“金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从青岛网上房地产显示的交易数据来看，岛城“金九”上半月新房成交突破4000套，目前来看，较8月前两周成交量略高一些，但是相差甚小。开发商和购房者均看好下半月，将希望寄托于十一黄金周来临前的最后两周。
有网友提出，作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。在这一阶段，房价上涨的底气主要来自于刚需，但库存决定了房价的走势依然在底部盘整阶段，脱离底部进入销售旺季还需多种条件的配合，但这些条件目前尚未出现。楼市“金九银十”还只是个传说。
应该说“金九银十”是开发商的最后一根救命稻草，若想出成绩只能靠这一搏。五六月份全国的房地产市场确实出现了一段时间的热销，但是七八月份这种态势就已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求，另外决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。
经过了大半年的官网，购房者的购房意愿在下半年得以释放，开发商只看到房地产市场好的一面，却忽略了背后巨大的库存压力，“量价齐升”使楼市变的更加焦灼和脆弱。开发商如果不加强优惠，市场上巨大的存量房就难以被消化，楼市回暖也将成为开发商一厢情愿的想法。
现在许多购房者已经识破开发商的“伎俩”，所谓的降价促销，都是羊毛出在羊身上，这也是一种营销手段，虽然房价看似降了，但是仍有不少购房者表示房价依然很贵，买不起，继续等等。如此一来，“金九银十”的观望意愿也随之增多，今年的情形着实让人担忧。
目前，已有很多专家预测，今年楼市“金九银十”的预期会泡汤似乎已成定局，一方面开发商受限于拿地成本过高，融资成本和用工成本也在不断上升，他们恐无力给消费者以大幅降价的优惠，在没有折让的情况下，很多购房者肯定不会买他们的账。另一方面楼市调控政策临近，房产税呼之欲出，使得很多原本准备改善型需求的购房者望而却步，这部分需求骤减。最后，中国经济增速下滑，而物价近期有所抬头，百姓只能捂紧口袋过冬，在经济没有真正回暖，房价没有回归合理区间之前，很多人也不可能恢复原来的购房计划。所以期盼房地产再现昔日辉煌只是奢望。
对于下半年房价走势的预测，专家已经不做过多的分析，让“金九”增加了一些神秘感，若有购房需求，择机入市是明智的选择，不要过多的听信谣言，房价也不会有大涨大落之势。
52