鄂尔多斯房地产市场从3月份开始下行，到了8月份，就基本上停滞了，没有成交。随着越来越多的民间借贷案爆发，开发商倒闭破产将比比皆是，预计整个市场要经历一年时间的调整。最早明年春天，银行有了新的额度可以放贷了，市场可能能够稍微起来一点。
【财新网(微博)】（记者 杨秋波）鄂尔多斯市敬业房产超市家经纪近日接受财新记者采访时表示，目前该市房价极不稳定且没有统一的水准，即使是同一栋楼因为业主不同，也可能二楼卖八千元每平米，三楼卖六千元每平米，同一个区域里，不同的楼盘相差两三千元每平米的也很常见。目前中心地带的高档住宅的房价最高也就一万两千元每平米。
中国房地产学会副会长陈国强分析称，鄂尔多斯的情况比较特殊，楼市只是表象，背后是地方经济以及民间资本的问题。
敬业房产超市家经纪称，前几年通过民间借贷大量融资开发的新楼盘都卖不出去，只能用建好了的房子去抵债，手上有十几套房子的本地房东很常见，这类商品住宅在市场上占30%—40%，房价在4000元每平米到8000元每平米之间，也有个别三千多元每平米的。“因为现金短缺，业主大量甩卖兑现，造成了房价的不稳”。
财新记者发现，鄂尔多斯中级人民法院网8月8日发布的9份开庭公告中有4件是关于民间借贷纠纷的，此外，内蒙古晨报9月5日发布的新闻速读发布的一条短消息称，“由于今年民间借贷案件激增，法官审判压力增大。近日，鄂市中院聘请中国贫困老人援助基金副秘书长、心灵指导师才仁玉真到院为法官减压”。
对此，陈国强分析称，鄂尔多斯的民间资本与其能源经济有很大联动性，现在煤炭价格下降，销售不振，游资随着减少，过去因为煤炭经济环境好，流动资金充足，社会游资推高的房价非常脆弱，外部经济环境一变，泡沫就会随之破裂。
陈国强进一步表示，市场过热，以高成本的方式融资，杠杆化不断放大，因为民间借贷的多角关系，涉及多个环节，会有持续性的金融风险。这种金融风险会持续多久以及鄂尔多斯的楼市状况都取决于外部宏观环境什么时候停止下滑、能源需求什么时候好转。
高和资本董事长，同时也是房地产界资深人士苏鑫(微博)此前撰文称，2010年鄂尔多斯的开复工量近2600万平米，而同期北京的开复工量也就3600万平米。2011年鄂尔多斯的新建住房面积超过2000万平米。
苏鑫表示，鄂尔多斯城区包含外地人口也就60万，而今年有近15万的外地人口离开鄂尔多斯。仅仅45万的人流支撑如此庞大的市场供应，而北京却有近2000万人口。外地人口的离场，使得鄂尔多斯的租赁市场愈发低迷。
鄂尔多斯市政府方面正在积极采取刺激楼市的措施，据鄂尔多斯房地产管理局官网9月6日消息，“第四届鄂尔多斯房展会即将开幕，各项宣传推广活动已强势展开，特别是东胜区四条主街道的跨街横幅广告引来了众多市民的热切关注，组委会每天大概要接300多个咨询电话，对电话数据的研究表明，广大市民不仅关注房地产的热情大，而且大多数关注者都有买房意愿”。
第四届鄂尔多斯房展会组委会认为，“此次房展会的举办一定会为鄂尔多斯，特别是东胜区的楼市带来新的契机和希望，为房地产市场复苏起到积极的推动作用”。
对此，鄂尔多斯敬业房产超市经纪表示，目前鄂尔多斯大街小巷都有上述房展会的广告，但据其了解，这次房展会主要是面向工薪阶层，可能会有七八折的促销活动，因为政府的极力推动，到时会有五十多家房企出列，“但正经八儿去买房的消费者不多，因为房展会上的都是新房，首付要30%，付得起的人不多”。
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