大楼离联合国只有200多米，位置很好。虽然只有一室一厅，但布局不错。更重要的是房租只要2200美元，而且优惠免交第一个月的房租，我便立即决定租此公寓。
这是一种由公司所有，只租不卖的大楼，但由房产管理公司管理，十分严格。在正式合同签字之前，需要对房客进行严格审查。一是要提供护照、绿卡、身份证等合法居留证明；二是要有雇主出示的职业和收入证明。通常要求家庭年收入不能低于月房租的47倍。这是保证房客能按时付房租的基本条件。这还不算数，房客还要预交一至三个月的房租押金，以防房客欠交房租。
纽约的房租合同是统一的，无论如何租房，都必须用政府制定的合同，规规矩矩，决无诈骗。合同上面房东和房客的权利义务都写得很清楚，基本的条款是房东提供保安、厨房设备和煤气、冷热水，以及日常维修服务，房客则遵守公寓管理规则，不能损坏、改装公寓等。最重要的要算双方不能随意终止合同，否则罚款。交房租很方便，管理公司月底前准时寄来房租通知，你只要给公司寄一张支票即可。一般合同只签两年，在前一个合同到期前三个月，管理公司会寄来新的合同，上面写明新的房租价格。如果房客愿意续租，只要在合同上签字寄回就可以。如不再续租，也签字告诉管理公司，此房将重新上市，房客也有时间在三个月里重新找房。
租房纠纷：房客、房东和管理公司之间难免有矛盾纠纷。解决这些纠纷的办法，一是公寓内有房东组成的委员会，可以进行调解。调解不成，纽约有一个专门处理3000美元以下的住房纠纷法院，一般不用请律师，只要当事人双方到法庭，很快就能判决。如果纠纷超过3000美元，那就必须请律师打官司了。不管是哪一种情况，都有一定之规。所以在纽约租房是可以放心的。
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