做完本期黄金周行街睇商铺专题，记者不仅感叹市中心铺位价格之高。宝华路一段单位租金都要奔两三千，记者常常帮衬的宝华面店13元一碗“大蓉”，该店经营面积以两层140平方米计算，一个月市场租金要到二十几万元。若按照毛利率50%计算，一个月要卖两三万碗“大蓉”才够交租，也就是说要一天 1000碗。以这间老字号面店的号召力，一天卖一千碗“大蓉”应该没问题。况且，离这家不远在多宝路已新开一家人气面店，“大蓉”细过宝华面店，已索价 25大元。是租金贵推高物价，或是经营业者趁机开高价，大家自有分数。
以往房价便宜时，很多人买房的确如买大白菜一样。一位资深地产投资者看上房子像看上件衣服般容易，随手就把房子买回家。若干年前的一次国庆节，这位富姐与先生下楼去买大电视，因为黄金周促销家电较便宜，先生在卖场一眨眼就不见了太太，十几分钟后回来，原来卖场门口附近有个楼盘售楼部，她走到里面跟销售人员到楼上看了一下房子就签了个购房合同。她逛的卖场是中山八路华润万家，当时东浚荔景苑尚在促销尾货，她买的价钱大概是六七千元一平方米，当时大屏幕电视差不多相当于一平方米的价钱。如今，同样尺寸的大屏幕电视才两三千，东浚荔景苑的房价已奔两万。当然，消费品与保值品不可同日而语，但从供应的稀缺性来说，大家可看到商品的保值性。当年大尺寸电视市场供应不多，新推出的电视要六七千元，现在技术普及加上市场竞争，价格已被大大拉低；城市土地供应稀缺，东浚荔景苑开盘价4000多元一平方米，直到现在二手房单价接近两万，价格飙升反映房屋的稀缺性，房屋也因此可以保值升值。
最近记者有朋友寻找淘金附近的学位二手房，她左看看右看看，经纪不禁调侃她：“X小姐，淘金的房子你差不多看完了。”当然，她也不可能看完淘金的房源，她找的是120万元以内的楼梯楼学位房，符合她有限预算的房源一间不拉地看完了。她告诉记者，她先生认为淘金20年楼龄的楼梯楼不好住，也只能租到两三千，投资回报率只有2.5%，若不是为了学位，他们想都不会想要买这些旧房子。像他一样想法的购房者不在少数，他们是被学位“逼上梁山”的，一位中介也表示，农林下路二三十年楼龄的“黄皮楼”，若不是因为有学位，怎样都不值两万的楼价。只要优质学位稀缺一直延续，相信这些“黄皮楼”始终会发挥保值性能。
上一周谈过二手楼出售时机不同价格也不同。其实，制约楼价最大的因素是购房者的预期，大家都想着广州楼价不会降，那么，你说在此预期作用之下，楼价又怎会降呢？(记者 李凤荷)
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