由于限购后海南市场疲软，楼盘积压，开发商无力支持新盘入市，买卖双方观望浓厚，“整个房地产盘面和上半年差不多，没有大起大落。”上海易居房地产研究院日前发布的《我国房地产市场供求关系研究》报告指出，截至去年底，海南位列潜在商品房存量压力较大的省市，消化周期超过4年。
而大量积压导致企业投资下降，海口今年上半年房地产新开工面积、施工报建面积和规划报建面积较去年分别下降59.5%、43%和37.85%，今年7月更是出现3年以来的首次“零开盘”，9月仅有4个楼盘低调入市，远低于去年同期水平，《证券导报》记者注意到，市场上旧盘和尾盘仍占了绝大部分，新上的项目寥寥无几。
促销手段
花样百出
如果买房，送你一辆车，你会不会心动呢？
在海口市龙昆南路的户外广告上，这类广告都悄悄进入消费者的视线里。《证券导报》记者在户外广告上看到“凡购买一套商品住房，即可获赠一辆新款轿车。”这类的广告。事实上，并不是只有龙昆南路才有这些楼盘促销广告，滨海大道、海秀路，海甸岛等各主要路段上，诸如此类的楼盘营销广告随处可见。
有业内人士指出，相对于其他优惠，这一促销活动也只是羊毛出在羊身上，促销力度有限，仅仅是一个促销噱头而已，从“买房送装修、送家电”，到“买房送车”，房产商的广告越来越吸引购房者。在海南楼市价格趋于稳定的阶段，更多的房产商将营销广告的重点放在“附加产品”上。
开发商的“算盘”敲得响，不意味着消费者就会买账。但据记者了解，购房者更愿意接受直接降价，一口价、特价房源和折扣优惠的促销形式。
当然，除了送礼，打折、特价房也是开发商屡试不爽的招数，据《证券导报》记者了解，地处海口市最繁华的龙昆南路与国兴路交汇处的正大豪庭联合海南搜房网推出了“搜房网夜闪购正大豪庭百人团购月”活动，以团购的形式变着法子打折。当团购人数达到20人时是9800元/平方米，50人为9600元/平方米，当人数达到100人时，则再降620元/平方米，为8980元/平方米。黄金海岸的金手指高尔夫温泉小镇推出了25万元/套的特价房。海甸岛德利路的海岸郁金香花园则是盘尾清盘，报价10800元/平方米，全款享受88折优惠。
市场回暖？
这是个未知数
在经历了五六七月份房价环比微涨的一波行情后，海南楼市成交量在8月份再度出现放缓的迹象，成交量小幅回落。据海南搜房网向记者提供的数据显示，截至8 月31日，海南商品房签约4402套，环比7月份的5200套下跌15.35%；签约面积466373.19平方米，环比7月份的508204.23平方米下跌8.23%；签约住宅均价8477.35元/平米，环比7月份时8870.85元/平米的价格下跌4.44%。
8月成交量环比大幅回落，表面上看是受传统淡季以及开盘量偏少等因素影响，但实际上有着更深层次的原因。今年5月份和6月份海南楼市形势走好，7月份的房地产市场在此高位基础上，成交量又有上扬，传统淡季变身旺季。但是，从7月中旬开始，国务院督查组开始调研，调控收紧的传闻笼罩着各地的房地产市场，进而影响海南楼市成交量。
海南搜房网相关负责人向记者表示，8月一直是楼市传统淡季，成交量有所下降很正常。但随后而来的“金九银十”，开发商都会卯足劲，加大销售力度，预计成交量会小幅回升。
众所周知，九月到次年的二月都是海南楼市的传统旺季，而“金九”的表现，将直接影响开发商全年的业绩，其重要性自然不言而喻。
但上述负责人同时也指出，在目前的市场气氛下，能否引爆这波行情还得取决于开发商能否给出更大的优惠，或者采取更有效的营销手段。
9月仅4新盘上市
10月或集中推盘
据海南房地产业协会公布的资料显示，9月，海南商品住宅预计有4个新项目开盘，同比去年9月开盘量有明显下跌。
事实上，这明显与现在的政策有关，今年6月8日和7月6日，央行先后两次宣布下调存贷款基准利率，这一楼市利好政策在降低购房者还贷压力的同时，也使购房者普遍产生了恐慌心理，担心楼市会重演2009年的房价大反弹，所以开始“恐慌性”入市。6月份的海南楼市整体市场都有明显复苏，市场再现量价齐升。对开发商而言，楼市寒冬终于融化在了今夏的骄阳中，乐观情绪开始出现。
但是不难发现，开发商在利好政策的影响下，推盘热情也并未十分高涨，7月预开盘的7个楼盘中，仅有3家如期开盘，其他楼盘均延期。虽然楼市回暖已是业界共识，但开发商依然表现出信心不足，不愿意选在淡季开盘，而是看准 “金九银十”以及同期举办的海南房博会这个时点集中推盘，预计10月将会迎来开盘的高峰期。
