金九上半场金鹰腾飞 楼市遇冷 湘潭楼市起变数

　　新浪湘潭房产网讯：（ 编辑 小方 ）9 月8号长沙迎来第9届金鹰电视艺术节，一场持续多天的盛会由此展开。金鹰节也成为近期网友们讨论最激烈的话题之一，短短一个星期内新浪微博上面发表的相关话题已经已达几百万条，金鹰节的各种怀恋、各种吐槽表达着网友们的态度观感。与金鹰节的火热相比，湘潭楼市却在金九上半场遇冷，陷入迷茫之中，分析人士表示，湘潭楼市金九银十或者还得靠以价换量来推动。

　　9月8号第9届金鹰电视艺术节开幕，开幕式飞翔全场的巨大金鹰可谓是震撼全场。飞翔的金鹰象征着中国电视行业飞速前行的脚步，在这个网络化不断加剧的年代，当下电视仍是普通大众最主要的精神消费品，电视行业也空前的锦盛。

　　与金鹰节的盛况相反，金九的楼市去疑云乍起，路要怎样走，年度收益如何实现？这都成为了当下开发商们最头疼的问题。

　　金九楼市遇冷  湘潭楼市疑云显

　　金九首周湘潭楼市未见看门红，虽然3—5日交易形式较好，5号更是单日成交98套商品房，面积达到9807㎡，但是之后形式急转，日成交量持续走低，湘潭楼市变得迷茫起来。

　　9月已过去近半，湘潭楼市却未能展现金九置业季的气魄。据湘潭新浪乐居统计，9月前1-14日湘潭新建商品房成交397套，日均成交28.35套，同比8月日均46.08套，下跌了38.48% 。从新浪湘潭房产网统计的数据来看，进入九月，湘潭楼市波动对比8月加剧，持续走低，8也虽然也有起伏，但是整体交易行情相对稳定，楼市热度也较高。9月这十几天温度明显下降，更是大起大落，从5号成交98 套，面积9807㎡，再到6号仅33套，面积3085㎡，成交套数、面积都只有5号的1/3左右。10—12号三日也一轮起落，湘潭楼市变得起伏不定，成交量继续走低，13、14两天成交量更是不足20套，疑云开始加重。这种情况必然加重购房者们的观望情绪，而提升销售业绩成为了开发商们心中的大石。

　　或对金九银十解读过度

　　湘潭业内人士表示，开发商从湘潭楼市6、7月份的火热看到了翻盘的机会，7月份开始提价，7、8两个月湘潭房价均价分别上涨1.64%和 0.69%，最终收于3498元/㎡，没平米提价80元。本以为会量价齐升，但从实际成交情况来看，价格的上涨最终得到的是成交量开始下滑，说湘潭楼市已经开始反弹或言之过早。

　　以价换量 守得云开见月明

　　金九上半场将近结束，今年湘潭楼市金九银十水深几何也开发商们也该有个初步认识了，量价齐升的泡泡已经破灭，接下来开发商还得寻费尽心思提升销量，销库存的小库存，推新盘的推新盘，更显神通，才能捞上一把过大年。

　　分析认识认为，要想刺激湘潭楼市活跃起来，提升销售业绩最后一张王牌或许仍是“以价换量”。

　　从近期湘潭楼市热销楼盘来看，住宅销售榜前十基本都被低均价、高性价比楼盘占据，9月到目前为止住宅销售榜前十的楼盘更是如此：峰尚国际、新都汇、九华新城、昭祥新城等榜单前列楼盘都是3000左右的低价楼盘、性价比也较高。而商业性商品房销售榜情况大同小异，新都汇新都酒店签约仪式10日顺利举行，推出各种大型优惠，再加上其五星级酒店的噱头，截至14号已经签约25套商业性商品房，独占鳌头。由此可以看出，给出更多实际的价格优惠或是决胜金九银十的法宝。

　　国家调控力度丝毫不减，任何摸虎须的人都收到了强力的“攻击”，投资利润缩小，而风险却不断的增加，特别是曾经笑傲业内的温州炒房团被打残，投资者进入楼市更加的谨慎，刚需仍然是接下来楼市消费的主力。

　　刚需是一个对价格极为敏感的群体，房价的上涨会直接的打击他们的积极性，同样实际的价格优惠也能很好的刺激购房行为的产生，目前已有多个楼盘打出了颇具诱惑力的让利第一张牌：金桥尚东区1元低4万；白石古莲城双节特价房一口价3800元/㎡(均价4800)，让利尺度不可谓不大，这是不是也预示着湘潭楼市金九银十价格战将拉开序幕。湘潭房交会至今没有定音，也许届时开发商们的价格利器才会最终尽数亮相，“以价换量”也许成为开发商们无奈又不得不做出的选择。