昨日，武汉市房管局发布报告显示，8月武汉新房销量和价格均出现回落，市场在7月份创下销售高峰后，开始出现些许疲态。
8月1-31日，武汉市商品住房销售登记备案面积为123.26万平方米，环比7月减少16.24%；套数为12454套，环比减少13.84%；均价6332.86元/平方米，环比下降0.11%，同比下降0.36%。
尽管8月新房成交比7月少了2000套左右，但仍处高位运行，比去年8月多卖了2880套。综合来看，8月楼市在7月份后出现疲态，12454套的销售成绩是在推盘数量明显增加的情况下实现的。8月武汉共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套 ，相比7月新房上市量增加1000多套。
为何在部分片区楼盘涨价的情况下，成交数据显示下降呢？武汉市房管局介绍，由于新房价格统计包含了主城区、远城区、保障类住房，很多购房者感觉统计价格与实际感受有差距。
据某研究院统计，如果剔除保障类住房价格，8月武汉新房全市均价为7043元/平方米，主城区均价为8409元/平方米。
楼市调控再入十字路口 未来政策仍是雾里看花
近期的楼市异常热闹。在监管层频频强调调控不放松的同时，房价却在不断反弹上涨。楼市调控的下一步究竟是让位稳增长，还是继续加码控房价，房地产调控再次进入十字路口。虽然国务院督查组的督查结果并未公布，但是来自调控部门的声音让业界陷入忧虑，而央行、地方政府在调控上的不断动作，也使得购房者们有些无所适从。在业内人士看来，无论是取消限购、还是房产税扩围，再到限购扩容、信贷政策回调，目前仍是在雾里看花。
取消期房 杀伤性最大
近日山东省发布消息，从9月1日起将严格执行商品房预售制度，并选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。这也是首个确定进行现房销售试点的省份。这一消息不禁让人想起月初被广泛讨论的“取消预售制度”，山东的现房销售试点被看做商品房预售制度的变局。
对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，山东试点现房销售，仅是针对部分有条件的开发项目。
对于预售账户挪用等指责声，上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，监管和制度本身是两回事，制度不健全、管理不完善，不代表制度应该被取消。她还举例称，香港在开发项目时，预售资金都存入固定账户，且由第三方监管。
46