记者 谢嘉明
随着我国与东盟各国贸易的深入发展，前来南宁经商的东盟客商逐渐增多。南宁作为中国-东盟博览会永久举办地，开发商如何在写字楼、住宅、商业等方面拓展东盟商机？
市场高端公寓难觅
“我的一位新加坡客商，想在南宁租赁一套高端公寓。我帮找了多家他都不满意，最后只好住五星级酒店。”近日，网友“急先锋”反映。
“急先锋”介绍，他的这位客商经常要来南宁进货，一住就是10天以上。考虑到五星酒店的住宿成本高，就打算租一套高端公寓，既作办公也作住宅。他推荐了南宁一些楼盘的出租房源，客商都不太满意。客商说，这些房源有的虽然高端，但只是写字楼，不适宜居住；有的住宅适宜住宿，又不适宜办公。此外，很多出租房源都不提供酒店式的管家服务，功能不够完善。
据介绍，在新加坡有不少高端公寓，专门出租给驻办、代办业务的客商。这些公寓的物业提供上门打扫卫生、代洗衣服、送餐上门、汽车租赁等服务，此外还有会议室出租，商务配套较齐全。租期可长可短，最短为3天。
网友“不见刀光有剑影”说，一些东盟客人有自己的民俗习惯，但南宁有的酒店只在饮食方面照顾妥当，忽视了一些生活、建筑细节。如果一些楼盘能提供周全的服务，推出酒店式公寓、日租式公寓，会受到不少东盟客商的青睐。
如何打好“东盟牌”
不少开发商表示，南宁日渐向区域性国际都市迈进，他们也意识到楼盘的开发和营销要向东盟、海外拓展。
凤岭一楼盘开发商曲先生说，北海、防城港等地，在开展海外营销方面取得了初步成效，一些海外买家看中当地的环境、气候，买房投资或度假。相比之下，南宁楼盘的海外营销起步较慢。南宁作为首府，区域、经济优势是明显的，迎头赶上不为晚。
一些业内人士认为，在南宁实施限购的背景下，楼市购买力会越来越少。近年来，日渐增多的东盟客商给南宁楼市带来新的商机，南宁楼盘应当积极向海外企业推介房产，以走出营销新渠道。东盟各国很多侨胞也有意回家乡投资、经商，开发商应当多与海外的同乡会、商会联系。
据了解，有的中资企业与东盟各国有贸易往来，他们需要在南宁建立桥头堡，这样更有利于在北京联系业务。南宁一些开发商积极向他们推介写字楼，有的楼盘已经获得业绩。
吸引外资开发楼盘
南宁楼盘在开发中，不乏成功吸引外资的例子，当中有不少开发商就成功与东盟国家的客商合作开发项目。一些网友认为，南宁楼市还可以与东盟客商有更密切的合作。
网友“灵水秀秀”说，东盟一些国家的楼市开发经验成熟，通过与东盟客商合作，可以让南宁楼市吸取经验，加快发展。东盟一些企业资金实力雄厚，适宜开发一些建设周期长、回报较高的旅游地产项目。南宁旅游地产起步稍晚，市场前景大，应加快招商引资步伐。
据了解，集养生、度假为一体的休闲地产在东盟一些国家风行，在我国的北京、上海等地也逐渐兴起。一些业内人士认为，东盟国家独特的民俗、风俗对旅游者有吸引力，开发以东盟特色为主题的休闲地产，会吸引不少投资者、购房者，从而丰富南宁楼市格局。
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