15家楼盘冲刺长假 房价仍处震荡期

传说中的“金九”褪色，与开发商在暗中蓄水也有一定关系，对于即将到来的中秋国庆长假，南京的楼盘憋着一口气要集中小爆发一回。从9月28日开始一直到长假结束，总共有15家楼盘推出 3000多套新房，几家备受关注的纯新楼盘也将在国庆期间开放，无论是买房还是看房，市民在长假里都有充分的选择。

□现代快报记者 马乐乐

楼盘集体在双节推新

等不到中秋节，就有多家楼盘“抢跑”。昨天下午，桥北的新城香溢紫郡、城北的金地明悦和恒基九珑天誉就已经抢先开盘。不过更多的楼盘仍然将开盘时间放在中秋节或者中秋前后，考虑到不少市民国庆要出游，真正在国庆后开盘的反而不多。

江北地区是长假楼市的主要看点。上周末爽约的威尼斯水城终于决定在9月份的最后一天开盘推出的九街区“御江天下”。据了解，九街区的卖点是“江景房”，定位较之前的两个街区要高一些，此次开盘的410套房源面积也都在94平方米以上，户型较之前的要大。虽然开盘价格尚未公布，但威尼斯水城很可能借“产品升级”的东风上调价格。

旭日上城(资料 论坛 图库 动态 点评)也将在中秋节开盘，完成该楼盘在本月的第三次推新。天华绿谷将于今天开盘推出绿谷小公馆，最小面积只有43平方米。另外，老盘万江共和新城也将在今天开盘推出200多套房。在江宁，天正天御溪岸(资料 论坛 图库 动态 点评)、东郊小镇和中粮彩云居(资料 论坛 图库 动态 点评)将推出新房源，其中中粮彩云居将转推精装小户型公寓。

另外，金地自在城将推出8期1号楼220多套房，河西的金润国际广场将推出90多套精装房，海峡城预计将第二次开盘推出100多套新房。几年没动作的城东楼盘德基紫金南苑预计也将在长假期间推出近两百套房。

搞活动的楼盘也不少

中秋期间的楼市不但开盘挺热闹，还有很多楼盘选择在这期间首次亮相或者搞优惠活动，有意挑选的市民不妨多走动比较。

万科在江北的第一个项目金色半山刚刚公开了样板间，位于老山脚下的这个楼盘前期将以多层精装洋房为主。在城东马群，复地将推出高端项目御钟山，项目以低密度的“平墅”产品为主。在江宁，雅居乐藏龙御景将于中秋当天公开超过5万平方米的实景示范区、约5000平方米的湖心半岛会所以及7个精装样板间。苏宁置业旗下的苏宁滨江壹号和紫金东郡二期也相继公开样板间，准备在国庆期间迎接看房人。另外，金域华府、万锦熙岸、碧桂园凤凰城等楼盘也将在国庆期间有优惠促销活动。

业内：基本面不会逆转

“楼市的基本面不会发生逆转。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，刚需人群将主导国庆楼市，带来长假成交的提升。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从数据看，8月70个城市房价环比涨幅收窄至0.06%；从政策看，中央和地方继续强调收紧，尤其一线城市有新举措；从成交量看，8—9月略下滑，观望情绪小增，部分房企促销力度加大；从土地市场看，土地市场回暖，使人担心房价上涨。他综合分析说，房价涨跌两难，九十月份以震荡为主。

不瘟不火，“金九”成“铜九”

都说九十月份是楼市的旺季，“金九银十”也常被开发商挂在嘴上。今年9月份还没过完，可统计发现南京楼市的销量并未放量，成交量预计与8月基本持平，更少于六七月份——传说中的“金九”成了“铜九”。

9月份销量没有爆发

根据网上房地产统计发现，截至9月28日晚7点，9月份南京楼市新商品房成交6150套。与去年同期相比，今年的9月份销量自然大幅提升，要知道去年九十月份两个月加起来也才成交了6500套房而已。

不过，如果与今年之前几个月相比，很难得出“金九”的结论。8月南京楼市成交6577套，9月份虽然还剩下两天，但是以目前的楼市现状看，预计与8月份成交量大致持平。今年的南京楼市已经有过两次爆发：3月份成交6717套，6、7月份分别成交7291和8528套。很明显，9月份的成交量将不会超过前两次爆发的高点。有网友调侃说，“金九”怎么成了“铜九”。

多重因素让“金九”褪色

“不瘟不火是9月份楼市给我的感觉。楼盘开盘的去化率普遍不是很高，很多楼盘开盘销售还不到5成，楼市库存8月份还在4.6万到4.7万套，9月底已经到了 4.8万多套了。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，楼市新增的供应量并不多，前几个月供应量大的刚需楼盘在9月份大多没有作为，楼市里的明星楼盘也大多偃旗息鼓。

他认为，当前市场的主导购买力仍然是刚需人群，在刚需前几个月急剧消耗后，后继乏力是情理之中的事。改善型购房人近来加快了入市的步伐，但由于改善型购房的时间周期较刚需购房要长，因此从数据上看不会造成放量。

“价格连续小涨，不少买房人开始观望，也是一个原因。”一位业内人士表示，事实上当前楼市结构性失衡很明显，定价合理的中小户型供不应求，而部分价格离谱的大户型却销售困难。

房企“银十”仍需以价换量

“金九”变“铜九”并非南京独有。统计发现，只有6个城市的楼市库存在9月份环比下降，而其余14个城市的库存都出现了不同程度的增长。其中，南京的楼市库存环比增加了7.96%。在一线城市中，北京、上海、深圳的库存都环比上涨了5%—9%，广州库存虽然下降但只下降了0.15%。

该院研究认为，楼市库存的环比上涨说明了两个问题，房企在九十月份加大了推盘力度，新领到销售许可的房源增多；受到持续调控的影响，很多购房人开始变得谨慎与理性，盲目入市的动机削弱。因此，10月份房企的策略仍然应当是“以价换量”，只有通过促销优惠引导购房人入市，才能加大库存去化力度。

“在接下来的10月份，不同的房企销售策略可能会出现分化。”张辉说，对于不少已经完成销售任务的楼盘来说，可能会延续原有的方案，不追求快速销售，保证稳定的利润；而一些仍然存在销售压力的楼盘可能会抓住10月份这个今年四季度最好的卖房时间，动用一些促销手段来拉动销售。