9月8日上午，由聊宅网主办的“聚焦楼市金九银十迷局 再探郑州房价之实暨郑州三味聊宅地产精英沙龙茶话会”在郑州中油花园举行。国瑞地产副总经理李程应邀参与了此次论坛，作为外来的房地产企业，李程表示，河南的市场是最好的，一方面是因为河南人口多，另外还是因为河南的刚性需要非常旺盛。以下为李程发言全文：
谢谢今天聊宅网给这个机会，也谢谢娄主任！是这样的，今天我们所在的这些虽然同为地产商，但是产品不一样，我们还有一个最大的特点，不是分男女，我觉得应该分是河南人和不是河南人，这事确实挺重要的，为什么挺重要的？就是说我们是外来的，国瑞是外来的，华润是外来的，好多都是外来的，包括很多人都是外来的，但是现在这一半是外来，一半是内在的。那我们外来的呢，可以说我在郑州待了三年多，中间去海南去了一年，我对河南的感受，其实和我初到这块地方是一样的感受，我是职业经理人嘛，满世界跑，我跑了很多地方，北京、天津、上海，很多地方，我突然觉得其实市场最好的是河南，我为什么说市场好？因为我发现政策哪怕是出现一些限购或者限贷的时候，其实河南这边的刚性需求还是异常的旺盛，非常的旺盛，让我感觉到这块地方，首先人口大省。河南人多，这绝对是第一。第二，城市化的进程，我们周边北京也很多地方叫卫星城，这边城市化的进程，能够促使很多的人口进入到郑州。河南一般要么在自己老家买房子以外，都会到郑州买房子，这一点其实挺出乎我们绝大多数人的意料呢！因为我们觉得他可能会往北京、天津这些地方，但是不，他首选是郑州。这是一个很大的特点。第三个特点，其实郑州在其他城市来说，其实在省会级城市来说，它的发展没有到其他城市那么高的地位，我是指房地产市场发展，包括城市的规划和格局的开展，它完全没有到那么高的地步，比如说到现在为止，东区最好的三居也就卖到一万二、一万三，这已经算差不多了。最打压房地产2008年的时候，其实整个市区的房价才4000多，整个市场的发展可以说是很好的。 我想说一下我们外来和这个地方的区别。我得说其他地方，房地产的尤其是政策性的影响是非常之大，大到什么地方？这个政策一出，你昨天当天来访是45组，今天来访就变5组。其实影响来说，我们从地域上来说。
第二，金九银十。最早我是做商业市场，商业这一块金九银十，为什么10月份房价、休息，要为过年储年货。但是现在随着政策不断的公布和调整，再有一个就是人民生活水平的不断提高，没有金九银十，真的不是金九银十，我个人认为，现在已经随着这个发展，淡化了金九银十这个销售！这是我个人的一个观点。
再一个，我对未来市场的看法。我想说三个字：看不懂，我觉得特别不懂。为什么看不懂呢？你说它好吧，你能说下个月是什么状态吗？或者说明年是什么状态？不清楚，我看不懂。我做了十多年了，从销售一点点做到现在，我真的是看不懂。但是2008年的时候我看的明白，因为我知道2009年会慢慢好，但是今年我不清楚，我不知道未来两年会是什么状态。因为我们现在身处变革，我们不清楚我会是那个成功者还是那个牺牲品，我不清楚，我不知道未来的状态会变成什么。因为不光看房地产，不是说光看我们自己本身的产业链，我看的是整个经济和整个产业结构的发展和调整，现在中国遇到很大的一些问题，这些问题要随着新的十八大之后的政府上台之后，做一些新的调整，我才能看到整个行业的发展，行业不是指一个郑州，而是整个中国。为什么我说我看不懂，我只能认为我们现在告别了高利润的时代，我只能认为我现在就加速销售，快速回笼资金。但是想让我明确地说，我觉得未来会是什么状态，我想说郑州是个刚性市场不错的城市，但是对于房地产市场来说，我看不懂。谢谢！
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