湘潭房产网9月21日讯 房地产旺季“金九”月在过十天就将成为过去式，从目前的楼市行情来看，湘潭商品住宅成交量不增反降。据湘潭365房产网统计，截至9月21日16点，湘潭共成交商品房住宅574套，60861平米，无论是同比还是环比都出现大幅度下滑。然而，在冷清的行情下也不缺乏热点：比如五矿地产尊城，热销54套，华雅花园热线42套；峰尚国际37套；九华新城20套，城郊新府华城成交20套。
细心观察不难发现，出现热销的楼盘都是品质与价格合理的楼盘项目，众多开发商和业内人士认为，开发商要平心静气，做好产品才能取得市场的认可。
高性价比楼盘热销
五矿、城郊置业等品牌房企，在调控从严的市场环境中还引来购房者的热捧，让购房者和业内人士对品牌房企的力量刮目相看。虽然品牌房企所带来的交易量很客观，但不意味着整个房地产市场开始回暖的表现，一些不具备价格和品牌特色的中小楼盘日子并不好过。“五矿、碧桂园“等品牌开发商的进入，使得湘潭购房者对品牌的认知度提高，更倾向于购买高性价比的楼盘。”
市场调整不可避免，但口碑好、品质高的房子永远不愁卖。让我们的目光重新回归到楼盘本身，重新审视楼盘的价值。湘潭一楼盘负责人表示。
购房者理性选择性价比楼盘
政策调控引发了购房者的持续观望情绪，购房者变得理性对待购房。大量楼盘入市，可比较项目增多，购房者越来越倾向于性价比较高的楼盘。“我们项目购买人群中，大多是有一定的经济基础，对品质要求高。”湘潭河东一房地产开发有限公司副总经理刘总说道，在他看来，这些刚需购房者中，有一定的工作经历，追求生活品质，但收入又难以承受过高的房价，所以高品质、价格适中的高性价比房子成了不二之选。
由此可见，当下市场，价格和品质仍是主导购房者置业最敏感的因素。对开发商而言，涨价应当慎之又慎，一步一步来，严格控制涨价，盲目涨价并非明智之举。他分析，湘潭楼市量价齐稳的局面将持续到今年年底。
让楼盘品质回归市场
在湘潭，对于一个普通家庭而言，购买一套房子，要耗费十多年甚至数十年的积蓄。买房，成了湘潭市民一生中最大的消费；而房子，又是所有消费品中最复杂的产品。如果仅仅相信楼盘的宣传，那每个楼盘都是“城市标杆、宜居典范”。事实上，一些楼盘广告与现实的距离，不亚于丰满的梦想与骨感的现实之间的关系。
我们认为，身处购房者的立场，让楼盘品质回归市场才是硬道理。如果一个项目能在十年甚至二十年后仍然得到业主的满意，这才是一个品质楼盘应该具备的素质。在编辑看来，刚需盘也不能以降价取胜，降价意味着降低楼盘的品质，在房产调控长期从紧的环境中，湘潭未来的房地产发展要去掉急功近利，去掉浮躁，在做好产品的同时，还要做好服务，这才是未来房地产可持续发展的道路。即使是小开发商小楼盘也是有出路的，只要做真正负责任的开发商，也会像万科、龙湖一样逐渐shu立自己的品牌，无论在什么样的市场中，都能得到购房者的追捧。
最后提醒准备出手的广大刚需族：一、看到心仪的房源，该出手时就出手，不要坐等“水月镜花”般的抄底时机，因为底往往都在你不在的地方；二、选产品至关重要，但也别忽视了对开发商的考察。因为责任感强、名声口碑俱佳的开发商，其产品也不会令人失望。
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