[观察]“金九银十”开局不理想 楼市旺季不旺概率大

     全景网9月12日讯 受人瞩目的房地产“金九银十”正式拉开帷幕，然而首周地产成交量未能交出靓丽答卷，楼市成交同比增幅显著缩窄，不少城市楼市成交环比更是呈现下降趋势，这不免令市场对 “金九银十”的期望打了折扣。

    中原地产市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市中，新建住宅总签约套数较前一周下调了近17%。北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商以价换量基本结束，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫和高性价比房源明显减少是导致9月首周楼市成交下跌主要原因。 

    与早前地产商们纷纷以价换量大力促销，进而推动了楼市成交回暖不同的是，进入“金九银十”后，基于部分房企出现存量缺口、前几个月集中成交后部分项目已接近完成全年任务等因素，开发商并不急于推出新楼盘，甚至有提价的倾向。

    然而就在开发商趁着“金九银十”欲试水提价，住建部就为稍有起色的房地产市场泼了一瓢冷水。住建部政策研究中心主任秦虹11日在“中国百万销售精英2012 年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当一段时间，住宅的投资属性会进一步弱化。

    加之，悬在地产市场头上的利剑——房产税似乎也即将落下。中国财政部部长谢旭人作国务院关于今年以来预算执行情况的报告时提出，要严格实施差别化住房税收政策，将稳步推进个人住房房产税改革试点。业内人士认为，房产税近期扩大试点已箭在弦上，今年年末或明年年初推出相关政策是大概率事件。

    再者，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。这边地产商们对提价蠢蠢欲动，那边银行取消房贷优惠，严格审核房贷资格，首套房贷申请甚至基本停滞，夹在中间的购房者多是欲哭无泪，这也将会继续加重购房者的观望情绪，楼市成交或将进一步下滑。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”期间全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳，看来房地产旺季不旺概率大。（全景网/陈飏）