对于商业地产的发展，从目前房地产市场的中长期走势来看是螺旋式的上涨，导致屡屡调控，利用房地产再次拉动经济。从将来来看，整体影响市场，很明显需要房地产作为经济拉动的一个动力。
传统的外需和投资推动经济增长模式已经遭遇瓶颈，２０１２年更是面临直接现实的压力。商业地产很明显的可以看出来，因为经济的进一步发展，使得偏向住宅开发的房地产，使得房地产自身有一个延迟的功能。从整体市场销售，从３月份开始了回暖，出现了一个明显上涨，住宅销售面积受限购、限贷的影响，出现了４．８％的下调。从７０个城市房价指数来看，住宅价格已经明确的上涨，住宅作为市场重要的指标，也预示着商业地产也在明显增加，从７月份上涨情况来看，在７０个城市中达到了５０个，达到了２０１１年９月来的新高。而房价环比下调城市数量也创造了２０１１年１０月来的新低。从土地价格来看，以北京为例，从０８年、２０１１年房价下调，幅度不会过大，因为当地地方政府对地价定价过高。在０８年、２０１１年出现的降价幅度在２０％以内，如果出现了超过２０％，开发商就会停止拿地。
对于北京来说，北京新建住宅，在８月份成交量创造了２年来的历史新高。如果选择投资房地产，很明确发现房价涨了１０％—２０％。如果剔除０９、到２０１０年，整体市场在２０１２年上半年，已经明确的进入了正常的上涨。
从上面的均价来看，６月份内首次突破２万，商家幅度有所增加环比持续多月微涨。从供应量来说，像北京这种城市供应量是有限的，新建商品住宅供应量从１—２月低谷走出，供应量在３月份明显上涨。金九银十成交量一直高位的情况下，区划时间是５—６个月，如果区划库存不到半年的时间，从郊区来看，因为最近市场的发展，这几年的发展像通州聚集在比较多人气的市场，像写字楼的方向发展。如果说在通州、大兴投资住宅，受到供应量的影响，回报率低于前几个，如果在大兴区域投资商业住宅，回报率高于住宅。你来看的话，目前从调控之后，从限购之后，写字楼也会延续一段时间，最近３—５年，在限购政策不取消的情况下，整体商业地产是选择房地产比较好的机会。从整体市场发展前景来看，最近之前或者说特别是今年，主要的城镇化是扩大内需的主要原因，特别是像二三线城市，将来会是一个拉动内需的主要动力，将来５年经济继续发展的主要引擎。从北京来说居住人气最旺盛的就是通州，通州会是未来５年提到最多一个新闻词。最近从城镇化来说，有了居住人气，后续面临的肯定是商业地产，通州商业地产升温是一个非常明显的事实，也是会影响本区域内在售物业的价格。从人口红利来看，这个数据更多的整体体现，从中国的人口出生推算，消化人口出生高潮刚需住宅需求可延续到２０２０年。之前已经发展的应该说通州已经到了发展城市市中心的范围。从十二五规划影响楼市来看，扩大内需调整节奏，调整楼市来说及都会影响整体市场的发展，影响最大的对通州区域来说，主要的影响是住宅的发展会逐渐的缓慢，能够带来持续的ＧＤＰ影响的商业地产，会成为政策扶持的一方面。
从房地产的投资属性来看，依然是相对最稳定的投资产品，从香港来看，目前的售价是达到历史心高，即使是９７年来说，房价涨了１５％，北京和香港整体收入来说差别比较大，因为北京不光是北京人，还有全国人口，支持通州发展的潜力或者消费潜力比较巨大。写字楼和商业地产本身的价格处于一个跟住宅相比，没有完全的经过２０１０年爆发式的增长。在２０１１年限购之后，很多人关注了写字楼和商业地产。
很多人会疑惑，更多人喜欢买商铺，商铺物态竞争更积极一些，投资质量会更大，投资风险更高一些。北京写字楼的出租控制率创造了历史新低。目前整体写字楼的租金来看，在今年上半年，北京的写字楼租金上半年达到了１９％，在一线城市，因为经济的箫条，使得一线城市集聚了更多的机会。这条灰线就是北京的写字楼租金，目前平均面积的写字楼租金达到了２３０块钱一平米，在０４年的时候不到１００。从写字楼空置率来看，北京、上海、广州空置率低位基础继续下降，从写字楼销售来看，写字楼明确增幅高过商品房的增幅。从北京销售情况来看，很明显０８、０９、２０１０年的销售量出现了一个上涨。从出租情况来看，２０１２年７月份，甲级写字楼租金为４４４．７０元／平方米。从北京的典型项目投资回报率来看，很明显看到写字楼的投资回报率在５％—８％之间，住宅的租金回报率，只有１％—２％，从咱们周围的物业来看，租金回报率月租是３０００—４０００。最售价来说，如果理性的投资房地产，应该把整体房地产市场剔除２０１０年爆发式的增长。售价的增长是匹配的，售价的持续是的写字楼的价格有继续的上涨空间，住宅已经上涨过快的价格，使得政府调控针对住宅的过快上涨，对写字楼市场有一定的继续鼓励的措施存在。
