国家有关部委近期对房地产市场调控密集表态，再次重申和强调对房地产市场调控的决心。同时，市场上取消预售试点、扩大房产税试点城市等传闻不断，对房地产市场的预期都产生了重要的影响。在这样的形势下，上个月的常州楼市，并没有延续今年3到7月份时的持续回升势头。商品房成交量与成交均价都出现了一定幅度的回调。此外，市场明显表现出刚需市场、买方市场的特征。
成交量：出现环比负增长，中小套型的刚需楼盘仍是绝对主力
来自市房管部门的最新监测数据显示，8月全市商品房成交68.9万平方米，约6154套房，同比上升3成左右，环比却下降7.5%。其中，商品住房成交60.1万平方米，约5019套房，同比上升超过5成，环比下降7.7%。
从数据上可以看到，成交量自2月份以来连续6个月环比正增长后，再次出现了环比负增长。
从成交结构看，144平方米以下的普通商品住房占总成交的8成，中小套型的刚需楼盘是成交的绝对主力。
成交均价：8000元/平方米以下的中低价位住房占总成交的比重超过8成
大家最关心的就是成交价格了。8月全市商品房成交均价为6883元/平方米，同比下降7.8%，环比下降5%。其中，商品住房成交均价6657元/平方米，同比下降8.96%，环比下降3.7%。
据悉，商品房成交均价自3月份以来在连续5个月回升后，也再次出现了回调现象。
从成交结构方面去分析，单价在8000元/平方米以下的中低价位商品住房占总成交的86%。房管部门市场处工作人员说，这充分反映出当前楼市刚需市场的特征。
供应量：上月继续表现出供大于求的局势
关注下供应量。上月，全市商品房批准预售面积为90.5万平方米，同比下降6.6%，环比上升10.8%。其中，商品住房批准预售面积为61.9万平方米，同比下降19.6%，环比下降9.2%。
据了解，8月份的商品房和商品住房单月供销比达到1.31和1.03，单月继续表现出供大于求，呈现出当前楼市仍然为买方市场的特点。
库存量：住房库存的去化周期约为14个月，面积大、总价高的房源仍滞销
从库存量来看，至8月末，全市商品房可售余量为1244.7万平方米，同比上升32.2%，环比上升1.1%；其中，商品住房可售余量为691.5万平方米，同比上升44.4%，环比上升0.3%。
按照今年的月度成交平均水平，全市商品房库存的去化周期约为21个月，商品住房库存的去化周期约为14个月，市场总体的库存压力仍然很大。
从库存结构看，面积大于144平方米的商品住房占商品住房库存的4成以上，由此可见，在当前刚需市场、买方市场的形势下，大户型、高总价的住房滞销仍比较严重。（
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