无法拷贝的资源 景观成楼市差异化竞争利器

　　竞争从前靠地段如今靠景观

　　一般来说，体现房地产项目价值的要素主要为地段和品牌。但客观来讲，项目的地段、建筑成本、房地产开发企业的知名度等因素基本可以算作项目的恒定因素，换言之，要想更好地体现、提升项目价值，只能从景观上找寻更大空间。

　　2010年，是济南房地产市场楼盘景观发展历程的重要一年。这一年里，大名鼎鼎的恒大地产在济南开发了第一个房地产住宅项目———恒大绿洲，该项目在面市之初便向泉城购房者展现了其面积为1500平方米的人工湖，以及充满欧式风情的园林景观，在当时引起了很大的社会反响。与此同时，本土房地产开发企业也当仁不让，蓝石·大溪地项目横空出世，展现出让济南人为之震惊、振奋的项目景观，体现出本土房企促进济南楼市发展的巨大贡献和诚意。值得一提的是，这两个房地产项目在地段上并不占优势，但都以强大的项目景观水平获得了购房者的认可，收获了很好的社会知名度和美誉度。

　　自此，济南楼市上越来越多的房地产项目开始更加重视对项目绿色的铺陈，重视居住理念的营造，开始全方位提升项目社区景观品质，力求通过景观营造为项目争取更大的上升空间，从而提高楼盘的品质与价值，也将济南楼市的竞争提升到全新的层次。

　　造景以前是点缀如今是主体

　　告别早期的植树种花，如今济南的房地产项目已经开始普遍做到项目规划和景观规划同步———先造景，后建房，让楼盘景观成为体现房地产项目价值的重要载体，使购房者能够先一步感受项目的居住意境，从而增强购买意愿。

　　古语有言：“良禽择木而栖，凤非梧桐不栖”，放在今天来说，生活在这座城市当中的有理想、有抱负、有文化的精英们，自然也希望寻到一个能与自己身份、品味相符的居所。因此，随着生活水平的提高，购房者对居住环境已有了更高层次的追求。尤其对于改善型购房群体来说，不仅要求室内环境温馨、舒适，更要求社区景观丰富、宜人。楼盘景观带来的除了鸟语花香，还有居者生活方式的转变。人们餐后不再被电视剧、网络吸引，而是走入楼下的景观，漫步于布满花草的长廊，嬉戏于造型各异的假山，穿梭于独具匠心的社区广场……悄然间，人们已经通过改变居住地而改变了生活方式。不仅如此，拥有良好社区景观的楼盘，在房产的保值增值方面的优势也更加明显。

　　综上所述，内因外因都在促进房地产开发商的造景热情，房地产项目的景观水平，已从曾经的项目点缀进化为项目理念、档次的重要载体。济南楼市用了多年的时间，走完了从“楼盘景观”到“景观楼盘”的过程。当“住在公园里”成为购房者的普遍心声时，当景观的价值被深入发掘时，济南楼市也进入到了全新的发展历程。