浙江在线9月14日讯 上周，《钱江晚报・富阳生活》推出“富阳楼市现场调查”专题报道。前几天，一位姓李的女士看了本刊后，给我们打来电话说，她手头有50万元存款，想买套房子，但不知道该选择二手房还是新房，希望我们能帮她拿拿主意。
楼市的“金九银十”已经到来。销售旺季，卖房者大声吆喝，买房者踌躇不定。不少人都有像李女士这样的经历，不知道该买新房还是买二手房。为了让购房者有一份可靠的参考依据，买到称心如意的房子，笔者就先从一些数据入手，帮您剖析一下新房和二手房的利与弊。如果您正打算买房，却又苦于不知道应该买什么样的房子，那你可得仔细读一读今天的《房产调查》。
成交：二手房高于新房
据富阳透明房产网数据，今年九月份之前，富阳楼市新建商品房共签约1193套，其中商品住宅签约948套；同期，富阳的二手房共成交1457套。二手房和新建商品房都在七月份创下了今年新高，八月份稍有回落。
值得一提的是，除了一月份富阳新房签约套数和二手房签约套数都是64套之外，截止到八月底，二手房的每月成交套数均超过了新建商品房。
价格：二手房低于新房
今年一月到八月，富阳新建商品房签约均价为14519元/平方米，而二手房的签约均价一般在7000元~9000元/平方米区间内。
截止到8月底，新建商品房签约均价在三月份达到顶峰，为17065元/平方米，八月份富阳新建商品签约均价15241元/平方米。其中，新建商品住宅签约均价为16349元/平方米，仅次于三月份。此外，新建商品房签约均价在1.3万元~1.5万元之间徘徊，相对比较稳定。
而市区的二手房价格普遍没有超过1.2万元，二手房面积在90平方米~120平米之间。
新房二手房，各有利弊
从签约套数看，似乎二手房更受市民的欢迎，销售量一直领先于新建商品房，特别是二手房价格的优惠更是一个非常有诱惑力的因素。值得一提的是，对于富阳楼市来说，除了有一大批普通公寓外，还有很大一块是别墅市场，不少杭州人也在银湖、东洲等地买别墅。一些鼎级豪华别墅，更是吸引了全国各地的购买者。
因此，新建商品房签约均价一直居于高位，也与富阳楼盘中高端房源，特别是一些高端别墅有关。比如，今年三、四月份分别签约148套、141套，按理说，签约均价应该差不多，但是三月份均价17065元/平方米，远远超过了四月份的14509元/平方米，这在很大程度上就是因为三月份销售的别墅房屋较多，使均价提升。
二手房由于多处于市区中心，周边配套完善，交通便捷，再加上学区、税收、价格等优势，一直较受追捧，特别吸引了一批工薪阶层和年轻家庭的青睐。不少工薪族表示，买二手房是最划算的，生活的幸福指数也是最高的，既不用被房贷压得喘不过气来，也不用担心每天拥堵的交通，轻轻松松买房子，高高兴兴上班去。
当然也有不少市民担心二手房的一些手续过户、房屋质量、装修风格等问题。毕竟旧房不比新房，所以条件宽裕的，还是会选择住在舒舒服服的新房里。
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