回顾8月整体楼市表现，虽然前期流传着以房产税扩围为代表的后续调控政策即将跟进的传闻，但进入下旬后，从国务院督查组的明确表态来看，政策层面并无新的调整政策出现。在经历一波舆论风波后，整个8月份新房市场表现优于原先预期，成交量虽有下降，但下降幅度控制在一成以内。
新房成交量超80万平方米
与原先预期成交量会出现显著回落的判断有所不同，本月交易量仅出现小幅萎缩。据沪上各大机构最新出炉的数据显示，今年8月上海新房住宅成交6458套、80．2万平方米，环比分别回落8．1%、6．6%。同比则分别大涨31．9%、41．3%，为近3年同期最高成交。
从成交区域来看，嘉定、宝山两大重点区域，新房成交量均超过10万平方米，成为住宅成交主战场，成交面积合计为25．39万平方米，占全市总量比重超过三成。从楼盘个案来看，时隔多年之后再度推出住宅房源的上海意得商城，凭借价格优势，成功摘得当月成交冠军头衔，全月共签约202套房源，成交均价为11943元／平方米。嘉定新城的新城金郡、浦东张江的张江汤臣豪园则紧随其后，分列第二、三位。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为：其一，平稳的政策主基调，弱化了短期内会出台全新政策的可能性，促使开发商及购房者心态再度转变，无论是推盘力度还是入市意愿，均有一定提振作用；其二，与前几个月中高端项目占据成交重要地位的情况有所不同，本月多个刚需盘集中发力。这点也从成交均价中得到充分体现，8月全市商品住宅成交均价为22651元／平方米，与上月相比下降8个百分点。虽然前期刚性需求得到一定程度消化，但与改善型需求相比，价格的优势更容易吸引需求入场。
不过21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，受各方因素干扰，市场其实开始慢慢变得不像6、7月份那么火热；政策高压下的交投双方仍保持较为理性的预期。因此，交易量的有序释放、价格的温和波动是今年“金九银十”最有可能出现的局面。
另外，开发商的库存压力并未减轻，至少未来楼市仍将保持。据网上房地产显示，截至8月31日上午，本市一手新房住宅可售面积约为1005万平方米，较7月下旬940．6万平方米不减反增。随着未来两月楼市供应集中放量属大概率事件，则同质产品竞争压力趋强，相信价格仍是营销环节中最有效的调节手段。
提前打响客户争夺战
与成交量走势有所不同的是，上月的新增量不减反增，8月份全市新房住宅的新增预售许可证51张，新增预售楼盘40个。新增房源可售面积90万平方米，环比上月同期增长20．83%。从新增楼盘所处区域来看，主要分布于嘉定、闵行两大区域，合计供应面积超过40万平方米，占总供应量比重达46%。
开发商为了能够更好地迎接“金九”的到来，纷纷在下半月开始加快推盘节奏。据统计，8月下半月新增供应面积达66万平方米，占全月总量比重七成之多。
汉宇地产市场研究部分析师认为：“如政策不发生显著变化，在开发商积极推盘的前提下，‘金九银十’将能延续旺季规律。考虑到目前住宅存量依旧处于高位水平，再加上9月份将是供应密集期，开发商想要利用‘金九’这一特殊时期来争取更多有效客户资源的话，必须充分落实‘以价换量’短平快的销售策略，因而未来一段时间内，房价也不会随着‘金九’的到来出现显著上涨。”
不过，值得注意的是，8月份的新房供应面积与成交类似，不仅同比大涨33．2%，还创了近3年内的同期新高。另以供销面积比来看，因4月份新建住宅供应的大增，促使该月供销面积达1．121（供应成交），终止了此前3个月的楼市去库存阶段，再次出现供大于求的局面。
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