回顾今年以来的楼市走势，从四五月份开始全国各地房价出现反弹势头，且在7月份达到一个小高峰。国家统计局数据显示，7月份全国70个大中城市中，新建商品住房价格环比上涨的城市达到了50个。
七月底八月初，国务院派出督查组，检查各地落实中央房地产调控政策的执行情况，并表示可能对调控不力的地方政府实施问责。在调控政策的高压下，消费者回归观望情绪，楼市出现了一定的降温苗头。8月份70个大中城市中，新建商品住房价格环比上涨的城市减少为36个。
金九并未到来
截至9月25日，北京9月住宅签约出现明显下滑，成交价微涨。其中新建住宅签约套数为8171套，环比下降32%；二手房住宅签约9754套，环比下降10.9%；合计总签约17925套，环比下降21.9%。这一成交量是近4个月来的最低值，低于6月、7月和8月同期成交量。但相比2011年同期则依然上涨明显。
在持续调控的高压下，供应量未明显增加是导致“金九”成色不足的关键因素。而在美国推出QE3及国内大规模投资带动下，房价继续上涨的预期依然存在。甚至督查组的各地督查及不同力度新政的传闻，也在一定程度上影响了购房者的积极性。
供应不足的原因一方面是北京土地市场的持续低迷已长达2年，部分房企土地储备空前不足，直接导致可变现的住宅项目数量相应减少，为保证企业运营的长期稳定，部分房企不得不调整在售项目的销售进度。
当然，供应不足也不是说房企无房可推，而是恰恰表明房企在当前形势下，对市场的判断并不乐观，在基本实现全年销售任务的情况下，转而放弃了之前的以价换量的销售模式。
截至目前，在北京市场供应量一直排名靠前的万科及保利两家开发商的销售额均已突破百亿大关，而他们各自的全年任务也早已完成。北京保利相关负责人就曾明确表示，旗下的高端项目今年年底之前将不再推货。
银十也不乐观
而从国家统计局公布的数据来看，9月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。预计10月份全国房价拐点的特征将更为明显。在市场方面，万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮，万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为14000元/平方米，比之前便宜近20%。
但在楼市“限购”的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
如果地产商和中介不在十一假期期间加大营销力度，上半年攒下的好局，有可能在下半年戛然而止。
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