有人说，房地产行业是中国的经济行业之首，房价的高低也是牵动老百姓的最敏感、最神经、最纠结的因素之一。经过一年多时间包括限购、提高银行存款准备金率和加息在内的“史上最严房地产调控”，一些地方、一些区域的房价出现了下跌或者涨幅大幅下降趋势，房地产市场开始遇冷。那么白银的房地产市场出现了哪些变化呢?
经过几天的走访调查，记者发现，通过全面贯彻落实国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策和省政府关于稳定房价、加快保障性安居工程建设的调控精神，今年以来，我市普通商品住房供应平稳，保障性住房建设力度加大，投机、投资性购房需求得到抑制，房价涨幅平稳，房地产市场监管进一步强化，开发经营行为进一步规范，居民购房经过几年的热潮后趋于理性，房地产市场整体呈健康平稳有序发展态势。
商品房销量平稳
国芳国际世贸花园位居白银西区人民广场东侧，是距离白银西区商贸休闲活动中心较近的核心区域。经过几年的开发建设，该房地产开发项目一期已经销售完毕，二期26号、27号楼自今年5月开始销售，到目前仅剩余一层和顶层的几套现房没有售出。
来到国芳国际世贸花园销售大厅，记者看到一名销售人员正在与人闲聊，整个大厅内没有看房和咨询房屋情况的顾客。看到记者进来，销售人员便立即上前热情搭话，并塞给记者一张国芳国际世贸花园的户型介绍资料。通过该销售人员的介绍，记者了解到，国芳国际世贸花园一期销售时值白银城区商品房销售趋热的时候，整个一期销售非常火爆，如今销售的二期26号、27号楼经过近4个月的销售，也即将售完，但房屋销售速度不能与一期销售时相比。该销售人员说：“商品房销售速度放缓，主要是受国家房地产市场宏观调控政策的影响，虽然当前白银城区商品房的整体销售速度不比从前，但商品房价格平稳上浮，销售量整体稳定。国芳国际世贸花园二期销售的均价在每平方米3600元左右，三层、四层等楼层较好的房屋价格在每平方米3800元左右，一层和顶层的价格在每平方米3400元左右。”她说：“现在购房者的观望心理浓厚，来这里看房咨询的人多，实际买房的人少，大多数实际交易的购房者是急需买房结婚的年轻人。”
看着国芳国际世贸花园二期对面的商品房建设如火如荼，这位销售人员告诉记者，正在建设的就是国芳国际世贸花园三期，包括5栋北欧风格的多层建筑，到今年9月底，三期的销售价格、户型等信息将会逐步公布，预计三期的销售价格会在每平方米4000元以上。
位于白银城区工农路十字的银奥佳园自开发以来就备受关注。该项目开盘销售后，被许多群众认为是白银城区当前房价最高的商品房项目。
走进银奥佳园销售大厅，记者同样看到整个大厅内没有一个看房、买房、咨询的顾客。销售人员告诉记者，银奥佳园开盘销售以来，商品房销售基本平稳，今年同期销售速度虽不及去年，但综合考虑银奥佳园今年的销售房源减少等因素，整个项目的销售仍然处于平稳状态。
据介绍，银奥佳园目前所剩的待售房屋为数不多，销售均价在每平方米3800元左右。银奥佳园销售大厅的销售人员告诉记者，该项目楼层较好的房屋销售价格在每平方米3800-3900元左右，底层和较高楼层的房屋销售价格比好楼层的房屋价格每平方米低50-100元左右。
金域观澜房地产项目于今年7月开工建设，预计到2014年交房。作为白银城区今年开工的重要房地产项目之一，金域观澜项目已经打出了非常吸引眼球的广告。金域观澜房地产项目业务大厅的工作人员表示，项目开发商非常看好白银城区房地产市场的发展前景，虽然当前白银城区商品房销售放缓，但这也是房地产市场理性发展的体现。
记者从市房产部门有关科室了解到，今年1——7月，全市完成房地产开发投资9.7164亿元，同比增加67.73%，其中商品住宅完成投资6.7832亿元，同比增加39.12%;全市房屋施工面积、住宅施工面积、房屋新开工面积都有所增加。今年7月份，全市普通商品住房市场均价为3256元每平方米，其中白银区为3475元每平方米。今年前6个月，全市商品房销售面积同比增加，商品房销售主体呈健康平稳有序发展态势。
二手房有价无市
记者在白银城区走访调查的过程中发现，人民路、工农路等路段原来经营的几家二手房信息部不见了踪影。据有关人士介绍说，这些二手房中介纷纷“走人”，与二手房市场的行情有关。