住宅投资最主要的是限购，限购影响即使是卖的话，也很难买到一些住宅，这样不太可能在市场上进行投资住宅。其他来说虽然说住宅价格之前的过快上涨，使得涨价的空间受到约束，因为相关民生的关联度大，将来投资住宅，投资回报率回升到平均的水平。从商铺这个角度来说，投资回报跟写字楼一样，本身投资比较稳定，增值的话商铺需求量也很大，劣势来说，商铺租金比较高，投资风险很大，对投资者本身的资金要求很高，目前的商铺应该说主要集中在城区的商铺，住宅之后也是有一个发展高峰期，一些郊区商铺体量比较小，所以很难选择合适的商铺。对于商铺来说需要投资者具备好的眼光。
写字楼来看，目前经济持续发展，像首都地位，在一线城市，经济降速的情况下，使得很多公司设置到北京，包括最近接待了很多的资金客户，都有从上海等其他的一线城市，搬移总部的需求，使得写字楼的需求量打，像国贸三期使得最近达到了１０００以上，北京写字楼物业的需求量有比较明确的上涨，在经济上涨速度恢复到一定水平，对这个需求量会稳步的上涨。一些新建的写字楼需求量是明显的增加，写字楼是两面形象，这种写字楼代表一个环境等等。从写字楼劣势来说，质量比较大，大质量的投资有一定的风险，很多的投资写字楼的业主来看，都是长期持有。商铺的回报率在５个点左右，写字楼很多做的好的一些标志性的写字楼，回报率都是接近７％，有的是１０％的。写字楼产品是将来发展的一个热点。
目前整体市场来看，选择投资时机，更多是看信贷的增加，如果信贷增加，一旦信贷宽松，属于一个扁平状态，目前来看，特别是房地产产品，商业地产的产品。相比于股市等等投资属性，房地产在将来都会是好的投资产品，房地产城镇化、城市化的发展，给了房地产发展的一个空间，写字楼的选择，是房地产投资属性。从３—５年来说是升值空间比较大的，优于住宅。
对于新城和二三线城市，投资写字楼，要选择地标性的写字楼，整体来看在目前，刚刚市场出现明显复苏的情况下，提前进入会是一个风险最低的投资时期，会是一个最好的投资选择。
更多
对于商业地产的发展，从目前房地产市场的中长期走势来看是螺旋式的上涨，导致屡屡调控，利用房地产再次拉动经济。从将来来看，整体影响市场，很明显需要房地产作为经济拉动的一个动力。
传统的外需和投资推动经济增长模式已经遭遇瓶颈，２０１２年更是面临直接现实的压力。商业地产很明显的可以看出来，因为经济的进一步发展，使得偏向住宅开发的房地产，使得房地产自身有一个延迟的功能。从整体市场销售，从３月份开始了回暖，出现了一个明显上涨，住宅销售面积受限购、限贷的影响，出现了４．８％的下调。从７０个城市房价指数来看，住宅价格已经明确的上涨，住宅作为市场重要的指标，也预示着商业地产也在明显增加，从７月份上涨情况来看，在７０个城市中达到了５０个，达到了２０１１年９月来的新高。而房价环比下调城市数量也创造了２０１１年１０月来的新低。从土地价格来看，以北京为例，从０８年、２０１１年房价下调，幅度不会过大，因为当地地方政府对地价定价过高。在０８年、２０１１年出现的降价幅度在２０％以内，如果出现了超过２０％，开发商就会停止拿地。
对于北京来说，北京新建住宅，在８月份成交量创造了２年来的历史新高。如果选择投资房地产，很明确发现房价涨了１０％—２０％。如果剔除０９、到２０１０年，整体市场在２０１２年上半年，已经明确的进入了正常的上涨。
从上面的均价来看，６月份内首次突破２万，商家幅度有所增加环比持续多月微涨。从供应量来说，像北京这种城市供应量是有限的，新建商品住宅供应量从１—２月低谷走出，供应量在３月份明显上涨。金九银十成交量一直高位的情况下，区划时间是５—６个月，如果区划库存不到半年的时间，从郊区来看，因为最近市场的发展，这几年的发展像通州聚集在比较多人气的市场，像写字楼的方向发展。如果说在通州、大兴投资住宅，受到供应量的影响，回报率低于前几个，如果在大兴区域投资商业住宅，回报率高于住宅。你来看的话，目前从调控之后，从限购之后，写字楼也会延续一段时间，最近３—５年，在限购政策不取消的情况下，整体商业地产是选择房地产比较好的机会。从整体市场发展前景来看，最近之前或者说特别是今年，主要的城镇化是扩大内需的主要原因，特别是像二三线城市，将来会是一个拉动内需的主要动力，将来５年经济继续发展的主要引擎。