香港楼市的热汗与冷汗

如果中国香港最终成为一个中国内地富人海外资金的最近的避风港，而且主要的资产形式是不动产，这一届香港特别行政区政府将面临更大社会压力。

今年以来，中国香港的房屋均价已上涨了约13%。上个月，香港特区财政司司长曾俊华表示，当地房地产市场存在酝酿资产泡沫的风险。

时至夏末，香港市场房屋交易量激增。反映香港房价的中原城市领先指数更创下历史新高。

上周五，据《信报》报道，一套位于山顶的豪华公寓以4.7亿港元售出，合每平方英尺75806港元，成为香港历史上新的最贵房产。而且，除了豪宅价格飙升，普通住宅价格过去两到三年也上涨了一倍。

最近数月房价大涨后，香港特区政府清楚，必须向特区民众宣誓，确保房地产市场稳定。香港房价上一次处于如此高位还是在1982年和1997年楼市顶峰时期。

而之后，在1997年的楼市崩盘中住宅物业价格下跌超过了60%。当前香港的房价收入比高达11倍，而这一比率的长期平均水平只有7.1倍。

近日，香港特区政府正式宣布了旨在扩大住房供应以及遏制房地产价格上涨的措施，并称有可能在必要时推出更多措施。

在新闻发布会上，香港特区行政长官梁振英表示，上述新措施包括增加用于住房的土地供应以及将原定为政府和公共用地的地块划作住宅用地。

梁振英还表示，港府会继续密切留意楼市的走势，并在适当时候，推出进一步和适切的措施。

显然，经过一段时间观察，香港特区政府可能也敏感到，香港房屋市场已经发了不利于房价稳定的结构性变化。