高端楼市的升温似乎总是比季节来得要快。伴随金九月的到来，豪宅市场动作频频，一度成为严控下楼市的焦点。继刚需、改善之后，众多开发商纷纷在当下推出大户型房源抢滩高端市场，而其中样板房大战也正越演越烈。
不少业界人士认为：从过去的屈指可数到现在的遍地开花，成都体验式营销升级战已经正式打响。随着各大高端盘相继推出样板房和实景示范区，开发商已经从传统销售方式转移到优惠与体验式营销相结合的战役中，让更多购房者感受到高端盘的用心和品质保证，这也成了近期楼市最值得关注的热点之一。
楼市营销战升级高端产品频推样板房就在不少楼盘还在为项目如何营销而绞尽脑汁的时候，近期，一些高端产品又悄悄地回归到样板房营销中来，品质感更强、空间感更好、精装修标准更高的样板房出现，则把楼市体验式营销的感染效用推向了极致。
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购房者热捧品质楼盘 调控后时代开发商需做足内功
样板房大战烽火大有越燃越烈之势。继前段时间绿地·锦天府样板房开放备受关注以来，近日牧马山蔚蓝卡地亚、美城·悦荣府、环球汇·天誉等豪宅也纷纷推出高端样板房，吸引了众多购房者的目光。
这其中，美城·悦荣府推出380平方米和 430平方米两套风格各异的样板房，宽大阔绰的空间尺度、合理实用的功能分区，以及多重采光效果……不仅有着低调奢华的装修风格，从实际居住性能上，也能感受到建筑设计所带来的实用性和别墅尊贵体验。
8月16日，由合景泰富和香港置地联手打造的环球汇·天誉正式亮相，在项目示范区域，本次推向市场的120—210平米全精装户型面积打动了众多购房者，譬如玄关处的水刀拼花、房间内各种工艺繁复的线条打造，足见开发商在品质上的用心。
确定于10月初正式亮相的铂雅苑更是刷新成都高端楼市纪录“全现房精装销售”，最小的户型都超过200平方米。据透露，为了保证户型设计中的对称美，每间样板房宁可牺牲局部的美感也要达到户型设计上的轴对称。
如今，越来越多的楼盘开始花大力气打造样板房，空间尺度、装修标准层出不穷。有的项目甚至一个户型设置了多套不同风格的样板房，还将建筑外立面、景观、入户门厅、精装电梯等完美展现。
体验式营销风生水起样板房成高端盘营销利器“成都高端市场，去化速度相对较慢，开发商关注样板房营销，其实也是希望借此提升销量。”思源经纪市场研究中心总监孔祥虎认为，豪宅销售更看重的是“眼见为实”，开发商推出样板房其实就是一种体验式营销模式，通过看得见摸得着的实景，让购房者真切地体验未来高端生活。
在记者的调查采访中，无论是地产专家还是房企负责人，无一例外地肯定了样板房对销售的推动和促进作用。样板房营销是体现开发商实力的表现，透过样板区的规划设计、施工工艺及对实施操作的情况，可以看出项目的综合竞争力。譬如牧马山蔚蓝卡地亚，超百金俱乐部从去年底开放以来，专业酒窖、雪茄吧、宴会厅、SPA区、健身区、咖啡厅等独特的体验感将样板房装点得既有品位又不失个性，俘虏不少购房者的心。
成都悦荣府项目相关负责人表示，豪宅营销推广上需要花更多的精力，高端消费者相对趋于理性，因此，样板房打造更加考验房企的开发实力。以美城·悦荣府430平方米户型为例，六房四厅五卫的设计，能够超标准满足三代同堂大家庭的居住需求。同时，每个房间都带有阳台或大露台，且多个房间都具备270度的采光面，通风采光堪称绝佳。
对于高端楼盘而言，一个好的样板房，不但能够展示项目良好的形象，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目营销上抢占先机。样板房的出现，是高端楼市升级的体现，更是楼市营销方式的一种进步。
成都样板房十年发展史
第一阶段：初级意义的样板间时间节点：2001年代表楼盘：传统单身公寓
从2000年起，受到北上广等房地产开发先进城市的影响，成都开始陆续出现样板房，由于当时的住宅普遍热卖，所以样板房主要出现在精装修单身公寓这类特殊的项目中，用以表现交付后的装修标准。第二阶段：孤零零的一幢样板楼时间节点：2003年代表楼盘：长富新城、丽景华庭
由于当时开发商对于楼盘营销缺乏直观的认识和思考，因此在样板房和样板区之外，成都出现了样板楼，像那时的长富新城、丽景华庭这类样板楼出现，只有外立面并没有和样板房结合起来。
第三阶段：现代意义的样板房时间节点：2005年代表楼盘：华润·翡翠城、万科·城市花园
2005年后，随着华润、万科、中海等一批外来品牌开发商陆续进入成都市场，带给成都的不仅仅是崭新的房产项目，更是样板房的更新换代。华润·翡翠城、万科·城市花园等高品质楼盘在样板房打造上，对园林景观、空间设计、装修标准、功能分区等有基本的户型介绍。第四阶段：高端生活的顶级样板区时间节点：2012年代表楼盘：牧马山蔚蓝卡地亚、美城·悦荣府、环球汇·天誉
随着牧马山蔚蓝卡地亚、美城·悦荣府、环球汇·天誉等高端豪宅相继面世，对于高端住宅来说，样板房提供的不是硬性的建筑，而是软性的生活方式，一种入住豪宅后能享受到的高端生活方式。
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