从往年的数据来看，海南楼市集中成交大多是在10-11月。业内人士表示，尽管“金九银十”已经被多数人接受，但是海南楼市的销售最高峰确实是在9月后，甚至会延续到12月。所谓的下半年楼市高峰，还得看第四季度。有开发商指出，“金九银十”的概念是存在的，但是，不确定因素太多。任何的“风吹草动”都会影响楼市发展。
新议题
房产税试点扩容
从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术，这种估价技术将在未来的房产税征收中用于税基的计算。有评论认为，这意味着，围绕房产税试点的扩容，中央和地方有关部门正在密集进行技术准备。
消息频传，又屡遭相关单位否认，这是房产税试点扩容的现状。近期，决策层也频频传出“房地产调控政策的方向会继续坚持”的声音。9月6日，住建部政策研究中心主任秦虹就公开表态，坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。她表示，调控的主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。媒体也频频报道，征收房产税的准备工作一直在进行，与计税办法相关的培训此前一直在进行，按评估价征收或是房产税扩围试点的风向之一。
此外，不久前，国务院还组织了8路督查组分赴16个省市，对贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督查。督查组回京后，楼市调控新政出台的预期强烈，但到目前为止，除个别部委表态强化政策落实外，并无新政出台。
业内人士指出，房产税将减少地方政府对“卖地”的依赖。一些地方政府一直对“土地财政”有依赖性，卖地收入占财政收入的一半以上。开征房产税，政府不再将卖地作为财政收入的主要来源，土地的价格或将回归理性。同时，减少地方政府对“土地财政”的依赖，逼迫地方政府更加注重城市配套与社区服务，稳步提升存量房地产价值。但可以预见的是，未来政策一旦全面施行，海南楼市将面临新一轮考验。
作者：洪佳佳来源《证券导报》)
而大量积压导致企业投资下降，海口今年上半年房地产新开工面积、施工报建面积和规划报建面积较去年分别下降59.5%、43%和37.85%，今年7月更是出现3年以来的首次“零开盘”，9月仅有4个楼盘低调入市，远低于去年同期水平，《证券导报》记者注意到，市场上旧盘和尾盘仍占了绝大部分，新上的项目寥寥无几。
促销手段
花样百出
如果买房，送你一辆车，你会不会心动呢？
在海口市龙昆南路的户外广告上，这类广告都悄悄进入消费者的视线里。《证券导报》记者在户外广告上看到“凡购买一套商品住房，即可获赠一辆新款轿车。”这类的广告。事实上，并不是只有龙昆南路才有这些楼盘促销广告，滨海大道、海秀路，海甸岛等各主要路段上，诸如此类的楼盘营销广告随处可见。
有业内人士指出，相对于其他优惠，这一促销活动也只是羊毛出在羊身上，促销力度有限，仅仅是一个促销噱头而已，从“买房送装修、送家电”，到“买房送车”，房产商的广告越来越吸引购房者。在海南楼市价格趋于稳定的阶段，更多的房产商将营销广告的重点放在“附加产品”上。
开发商的“算盘”敲得响，不意味着消费者就会买账。但据记者了解，购房者更愿意接受直接降价，一口价、特价房源和折扣优惠的促销形式。
当然，除了送礼，打折、特价房也是开发商屡试不爽的招数，据《证券导报》记者了解，地处海口市最繁华的龙昆南路与国兴路交汇处的正大豪庭联合海南搜房网推出了“搜房网夜闪购正大豪庭百人团购月”活动，以团购的形式变着法子打折。当团购人数达到20人时是9800元/平方米，50人为9600元/平方米，当人数达到100人时，则再降620元/平方米，为8980元/平方米。黄金海岸的金手指高尔夫温泉小镇推出了25万元/套的特价房。海甸岛德利路的海岸郁金香花园则是盘尾清盘，报价10800元/平方米，全款享受88折优惠。
市场回暖？
这是个未知数