从北京来说居住人气最旺盛的就是通州，通州会是未来５年提到最多一个新闻词。最近从城镇化来说，有了居住人气，后续面临的肯定是商业地产，通州商业地产升温是一个非常明显的事实，也是会影响本区域内在售物业的价格。从人口红利来看，这个数据更多的整体体现，从中国的人口出生推算，消化人口出生高潮刚需住宅需求可延续到２０２０年。之前已经发展的应该说通州已经到了发展城市市中心的范围。从十二五规划影响楼市来看，扩大内需调整节奏，调整楼市来说及都会影响整体市场的发展，影响最大的对通州区域来说，主要的影响是住宅的发展会逐渐的缓慢，能够带来持续的ＧＤＰ影响的商业地产，会成为政策扶持的一方面。
从房地产的投资属性来看，依然是相对最稳定的投资产品，从香港来看，目前的售价是达到历史心高，即使是９７年来说，房价涨了１５％，北京和香港整体收入来说差别比较大，因为北京不光是北京人，还有全国人口，支持通州发展的潜力或者消费潜力比较巨大。写字楼和商业地产本身的价格处于一个跟住宅相比，没有完全的经过２０１０年爆发式的增长。在２０１１年限购之后，很多人关注了写字楼和商业地产。
很多人会疑惑，更多人喜欢买商铺，商铺物态竞争更积极一些，投资质量会更大，投资风险更高一些。北京写字楼的出租控制率创造了历史新低。目前整体写字楼的租金来看，在今年上半年，北京的写字楼租金上半年达到了１９％，在一线城市，因为经济的箫条，使得一线城市集聚了更多的机会。这条灰线就是北京的写字楼租金，目前平均面积的写字楼租金达到了２３０块钱一平米，在０４年的时候不到１００。从写字楼空置率来看，北京、上海、广州空置率低位基础继续下降，从写字楼销售来看，写字楼明确增幅高过商品房的增幅。从北京销售情况来看，很明显０８、０９、２０１０年的销售量出现了一个上涨。从出租情况来看，２０１２年７月份，甲级写字楼租金为４４４．７０元／平方米。从北京的典型项目投资回报率来看，很明显看到写字楼的投资回报率在５％—８％之间，住宅的租金回报率，只有１％—２％，从咱们周围的物业来看，租金回报率月租是３０００—４０００。最售价来说，如果理性的投资房地产，应该把整体房地产市场剔除２０１０年爆发式的增长。售价的增长是匹配的，售价的持续是的写字楼的价格有继续的上涨空间，住宅已经上涨过快的价格，使得政府调控针对住宅的过快上涨，对写字楼市场有一定的继续鼓励的措施存在。
住宅投资最主要的是限购，限购影响即使是卖的话，也很难买到一些住宅，这样不太可能在市场上进行投资住宅。其他来说虽然说住宅价格之前的过快上涨，使得涨价的空间受到约束，因为相关民生的关联度大，将来投资住宅，投资回报率回升到平均的水平。从商铺这个角度来说，投资回报跟写字楼一样，本身投资比较稳定，增值的话商铺需求量也很大，劣势来说，商铺租金比较高，投资风险很大，对投资者本身的资金要求很高，目前的商铺应该说主要集中在城区的商铺，住宅之后也是有一个发展高峰期，一些郊区商铺体量比较小，所以很难选择合适的商铺。对于商铺来说需要投资者具备好的眼光。
写字楼来看，目前经济持续发展，像首都地位，在一线城市，经济降速的情况下，使得很多公司设置到北京，包括最近接待了很多的资金客户，都有从上海等其他的一线城市，搬移总部的需求，使得写字楼的需求量打，像国贸三期使得最近达到了１０００以上，北京写字楼物业的需求量有比较明确的上涨，在经济上涨速度恢复到一定水平，对这个需求量会稳步的上涨。一些新建的写字楼需求量是明显的增加，写字楼是两面形象，这种写字楼代表一个环境等等。从写字楼劣势来说，质量比较大，大质量的投资有一定的风险，很多的投资写字楼的业主来看，都是长期持有。商铺的回报率在５个点左右，写字楼很多做的好的一些标志性的写字楼，回报率都是接近７％，有的是１０％的。写字楼产品是将来发展的一个热点。
目前整体市场来看，选择投资时机，更多是看信贷的增加，如果信贷增加，一旦信贷宽松，属于一个扁平状态，目前来看，特别是房地产产品，商业地产的产品。相比于股市等等投资属性，房地产在将来都会是好的投资产品，房地产城镇化、城市化的发展，给了房地产发展的一个空间，写字楼的选择，是房地产投资属性。从３—５年来说是升值空间比较大的，优于住宅。
对于新城和二三线城市，投资写字楼，要选择地标性的写字楼，整体来看在目前，刚刚市场出现明显复苏的情况下，提前进入会是一个风险最低的投资时期，会是一个最好的投资选择。
221