楼市连续几个月“雄起”，“金九”突然“疲软”。成交似升非升，房价似跌非跌，调控不温不火，媒体不冷不热，连博客编辑也懒洋洋打不起精神。不难看出，“金九”平淡如水，闹市突然平静，具有三个明显特点：
一是调控降调。由于经济持续下滑，稳增长上升首位。昔日几乎年年讲、月月讲、天天讲的“毫不动摇”明显减少，也许久未见有新的“大规模杀伤性武器”推出。偶有住建部官员喊话和地方政府表态式重申，亦已难以引起市场强烈的反应，即便是盘锦的枪声，也未引发媒体的“强烈震惊”。两年多的调控实践，已使主管部门明了，“喊话调控”和“打压调控”并不能解决楼市的根本问题。相反，地方政府收入大降举步维艰，说明没有真金白银显然是纸上谈兵。于是，在“增加供给”的口号下，各地纷纷推出“地产盛宴”，久违的高溢价势头再次出现。北京9月20日总计出让4宗住宅用地，一日进账38.45亿元。其中，有两块住宅用地的溢价率超过50%，有一宗甚至达到了122%。当然，政府加快供地，有利后市的供求平衡，但地价依然不断上涨，也让我们再次见识高房价是如何调控出来的了。因为傻瓜也知道，在这些高溢价地块上是不可能盖出“房价合理回归”的房子的。好在“今日有酒今日醉，明日无酒再征税”。为了走出困境，地方政府一面高价卖地大肆呑金，一面故伎重演以万亿地方投资刺激经济增长，嗓门小了，推地快了，至于“房价合理回归”似乎已难以兼顾了。
二是房企低调。楼市英雄起四方，有地就是草头王。习惯了被打压的房企已经不再大呼小叫，他们深深明白，在扭曲的市场上，发展为先生存为本。经过几个月的成交回暖，不少房企手中有了白花花的银子，于是睹性又起纷纷上阵一博，利用政府集中供地之机，开始新一轮抢地。据《证券日报》记者不完全统计，9月5日至9月24日，万科、恒大、华润置地以及金融街四大房企接连征战全国各地土地市场，20天内共斥资近145亿元跑马圈地。我们看到，在去库存压力依然很大的背景下，诸多房企一边再次上演抢地潮，一边收窄优惠盲目涨价，有的甚至捂盘惜售等待涨价，其最主要的原因就是豪睹房价上涨预期。因为大佬早就放风，明年3月房价将会因供求失衡出现暴涨。尽管不少业内人士对此公开质疑，但对房价还会上涨却已然形成共识，就连“空军一号”谢国忠日前也改口称“一线城市好地段房子有可能保值”。多年的调控实践已让开发商十分明白，他们永远也猜不透政治家们的心思。自已的事必须自已干，只有自已才能救自已。与其继续无聊地争执房价涨跌，还不如看准行情捷足先登。于是，争论少了，声音也就小了。因为房企比谁都明白，在行政高压下任何抗争都无济于事。退，必死无疑；进，也许还有一线生机。看准时机，再睹一把，也许是不错的选择。
三是刚需变调。自5月以来，楼市逆势回暖房价止跌回升，迫使诸多手握房票的观望者纷纷出手。淡季不淡旺季不旺，已使人们很难辩别楼市玄机。但经济下滑，通胀压力，政府推地，经济刺激，已让普通百姓看到房价即使不会暴涨但起码已难“合理回归”。人们终于明白，造成高房价的原因不仅仅是开发商，政府的高价地、高税费和官员们的腐败更是难辞其咎。宫女怀孕了，仅拿望风的太监问罪，显然已经难以服众。于是，许多人开始从本质上厘清房价疯涨的深层次原因，把对高房价的怨气发泄从开发商那里转向更多的层面。也许基于此，争论的少了，骂人的也少了。事实上，骂了这么多年，又有什么用？骂来骂去，房价依然在骂声中成长。房价“愈骂愈涨”、“愈调愈涨”终使越来越多的青年人心理预期开始逆转，纷纷告别浅薄不再辱骂，转而埋头挣钱，理性看市了。
温家宝总理9月20日访欧时坦言自已“努力十年两大遗憾”：对华军售解禁和承认中国完全市场经济地位，没有得到解决。对华军售未能解禁出自政治原因和老美作梗。欧盟未能承认中国完全市场经济地位，应该说也有我们自身的原因。越来越多的人已清醒认识到，在我们这个权力决定经济，行政强控市场，贪腐盛行，市场扭曲，政府过多消耗了民众的信任，官民矛盾日益尖锐的环境下，只有加快政治、经济和市场化改革，我们才能真正自立于世界民族之林！
调控降调，房企低调，刚需变调，有利楼市理性平稳。然而，平静之中不平静，楼市无声胜有声。眼前这种平静，是大涨前的寂静，还是大会前的妥协，我们还须拭目以待！
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