“金九”如期而至 刚需力挺楼市

 “8月新建商品住宅成交量环比增长50%,同比增长了127%,9月份至少有五六个楼盘集中开盘,今年‘金九’已成定局。”9月11日,泰城多个项目营销经理引用市房管局数据和各项目销售情况认为,今年楼市“金九”如期而至,大量房源集中上市形成供应井喷,拉低成交均价,而且首套房贷款利率普遍9折,买房相对划算。
“刚需客” 成购房主力
“8月份泰安城区共成交各类房产1368套,交易金额7.43亿元。其中商品住房销售986套,面积10.43万平方米,同比增长127%,环比增长 50%；均价5358元/平方米,同比下降2%,环比下降5%。”9月10日,泰安市房管局发布了2012年8月份交易数据。在二手房方面,8月份泰安城区交易2.83万平方米,共成交318套,其中二手住房成交277套,同比增长21%,环比增长8%；均价4624元/平方米,同比上涨8%,环比持平。
业内人士分析,7月泰城开盘项目较多,拉高了当月成交量。而8月只有一个商业项目开盘,对住宅市场影响不大,可成交量仍然继续猛增,这就反映出楼市真的步入了持续升温态势。
“我们项目9月9日开盘,一共509套房源,当天成交了492套。”弘盛现代城销售经理刘俊杰说,一共有680多户,共计1500多人参加了开盘仪式。他认为刚需客是楼盘主力购房人群,目前泰城楼市刚需市场仍然远未满足,9月份还将有五六个项目开盘,成交情况比8月份还要高。同时他还表示,近期开盘项目主要位于城区以南的中低档楼盘,成交价格在5000元上下,拉低了泰城整体均价。不过就各个项目而言,火爆的销售局面,着实让他们小赚一笔,各楼盘开盘价都有小幅提升。
8个项目拿到预售证 1600多套集中上市
“上半年受政策影响,楼市前景不明朗,所以大多数楼盘放慢了开发速度,可到了6月份,很多楼盘同时达到预售条件,主管部门批准预售的项目一下子多起来,最多时一个月有1800多套房源上市。”
一家地产代理公司分析师引用泰安市住宅与房地产信息网上预售项目公示数据,6月份批准商品房预售项目8个,总共批准预售商品房1837套,面积21.72 万平方米；7月份批准预售项目6个,1142套房源上市；8月新批9个项目,共1556套房源；而9月份公示的项目已经达到8个,目前已经批准了1600 多套房源发售。
据了解,截至2012年8月份,泰安市区商品房累计可售210.8万平方米,比上月减少3.7万平方米,环比下降2%,商品住房可售套数13122套,可售面积159.2万平方米,比上月减少5.01万平方米,环比下降3%。
“还有很多大项目正在建设,未来泰城还会有大量房源上市。”这位分析师说,像绿地公馆、华新·新干线、新兴·悦蓝山等一大批项目才刚动工或还没有达到预售条件,相信以后的几个月,泰城还会有一大批房源上市,购房者的选择余地非常大。
趁着行情好 开发商争抢九月档
从泰安市住宅与房地产信息网预售公示上可以看到,8、9月份拿到预售证的主要楼盘有泰山宝盛广场、泰山国际物流产业园、宏盛现代城、大安·绿视界等。而记者也从各项目了解到,这些刚拿到预售证的项目,计划9月份开盘或推出新房源。
“我们项目属于一期二次开盘,这次房源无论是位置还是户型,都要优于前一段时间开盘的5号楼。”宝盛广场项目营销经理盛向远说,9月中下旬,该项目将推出 100多套位于小区中心地段的大三居房源,主力户型在130—140平方米之间。在天平湖附近的印象泰山项目,现在已经有8栋楼封顶,项目经理称已经进入开盘准备阶段。
有一位项目经理担心,如果全国主要大中城市的楼市都迎来“金九”,火爆成交情况可能会导致进一步调控。“要是不赶在9月份开盘,万一楼市10月来个急刹车,我们可就惨了。”
首套房利率大多打9折 退房也成香饽饽
采访中,不少项目经理认为,大批中低档房源上市,购房者选择余地大,市场竞争激烈,此时不敢随便调价,很多项目还打算以特价房、打折等优惠争抢客源,因此现在买房是很划算的。宝盛广场项目营销经理盛向远说:“现在首套房利率大多打9折,光这一折优惠,就为购房者省了五六万元。”他认为,在楼盘适当优惠和利率折扣双重作用下,再加上大多数刚需购房者已经观望了快一年,等不下去的不在少数,九月份会迎来一波购房热潮。
记者走访发现,确实有不少刚需客已经坐不住了。11日,弘盛现代城开盘第三天,售楼处除了有来办理购房手续的客户,还有几个人坐在角落里无所事事。“他们在等别人退房。”一位置业顾问说,开盘那天有一些客户虽然排上号,可因为个人原因没能及时进入售楼处选房,于是就来售楼处等别人退房,好第一时间买到。 “当时没买,现在想买都买不上了。”一位等待的女士说她观望了一年,从这个项目4800元/平方米起价一直等到了开盘均价5100元/平方米。
“这几天虽然有十几组选了房的客户来售楼处,可他们都是想调换房子,而不是退房。”弘盛现代城项目经理刘俊杰说,有一位排在60号的客户,来了两天都没等到有人退房。弘盛现代城开盘前把顶层和边户大量房源作为特价房推出,每平方米售4288元,所以一期房源卖得很快,置业顾问这几天乐开了花:“二期要等明年才能拿到预售证,年底前我们基本上没事做了。”