新浪乐居讯(编辑 李晓娜)房地产行业的传统旺季“金九”将至半月，不少房企纷纷推出各种优惠活动，准备在今年最后的销售机会大干一场。编辑从克而瑞提供的数据获悉，九月份开局以来，烟台楼市整体呈现“量涨价跌”的状况，9.1-9.9烟台商品住宅成交量为813套，成交均价5763元/㎡，与八月份同期成交均价相比，下降了12.8%。有关专家表示此次量涨价跌只是结构性成交原因导致的，“金九银十”市场会呈现维稳态势。
“金九”楼市成交均价回归5字头
继六月份烟台商品住宅成交均价破7以来，七月份成交有所降低，为6098元/㎡，八月份楼市量跌价涨，成交均价约6340元/㎡，环比七月上涨3.9%。
自“金九”开局以来，烟台楼市房价呈下降趋势，9.1-9.9的成交均价为5763元/㎡，这是烟台楼市继五月之后房价首次回归5字头，与八月份8.1-8.9成交均价6615元/㎡相比，环比下降了12.8%。
价跌量涨 “金九”开局成交量环比上涨78%
进入九月，据克而瑞数据显示，9.1-9.9烟台商品住宅成交量为813套，成交面积为7.49万平米。与8.1-8.9成交情况相比，成交套数环比上涨了78.2%，成交面积环比上涨了78.3%。其中“金九”首周(9.3-9.9)商品住宅成交733套，与八月第五周成交631套相比，环比上涨了16.1%。可见，今年的九月开局成色略佳，成交量的上涨估计也给不少房企打了一针强心剂，“开门红”或给开发商增加不少信心。
据烟台房产交易网的数据显示，九月份销售排行榜中通用。富馨佳苑住宅小区以成交221套位居首位。其次分别是海屿公元成交68套、烟台工程技术职业学院老校区39套、万象城七区12#、13#楼成交26套、弘盛华庭二区25套、柏林春天22套、奥林峰情35号楼20套、三兴御海城20套。
专家：结构性成交导致量涨价跌
九月份至今烟台楼市呈现的量涨价跌态势是否会延续下去？还是只是“昙花一现”？今年烟台的“金九银十”态势又将如何？
对此，编辑采访了克而瑞数据分析师刘晓飞。他告诉编辑，九月开局烟台楼市量涨价跌主要源于开发区通用富馨佳苑和牟平区宏伟·海屿公元这两个个别项目的大量成交，且项目成交均价较低。此次量涨价跌只是结构性成交原因导致的。
对于九月份下半月烟台楼市的发展态势，刘晓飞表示，价格和成交量均会呈现维稳的态势，火爆“金九”出现的可能性不大。
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