众人信息港近年来一直是白银城区大什字附近二手房交易最为火爆的中介之一。来到众人信息港大门外，记者看到，二手房信息栏上的房屋信息受到雨淋，纸面已经发黄、斑驳不堪，偌大的信息栏前空无一人。经过近半个小时的等待，记者仍然没有看到有人前来了解二手房信息。走到众人信息港经营点门口，紧闭的房门前空空荡荡，敲门后，始终无人回应。
看到记者正在敲门，众人信息港对面金桥信息部的经理张女士告诉记者，现在二手房的生意不好，众人信息港的负责人一般一个月来这个经营点一两次，如果要看房就拨打他留在信息栏的电话。
随着张女士来到金桥信息部，记者看到信息部内外的信息栏前同样没有看房、咨询的人。张女士告诉记者，今年以来，白银城区二手房的市场可以用有价无市来形容，二手房销售价格居高不下，销售量与去年同期相比下降严重，许多二手房中介无法继续经营，只好关门、搬迁或者改行做其它生意。
她说：“今年白银城区二手房实际交易数量少，但房价并没有回落，居住十年以内或者尚未居住的二手房销售价格都在每平方米3000——3500元左右。有些二手房房东在信息部给出的房价甚至达到了每平方米3800元或以上，这样的高价房我们一般都会提醒房东适当降低价格，因为房价越高，销售出去的可能性越小。今年，我的信息部二手房成交量比去年降低了近50%。”
张女士苦笑着说：“你看那些‘走人’的房产中介，大多数是实在撑不下去了，现在留着的房产中介绝大多数都是兼做其它项目的，我现在留在这里主要是在经营安利产品。”顺着张女士提示的眼神，记者在信息部的一个墙角看到了整齐堆放的各类安利产品。
白银和盛投资咨询有限公司位于白银西区上海路，进入公司房产信息门店，记者看到几位工作人员正在闲聊，当问起二手房的交易情况时，其中一位工作人员的回答与金桥信息部张女士的说法相似，同时他也告诉记者，他们公司不只是做二手房销售的生意。
据了解，今年前7个月，全市共办理二手房登记1442套，同比减少47.87%，二手房成交面积、成交金额均比同期减少一半以上。7月份，全市二手房普通商品住房市场交易均价为3254元每平方米，其中白银区为3605元每平方米，甚至超过了新普通商品住房的销售价格。
出租房需求旺盛
近年来，随着白银城乡一体化进程的加快、城中村和棚户区改造的力度加大、外来务工人员的增多，白银城区出租房的需求不断增加。据业内人士介绍，白银城区出租房的需求者大多数为进城务工的农民、外来的小生意经营者、婚后无房的夫妻、大学毕业打临工的青年和陪读的学生家长。受经济能力和生意、工作、学习等不稳定性因素影响，这些人的住房首选便是出租房。
“商品房市场价格稳中有升，二手房市场价格居高不下，白银城区居民购房观望的心态是对出租房需求的有力刺激。”一位出租房中介机构的工作人员说。
同样，金桥信息部的张女士表示，出租房的生意现在是许多房产中介竞争的重要部分，由于国家对房地产市场的调控政策没有放松，商品房和二手房的需求低迷状态仍将持续，因此，出租房的需求仍然旺盛，并将保持较长时间。
张女士说，需求旺盛必然引起出租房市场价格上涨，去年年底以来，白银城区的出租房价格涨幅在平均每月50元以上。她说：“从新老城区来看，白银西区的出租房价格略高于老城区;从就学、生活方便等因素来看，距离学校、医院、市场、商贸中心近的出租房价格略高于偏远出租房;从出租房楼层、装修、家具设施等环境来看，环境好的出租房价格略高。一般来看，60——80平方米的出租房价格在每月400——800元左右，80——120平方米的出租房价格在每月600——1100元左右。”
记者在浏览百丰等房产网站时看到，网站上白银城区出租房的价格与张女士所说基本吻合，同时记者还发现网站上出租房的信息更新很快。一位业内人士认为，出租房信息更新快正是出租房需求旺盛的体现，也是房地产市场从过热到理性的回归。这位人士还表示，当前白银城区二手房销售低迷，一些二手房房东开始将“房屋出售”改为“房屋出租”，白银城区出租房供需整体基本平衡。
李玲玲在白银西区一家商贸企业打工。她告诉记者，自己和两位同事一起租住在西苑小区的一套120多平方米的出租房，除了缴纳水电暖费用和物业费以外，出租房的价格为每月1000元，房屋中家具等设施齐全。谈起租房的事，李玲玲显得很无奈。她说：“现在出租房也不好找，要么价格太高，要么环境不好，各方面合适的出租房又很抢手，找到一套称心如意的还真不容易。买房虽然是我最大的愿望，但价格太高，只能先租房住了。”(记者 梁进赟)
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