2012年温州炒房客六成被套情况分析

    在前两年房产市场火爆的时候，全国的房产市场几乎遍布了温州人的足迹，（换）很多二线城市甚至因为温州资本的介入，房价迅速上涨。而今曾经叱咤南北的温州炒房团，（换）在史上最严厉楼市调控政策下，处境有什么变化呢？温州炒房团是否还在炒房呢，（出）我们记者近日也对温州炒房团进行了跟踪调查。

    我现在是在温州市的城中大桥，在我身后的几座高层建筑是位于温州市中心区域的金色尚品小区，这也是温州炒房客非常喜欢的一？？耳光小区，在2009年的时候，这里的房价曾经高达7万元每平米，现在已经降到了4万5左右。

    金色尚品小区只是当年温州炒房客热烈追捧的楼盘之一，像京都城家园、鹿城广场、同人欣园等楼盘都是温州炒房团的重灾区。这些楼盘的价格在 09、10年时都曾创下高位，而现在大都缩水30-40%。2009年，炒房客李先生在朋友的带领下涉足房地产投资，现在他和朋友都损失惨重。

    业内人士李先生说，他买的时候是09年，买的时候到现在银行利息方面算起来，他的房价已经接近4万了，算到现在，他都是全额付款。以现在的房价已经缩水一半了。

    2009年的时候他用自有住房在银行贷款，抱着半自住办投资的心理，全额付款购买了一套温州新城的房子，当时的价格是2万5千元每平米，而现在已经缩水到每平米1万8千元。采访中记者了解到，眼下温州的炒房者大都急于处理两件事情，一方面是想办法使房子赶快出手，一方面是在处理民间借贷纠纷。而由于大多炒房者购置的都是期房，调控政策下期房难以顺利买卖，这也就直接导致了炒房者无法全身而退。

    温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说，每个家庭都会有房产，现在一下卖也卖不掉，温州人对房产有两种情绪，一方面投资，一方面觉得房产将来总会好起来的，不需要马上很快割掉，自有资金先维持一段时间也是好的。

    朗兆房产专业机构董事长叶维坚说，可能在09年10年开盘在高位，这时投资的炒房者是全军覆没的概念。

    不能出手的期房成了炒房客最大的包袱，有的炒房客甚至连下个月的利息在哪都不知道。

    业内人士李先生说，对炒房人来说，最想做的事情是还钱，把银行啊，贷款还掉。//能撑多久，有的人资金雄厚，我们也估计不到，以我身边的人来说，也就3、5个月的时间，每个月的还款率这么高，三五个月的话，他们接下来的利息在哪里。都不知道。

    记者在温州采访时，一些业内人士向记者透露，因为炒房团陷入资金链断裂，现在温州市场上已经难觅炒房客的身影，而眼下温州楼市刚性需求开始反弹，低价小户型卖得最火，继续来看记者的调查。

    朗兆房产专业机构董事长叶维坚说，100%讲，现在买住宅的话，就没有炒房的了，温州刚性需求还是非常大的，开发商也做了产品结构上的调整，开发了小户型，低价，卖的火。

    温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说，不能说全军覆没，但至少是一个蛰伏的阶段，暂时的规避房地产投资品种的时期。

    采访中记者了解到，在前几年火爆的房地产市场中，除了炒房客层出不穷，温州还有相当一部分企业涉足房地产等其他行业，而眼下这些温州企业都损失惨重，有的企业甚至影响到主业发展，直接导致企业关停、跑路的现象。

    温州打火机行业协会会长黄发静说，有相当大一部分的资金就是流向了房地产和楼市，赔的赔，亏的亏，最终是影响了自己的主业，这种事情在我们这样行业，在温州其他产业，大量存在。

    同时业内人士指出，由于民间借贷和企业互保的盘根错节，一家企业的危机可能引发大的行业地震。

    温州平安易居房产中介机构总经理姜毅说，特别是温州这次做联保的，一锅端的企业太多的，一个企业倒掉，牵连到3、4个企业倒掉，3、4个企业倒掉他身后的民间借贷资金也同时倒掉，无形中像多叉树一样越分越大，无形中造成很大的冲击。

    6月末，温州市银行业本外币不良贷款余额181.4亿元，不良贷率为2.69%，比5月份分别增加20.7亿元和0.26个百分点。有专家提醒温州要密切关注企业动向，尤其要防范企业互保联保所带来的隐患危机。

    民间借贷案件在不断增多，但被告的出席率却很低，有近80%的民间借贷案件的被告没有出现在庭审现场，温州老板“跑路”的现象仍在继续。在温州的龙湾区，一些工厂已经被废弃。

    在温州龙湾工业区，记者找了一家已经倒闭的企业。在这家名为以勒钢管有限公司的工厂内，一张破旧的法律公文上显示：它是2012年4月16日被法院正式查封，而以勒钢管有限公司的老板早已不见踪影。

    以勒钢管有限公司债权人张光永说，我是去年年底过来，他们这边有几个副总经理都还在的。老板就不在了。我问他们的副经理问他们老板，老板的电话打不通，有些比如说出纳，他也不接的。

    如今以勒钢管有限公司已经完全被遗弃，它的厂房已经被贴上封条，而它原来的办公室也已经积满了厚厚的灰尘。对于这类老板跑路的企业，法院只能派出专人对其厂房进行看护。

    保安张师傅说，没有，工人、领导自从我来到就一个也没有。

    在温州，这些涉及到民间借贷案的中小企业，都是因为资金链的断裂，从而形成了巨大的债务危机。

    浙江大学金融研究所所长王维安说，主要还是由于内外部环境的改变，就是国内经济下滑，在这样一个下滑过程当中，特别是对我们今天的中小企业、民营企业的处境特别不利，所以使得不少企业纷纷关门、倒闭、跑路。

    中小企业在面临劳动力成本提高、人民币升值、融资难等问题时，抵御风险的能力相对较弱，加上企业主自身经营意识的脆弱，温州的民间借贷面临着极大的困境。对此，专家表示，破解难题的关键在于改变直接融资渠道的不畅。

    浙江大学金融研究所所长王维安说，一定要金融创新，更多的要去开辟直接融资的渠道，比如说中小企业私募债，这种方式的推出，既能够打通投资者向融资者之间的资金转化渠道，也可以是同期银行利率的三倍，一定程度上也能够满足比较高的利率的需要再一个，因为通过债券这样一种方式，自然而然做到了登记阳光化。