2012年上半年，海南楼市整体低迷。而“限购”让房产商在整体经济形势趋弱的背景下，愈加举步维艰。近期，有媒体报道称海口限购早已遭到破解，而相关部门的回应是，海口严格执行房地产调控，对违规楼盘责令改正。
业内人士指出，尽管政府一直强调楼市调控政策，甚至在“限购”之下，房产商“炒热”旅游地产。但是，不排除部分开发商违背“限购”私下把握政策。他说，“金九银十”期间，楼市限购政策可能再次松动，希望业界和相关部门能够保持警惕。
尽管近期关于政策加码的言论不断，但是开发商对传统旺季“金九银十”依然热情高涨。据搜狐焦点数据中心统计，海南9月共有11项目开盘入市，相较于8 月开盘量有所提高。与8月相似，9月入市楼盘依旧集中于二三线城市。海口9月3个项目开盘，三亚只有1个项目入市，一线城市开盘量仅占开盘总数的36%。二三线城市开盘量虽多，但单价普遍不高，最低单价低至2130元/平，低价走量依旧是主题。
搜狐焦点网9月10日推出《金九银十海南楼市调查问卷》，截至到13日下午15时，共有近1000网友参与问卷调查。 【金九银十海南楼市调查问卷】
调查显示，35%受访者表示将在“金九银十”买房，而35%的受访者表示不会在“金九银十”买房。在对房价涨跌的预测方面，四成受访者认为今年“金九银十”的房价基本持平，不会大涨，而另外四成的受访者表示今年的“金九银十”房价会降10%以上。
4成受访者认为今年“金九银十”的房价基本持平
“金九银十”通常是开发商降价促销冲关销售业绩的最佳时期，今年上半年有专家曾经预测，金九银十的楼价很可能出现销售热潮。然而，调查发现，61%的受访者认为金九银十不会出现曾经的销售热潮，持肯定意见的仅占比23%，16%的受访者认为不好预测。
6成网友表示不看好今年海南“金九银十”的销售热潮
在对“金九银十”影响购房者购房原因的调查结果显示，高达84%的受访者表示，房价过高会直接导致不愿入市，9%的受访者认为限购等政策会影响自己购房的意愿，还有5%的受访者认为房贷利率太高，将不在今年金九银十买房。
超8成网友认为海南房价过高
尽管有很多专业预测在“金九银十”乃至到年底，房价会上涨，但在调查中仍有64%的受访者表示海南目前的房价虚高。在对未来一年海南房地产的调控走势判断方面，48%的受访者表示政府将会出台更严厉调控政策。
48%的受访者表示政府将会出台更严厉的调控政策
有业内人士表示，“金九银十”并不是海南的楼市旺季，只是一个淡旺季前的缓冲和准备期，从2003年开始，海南楼市这十年中，就只在06、07这两年有过“金九银十”……海南其实没有金九银十，真正的旺季是在11、12月。因此，海南的“金九”行情或许就在平淡中度过了，但是，从去年的经验来看，该业内人士所谓的“真正旺季”--11、12月，或许也不值得期待。
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