中联二手房研究院总经理 肖小平
9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策 (即QE3)。据了解，QE3没有确定量宽上限和时间，只是要求每月可购买400亿美元按揭担保证券(MBS)，直至就业明显改善为止，同时将超低利率延长至2015年中。这些条款，在提振信心的同时，也给市场提供了更多的想象空间。市场分析人士在对它进行分析时，看法不一，分歧较大。
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其实，在以美元为主导的国际货币体系下，美国的货币政策就是国际金融市场的货币政策。不论从哪个层面来看，QE3对中国楼市的影响都不容忽视。在国内央行尚未推出相关对策之前，美国QE3对深圳楼市的影响，分析起来大致有以下三个方向：
乐观预测：热钱流入
美国QE3推出之后，人民币可能随美元的贬值而升值，人民币的升值可能让外资重新进入中国市场，它们一旦进入中国楼市，将会推动量价大涨。深圳市民对这些信息一向较为关注，他们跟风入市的可能性也极大，届时深圳楼市也可能出现新一轮的上涨。
上周五，深圳的房产拍卖会上，拍卖的房产仅40余套，就吸引了500多人到场，人数创下历史新高。“一房难求”的场面，似乎再次证明了深圳人对房产投资的偏爱。
悲观预测：
国内资金流出
当前国际金融市场普遍认为中国住房市场泡沫过大，风险过高，美国QE3之后，“国际热钱”可能不会流入中国楼市。另一方面，反而有不少国内资金想找地方避险保值，而美国QE3的目的就是通过降低住房按揭贷款利率来带动美国房地产市场复苏，因此很可能成为国内资金避险的首要选择。
也就是说，悲观预测下，不仅没有“国际热钱”流入中国楼市，反而有大笔国内资金流向美国楼市。失去了炒作空间的深圳楼市，其购买需求将会萎缩，成交量、成交价都可能下行。
中性预测：维持刚需市
面对美国的QE3，国内央行在进行货币政策调整时，首先考虑的是“保证房地产调控的成果”，因此对货币体系流出来的资金流向，进行更为严格的规管，同时对限购、限贷等政策严格执行，必要时甚至推出房产税试点，从而有效打压楼市的炒作空间。如此一来，中国楼市依然是“刚需的楼市”，量价将维持在一个稳定的水平线上。
依目前形势来看，以上三个方向的预测，中性出现的可能性最大，乐观次之，悲观的可能性最小。
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