金九楼市“抢收”大战开启 房企优惠跑量旺季造势

365地产家居网 苏州消息 8月份的住宅市场在政策性住房的推动下，创造了今年以来月度住宅成交记录。苏州楼市已然没有了传统淡季和旺季之分，上半年销量的大批释放，尤其是楼市暑期档的大爆发，使今年的“金九银十”压力倍增。在房产税扩容、调控持续等政策风闻的大背景下，今年的9、10月份注定又将成为楼市各方厮杀的角斗场，仅9月份就将有逾50家楼盘推盘入市，各种业主活动持续上演，开发商逢节必炒，金秋季节“抢收”一触即发！

价格战硝烟弥漫 7千档楼盘打“头阵”

9月、10月房地产市场将迎来最重要的销售窗口期。7、8月的热身，依然为9月份的跑量做了表率。在住宅成交良好势头下，无论是新开盘还是老盘加推，主打“刚需”产品的多个楼盘面临着激烈的竞争，都在9月暗中较劲。

限购依旧的大势下，有足够资金同时又有资格置业的购房者数量是有限的，提前打响最大化抢客之战，已成开发商的共识。与此同时，去年不少项目推盘脚步放缓，而今年又有不少新项目上马，所以入市项目增多，竞争也更加激烈。尽管越来越多的购房者知道实际价格远不是广告上说的那么回事，但不得不说，这些以低价博眼球的宣传还是很有效果。常发香堤澜湾5999元/平的抄底价入市，二期新房源在入市后屡夺住宅销售的周冠军之位。保利观湖国际首付8万的优惠打响了品牌房企优惠战役。于此同时，不管是7777元/平还是7999元/平，7千档楼盘无论是在广告上还是在实际销售中，都成为楼市的宠儿。

 上半年的大量推盘消耗了大批客户资源，苏州房企的未来难以预料，有部分购房者恐涨情绪渐增而匆忙置业，也有购房者在调控政策为落实之前仍选择继续观望。因此，今年金九银十会不会还有那么多购房者“捧场”仍需等待市场的验证，而九月份房价“拼跌”的战火已弥漫开来。

两边“讨好” 90平小三房率先“突围”

当下楼市无疑80、90平户型段最为抢手，在“传统”的销售模式和市场状态下，那些户型、楼层等性价比较高有畅销的优质房源往往被开发商当视为主力“筹码”，不轻易面市。如果说80平做成小三房多少有不足之处，但如今苏州市面上90平的三房无论在使用性、舒适性亦或在总价及品质上都比较抢手，既符合刚需的需求有符合大部分改善性的需求。

新城金郡90 平三房入市必火，而开发商每周末拿出一些特价房源回馈购房者也不失为一种持久性的营销手段。在售楼处，看重90平户型小三房的张小姐表示，“90㎡左右的户型，面积不算太大，又是三房的设计，感觉空间能够得到充分利用，总价也不太高，应该不会有特别大的压力。”在目前的市场背景下，和张小姐持同样意见的人显然不少。8月底，中海御景湾90平2+1户型一经推出，便以156套在当周强势夺冠。在这些购房者当中，除了刚需，改善性置业的购房者数量也不少。因而被视为刚需市场最畅销的产品，成为开发商在“金九”调节销售的利器。