为响应中央严格执行楼市调控政策的态度，近期各地方政府频频加大楼市调控政策的执行力度，许多银行纷纷调整房贷优惠政策。在此背景之下，市场观望情绪有所加重，许多改善型买家被拒之门外，部分住宅“炒家”亦抱怨大户型单位的成交越发困难。近日，有读者报料称，他在珠江新城的大户型单位放售近半年都没能顺利成交，由于他是“炒家”，还贷期内资金链上出现问题，导致该房产最终被法院拍卖。业内人士对此表示，虽然读者的这种案例较为典型，但是珠江新城板块的大户型二手房成交量确实在限购后出现明显萎缩。
多位受访中介人士表示，近半年以来，珠江新城板块二手房成交仍以“刚需”客为主。由于受限购、房贷政策的约束，许多改善型买家和早两年“抄底”大户型豪宅的投资客，现时都较为无奈。
公寓成交走俏 大户型滞销
满堂红成交数据显示，2012年珠江新城板块二手住宅成交均价基本在25000元/m2以上。单从7、8月成交数据看，珠江新城板块成交最活跃主要是30~50平方米的公寓型物业，如铂林国际公寓、星汇国际大厦以及汇峰等，二手成交均价27000~31000元/m2之间，总价多在120万元以下。据中原地产保利香槟分行营业经理罗志敏透露，目前珠江新城板块成交最活跃的40~50平方米单间和一房一厅，价格介于110万~120万元。
今年6月、7月的成交量比较平稳，但进入8月份后，随着市场趋于活跃，新增放盘量环比增加了近80%，而这部分入市盘源主要集中在90平方米以上的大户型。同时，业主的心态逐渐增强，议价空间减少，改善型入市的步伐放缓，导致珠江新城的新增客量环比减少了近一成，而8月成交量环比减少近四成。
中原地产保利香槟分行营业经理罗志敏表示，珠江新城大户型总价高、面积偏大、优质盘源少，同时受限购政策影响，许多手头拥有多套物业的买家无法继续购买。在调控政策短期内难见放松的前提下，大户型滞销状况很难得到解决。
业主频频反价催增“长寿盘”
目前，珠江新城一手新货起步价均超过3万元/m2，部分优质超豪住宅项目均价更突破5万元/m2，一、二手住宅物业存较明显价差。据合富置业金碧华府分行主管林景雁介绍，珠江新城东区一二手房源价格相差约1万元/m2左右，如凯旋新世界一手均价约7万元/m2，二手货源均价约4.2万元/m2，其他中高档次的二手房均价约3万~4万元/m2。可见，珠江新城板块二手住宅楼价还是具有一定优势。
至于部分大户型的物业出现放盘时间长无法成交的现象，林景雁表示，催生这类型“长寿盘”的原因主要有几个方面，一是因为物业自身的素质，譬如户型、楼层、景观等。二是有个别业主持有“可卖可不卖的心理”，让一些条件较逊色的大户型物业迟迟未能成交。此外，还有些业主会担心限购政策下，放售原物业之后，无法再找回心水物业。因此在放盘期间，常会根据周边新盘售价，频繁提出反价，部分反价幅度达到3%~5%。
有地产行家预计，农历年前客户量会出现一定增长，届时大户型二手物业的成交滞销的状况有望得以缓解。
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