在经历了五六七月份房价环比微涨的一波行情后，海南楼市成交量在8月份再度出现放缓的迹象，成交量小幅回落。据海南搜房网向记者提供的数据显示，截至8 月31日，海南商品房签约4402套，环比7月份的5200套下跌15.35%；签约面积466373.19平方米，环比7月份的508204.23平方米下跌8.23%；签约住宅均价8477.35元/平米，环比7月份时8870.85元/平米的价格下跌4.44%。
8月成交量环比大幅回落，表面上看是受传统淡季以及开盘量偏少等因素影响，但实际上有着更深层次的原因。今年5月份和6月份海南楼市形势走好，7月份的房地产市场在此高位基础上，成交量又有上扬，传统淡季变身旺季。但是，从7月中旬开始，国务院督查组开始调研，调控收紧的传闻笼罩着各地的房地产市场，进而影响海南楼市成交量。
海南搜房网相关负责人向记者表示，8月一直是楼市传统淡季，成交量有所下降很正常。但随后而来的“金九银十”，开发商都会卯足劲，加大销售力度，预计成交量会小幅回升。
众所周知，九月到次年的二月都是海南楼市的传统旺季，而“金九”的表现，将直接影响开发商全年的业绩，其重要性自然不言而喻。
但上述负责人同时也指出，在目前的市场气氛下，能否引爆这波行情还得取决于开发商能否给出更大的优惠，或者采取更有效的营销手段。
9月仅4新盘上市
10月或集中推盘
据海南房地产业协会公布的资料显示，9月，海南商品住宅预计有4个新项目开盘，同比去年9月开盘量有明显下跌。
事实上，这明显与现在的政策有关，今年6月8日和7月6日，央行先后两次宣布下调存贷款基准利率，这一楼市利好政策在降低购房者还贷压力的同时，也使购房者普遍产生了恐慌心理，担心楼市会重演2009年的房价大反弹，所以开始“恐慌性”入市。6月份的海南楼市整体市场都有明显复苏，市场再现量价齐升。对开发商而言，楼市寒冬终于融化在了今夏的骄阳中，乐观情绪开始出现。
但是不难发现，开发商在利好政策的影响下，推盘热情也并未十分高涨，7月预开盘的7个楼盘中，仅有3家如期开盘，其他楼盘均延期。虽然楼市回暖已是业界共识，但开发商依然表现出信心不足，不愿意选在淡季开盘，而是看准 “金九银十”以及同期举办的海南房博会这个时点集中推盘，预计10月将会迎来开盘的高峰期。
从往年的数据来看，海南楼市集中成交大多是在10-11月。业内人士表示，尽管“金九银十”已经被多数人接受，但是海南楼市的销售最高峰确实是在9月后，甚至会延续到12月。所谓的下半年楼市高峰，还得看第四季度。有开发商指出，“金九银十”的概念是存在的，但是，不确定因素太多。任何的“风吹草动”都会影响楼市发展。
新议题
房产税试点扩容
从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术，这种估价技术将在未来的房产税征收中用于税基的计算。有评论认为，这意味着，围绕房产税试点的扩容，中央和地方有关部门正在密集进行技术准备。
消息频传，又屡遭相关单位否认，这是房产税试点扩容的现状。近期，决策层也频频传出“房地产调控政策的方向会继续坚持”的声音。9月6日，住建部政策研究中心主任秦虹就公开表态，坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。她表示，调控的主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。媒体也频频报道，征收房产税的准备工作一直在进行，与计税办法相关的培训此前一直在进行，按评估价征收或是房产税扩围试点的风向之一。
此外，不久前，国务院还组织了8路督查组分赴16个省市，对贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督查。督查组回京后，楼市调控新政出台的预期强烈，但到目前为止，除个别部委表态强化政策落实外，并无新政出台。
业内人士指出，房产税将减少地方政府对“卖地”的依赖。一些地方政府一直对“土地财政”有依赖性，卖地收入占财政收入的一半以上。开征房产税，政府不再将卖地作为财政收入的主要来源，土地的价格或将回归理性。同时，减少地方政府对“土地财政”的依赖，逼迫地方政府更加注重城市配套与社区服务，稳步提升存量房地产价值。但可以预见的是，未来政策一旦全面施行，海南楼市将面临新一轮考验。
作者：洪佳佳来源《证券导报》)
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