自8月以来，全国楼市明显陷入低迷，成交量较6、7月份有不少的滑落，而素有“金九”之称的九月也并没有迎来期盼中的高峰，楼市依旧是表现平平。国家统计局最近发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计。新建商品住宅价格8月较7月价格上涨的城市有36个，下降的城市有20个，价格持平的城市有14个。环比涨跌幅均维持在较低水平，都未超过1%。二手住宅市场表现相比新建商品房也是半斤八两，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有38个，价格下降与价格持平的城市同样有16个。环比涨跌幅同样未超过1%。省城济南住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.5%，呈现稳定趋势。
近两个月来全国多个城市的楼市成交量开始出现明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。全国楼市进入“需少价稳”的状态。由于上半年全国楼市购房需求透支，同时“金九银十”传统销售旺季的到来也让房地产商集中入市，库存量增大，造成近期全国不少城市的楼市成交量普遍回落。有关专家表示，现如今房价正在趋于稳定的阶段，虽然会出现一定程度的起伏波动，但是预计波动不会太大，随着上半年房价的持续上涨，购房者的需求量在减少，进而再次进入观望阶段。同时，8月份楼市表现明显低于前两个月，下半年房价将呈现稳定趋势。房产商为了清理库存，采取以价换量或许依然是未来趋势。(实习记者张阳阳)
国家统计局目前公布，2012年8月，全国房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点。
房地产开发景气指数在2011年6月开始连续14个月下降后，8月首次出现上升，虽然仍处在悲观区内，但表明房企经营状况最差的时期已经过去。在政策逐渐稳定，调控很难再升级的预期之下，以及销售回升、库存压力逐渐减轻的情况下，经营状况逐渐向好的方向发展。
房地产开发投资回升
国家统计局数据显示，今年1至8月，全国房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1至7月缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。1至8月，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1至7月缩小 2.5个百分点。
同时，在房地产开发投资完成情况方面，数据显示，今年前8个月，全国房地产开发投资43688亿元，同比增长15.6%，增速比1至7月提高0.2个百分点。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从整个市场“基本面”来看， 2012年1至8月，尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)和整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。但是，当前市场呈现出的仅仅是狭义的市场成交量回暖，整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象并不一定说明市场“基本面”马上会有惊天大逆转。市场“基本面”是否真正回暖，还有待市场成交量的持续回暖，同时还可持续带动房地产投资等基本指标持续回升。
在降息、降准、各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，一些地方楼市将继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将逐步促使市场“基本面”真正意义的回暖。
房企资金面好转
根据统计局数据显示，2012年1至8月，全国房地产资金来源59741亿元，同比增长9.1%，增速比1至7月上升2.9个百分点。在各类资金来源渠道中，国内贷款同比增长11.2%，增幅回升至10%以上。企业自筹资金同比上涨12.5%，增幅也从底部回升。其他资金同比上涨6.7%，为今年涨幅最高值。
“链家地产”市场分析师常清认为，目前房企到位资金总量回升趋势明显，随着市场转暖和企业推盘力度加大，房企资金压力有所减轻。虽然房企未来缺少降价动力：一方面受到限购政策难以放松、购房需求后续难持续增长的影响，另一方面，虽然销售压力减轻，但未来仍会面临购地、偿债等大规模的资金支出。因此，未来房价很难出现大幅上涨。整体来看，房企资金面虽有好转，但压力仍存。
短期来看，2012年内再出台新政策的可能性不大，最近市场可能仍会维持当前的活跃，一些地方的房价会呈小幅上升趋势。而后几个月，地方政府将会加大推地力度，刺激房地产投资及开发，整体市场可能会逐渐呈复苏态势。
或迎土地成交高峰
根据统计局数据显示，1至8月房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅收窄8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，同比下降7.6%，收窄9.3个百分点。仅7月土地购置面积为4642万平方米，土地成交价款964亿元，均环比大幅上涨；平均土地均价2031元/ 平方米，环比微涨0.54%。
常清表示，8月土地市场成交延续下半年来的活跃气氛，不过整体成交均价基本保持平稳，未有大幅上涨。一方面，受制于地方财政压力，当前政府推地力度逐渐加强，尤其是推出大量优质地块在逆市下吸引企业置地；另一方面，市场及预期好转，房企拿地意愿回升。目前大量城市的住宅用地可能都会在9月以后进入市场，在市场相对稳定的三季度末及四季度，住宅土地市场成交高峰或将到来。上半年房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。而进入下半年，随着市场的回暖，部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升，纷纷加大补仓力度。同时地方政府推地意愿也比较强，全国土地市场会逐渐升温。
住宅库存增速继续放缓
国家统计局数据显示，2012年1至8 月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7 个百分点。单月情况看，商品房销售面积8822万平方米，环比上涨2.2%，住宅销售面积7907万平方米，环比上涨2.3%。8月末，商品房待售面积 31957万平方米，比7月末增加290万平方米。其中，住宅待售面积增加80万平方米。
常清认为，前8个月整体销售降幅持续收窄，市场成交延续高位，但随着6月的成交爆发，随后市场成交明显增速放缓，并没有出现继续上涨。一方面，政策压力仍在，市场不存在大幅反弹的可能。另一方面，6 月以后，全国范围内房价出现了一定的反弹，开发商打折优惠力度缩小也导致了需求入市放缓。不过今年的9月、10月伴随着全国范围内的大量新盘入市，年内成交维持高位趋势的概率比较大。
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