房博会论市:“金九银十”成色足 楼市地市双升温

 

2012广州房博会隆重开幕，众多业内人士列席参与

网易房产9月14日讯 作为广州楼市一年一度的盛会，2012年广州房地产博览会今日在广州琶洲展馆隆重开幕。

在房博会上，市房管局副局长黄文波、富力地产执行总裁吕劲、市房协秘书长许国碧等政界、商界、学界人士在接受网易房产采访时，对于今年广州楼市的 “金九银十”普遍看好，并认为在刚需为主的市场中，开发商仍会快速销售回笼资金，而改善型人群的积极入市也促使大户型产品放量，不过广州楼市均价难由此被拉涨，房价将以平稳为主。

另外，在楼市的升温中，土地市场也将回暖，但开发商拿地仍在理性阶段，下半年地王难现。

谈市场：开发商延续快周转策略 “金九银十”成色不减

9、10月作为楼市传统销售旺季，“金九银十”也成为本时段的楼市热点。对于今年9、10月广州楼市的热度，不少业内人士态度乐观。

广州市房管局副局长黄文波就直言，今年广州楼市“金九银十”的成色应该会比去年好。记者也从市房协秘书长许国碧的口中听见了同样的言论。在许国碧看来，由于当前广州房地产行业健康发展，楼市以刚需为主，改善型购房人群也开始积极入市，所以今年金九银十的成色会好过去年。

而面对预期良好的9、10月楼市，富力地产执行董事吕劲则告诉网易房产，集团加快销售回笼资金的快周转策略将在后市中得到延续。

不过，也应看到，虽然业内预期良好，但“金九”首周的成交却相对惨淡，并未见“开门红”。

对此，合富辉煌首席分析师龙斌认为，市场主要受到三个因素影响：一方面，市场供应量没有出现明显放大，目前阳光家缘显示可售数量不足5.4万套，这说明开发商推货还没有发力；另一方面，目前在新增供应结构中，刚需产品比例有所减小，大户型产品较上半年有所增加，导致去化率出现一定下滑；最后，由于市场回暖趋势明朗，开发商促销力度有所减弱，尤其是中心城区定价出现轻微上涨，也是导致金九月开端成交出现下滑的原因。

谈房价：大户型放量难拉升房价 “以价换量”或将持续

数据显示，6月份以来，广州楼市大户型开始放量。广州6月份新推的40多个楼盘中，超过20个楼盘主推100平方米以上的大户型单位；7月的17个全新盘中150㎡以上的大户型也占6成，产品类型主要是大平层洋房和别墅；8月份大户型物业供应也有所增加，仅第二周，在预售新建的近2000套商品房中，大户型货量就超七成。同样，9月份也不乏大户型以及别墅豪宅等产品出现放量供应。

对于大户型放量对楼市价格的影响，家和集团副总裁张建勋表示，下半年以来，广州楼市改善型购房人群开始入市，开发商的推货也是根据市场需求而来，所以市场上有很多大户型供应。不过目前来看，广州新推的大户型主要集中在萝岗和番禺，身处萝岗的大户型的定价或许还不足以使广州房价产生结构性的上涨。

“另外，要保持房价的稳定，一般楼市每年的供应应该达到10万套。广州目前5万余套的存货中，有结构性剩余的成分，即不符合消费者需求而被剩余的产品。但就目前广州楼市存量和楼市供求来看，仍是均衡的，所以房价不会出现太大波动。”张建勋分析认为。

就“金九银十”广州房价，龙斌也预测认为，目前广州库存压力依然很大，开发商资金链有所缓和，但尚谈不上宽松，因此盲目涨价的可能性不高，“以价换量”依然是主流。

谈土地：下半年土地市场升温 今年土地任务可完成

作为与楼市息息相关的一级市场，土地市场也受到各方关注。

对于上半年广州土地市场的默默无闻，黄文波并不认同，在其看来，今年广州土地市场状况是理想的，广州能够完成今年的土地任务。

另外，黄文波谈到，广州的土地市场将保持以住宅供应为主，今年广州的住宅用地供应量相较于去年会有所提升。不过就下半年广州土地市场来将，商地和宅地的推地比例将是1:1。就区域而言，广州南站、广氮、白云新城等仍将是下半年的重点区域。

对于土地市场，许国碧也指出，最近开发商拿地的确比较热，但还没达到“拿地潮”的阶段，目前广州楼市状况还是平稳的，开发商也是在理性地拿地。下半年土地市场的整体形势会升温回暖，但不会出现地王。

谈保障房：保障房有利平抑房价 广州将导向公租房建设

保障房一直是最贴近民生的楼市热点话题，同时其也是本次房博会的重点之一。在本届房博会的展区中共展示了4个保障性住房的样板单位，包括了广氮花园、龙归花园和泽德花苑，其中广氮花园、泽德花园均为廉租房属性，各展示了1个样板间；经适房龙归花园则分别展示了两室一厅及三室一厅的单位。

在8月份，有国土房管局相关负责人表示，广州暂停建设经济适用房，而从今年推出经适房、廉租房比例来看，政府也是明显侧重于廉租房。

“暂停修建经适房，对于已申请但未分配到经适房的人群，其住房是否会受影响？”针对记者的问题，黄文波表示，目前广州保障房导向“以租为主”，所以这部分人群也将导向公租房。

据记者了解，今年广州市共推出了16个保障性住房项目，总货量10763套，其中经济适用房总计5050套，廉租房数量则多于经济适用房，达到了5713套。其中今年3月第一批已有1038套廉租房已实施分配，第二篇的4675套廉租房正在执行分配，而今年所有的5050套经适房都将在本月开始实施分配。

对于保障房的设计，广州市“三旧”改造工作办公室副主任谢晖就表示，保障房户型结构要更加适应现代人的需求，保障房在满足基本生活需求之余，还应该尽可能改善居住环境。

对于保障房的建设，作为开发商的吕劲也谈到，保障房建设有利于抑制房价上涨，随着未来多条地铁线的开通，大多数保障房的交通将变得更加便利，为低收入群体提供舒适便利的居住环境。