8月楼市成交环比小幅下降4% 成都“金九”不会褪色

　　新浪房产讯(编辑 张漓春)时间来到8月份的末尾，在即将跨入房地产市场传统的“金九银十”之际，发现整个楼市在经过7月的“高温”之后，8月的住宅成交量环比7月有了小幅下滑趋势。而相比2011年7-9月的数据显示，7至9月都呈现小幅攀升的态势，据新浪乐居编辑了解在即将到来的9月，成都市主城区有20个项目等待开盘，10月有39个项目开盘。那么，在全国其它一二线城市都在大呼“金九银十”褪色之际，成都的“金九”会否到来呢？

　　“金九”之前  8月楼市成交环比小幅下降4%

　　因为6月降息的利好刺激刚需入市，让原本传统的淡季成交量呈现节节攀升的局面，而在经过一个热销期之后，乐居编辑发现7月成交量达到一个高峰，但8月却出现了小幅下降的趋势。

　　根据成都正合房地产顾问公司的相关数据显示，成都8月主城区商品房成交量为87.68平方米 8984套，比起7月的91.56平方米 9479套小幅下降4.23%。而根据2011年同一时期的数据做对比，2011年7月成交商品房4533，8月4649套，9月5068套，根据去年市场情况而定，成交量虽然只是小幅上升，但从7-9月是呈现的不断上升趋势。但今年8月的小幅回落，是否会抑制“金九”的到来呢？

　　8月各项目整体销量不错 热销楼盘依然热销

　　据了解，在8月开盘的项目也不在少数，部分热销项目依然走量不错。乐居编辑分区域先后致电三个楼盘，都听到了走量不错的声音。

　　中德英伦联邦一直以来的热销并为减弱，根据透明房产网上的数据显示，英伦联邦在8月推出新房源359套，加上之前的192套存量，总共可售房源为551套。而在8月31日乐居编辑致电英伦联邦售楼处，得知该项目在8月已经销售了336套房源。热销力度依然不减。

　　而乐居编辑还了解到位于光华大道的凯德风尚和时光俊园，销量都还不错。凯德风尚8月售出81套房源，总产值为1075万，而时光俊园光是开盘就卖出了250套。

　　另外位于武侯区金履四路的七里晓月，因为地理位置的关系，销量就不如几个热销项目。该项目8月12日开盘售出30套房源，随后平均销量一天不到1套。

　　但总体来看，8月的走量趋势实际还不错，但这样的势头是否能带动“金九”的到来呢？在调查中，乐居编辑认为购房者们对9月的到来还是有所期待的。

　　刚需购房者 下手等项目看价格

　　作为刚需购房者的钟女士，一直在观望楼市动向，她认为9月购房应该算是一个契机，因为秋交会的来临，不少开发商会在这段时间给出全年最大力度的优惠。所以只要自己资金到位，项目对口优惠幅度大的话，9月势必会下手自己的第一套房。

　　而属于改善性刚需的王女士，因为单位搬迁到南延线，希望缩短工作与生活之间距离的她，从今年5月就一直心仪南边的一个刚需项目。但王女士称，该项目的售价一直没能达到自己的心理预期，所以把购房的事儿暂时搁置了。但对于在秋交会之前会不会因为优惠幅度加大而下手，王女士说自己也不着急。 “反正房早晚都要买，但我也不着急，如果喜欢的这个项目确实买不下来，就转战其它项目。反正慢慢来不着急，不一定9月下手，第二次购房我希望自己能更谨慎一些“

　　由此可以看得出，有购房意向的购房者们均对9月表现出了浓厚的兴趣，但成都市场上的“金九“会否因为购房者的期待和开发商的放量而到来呢？

　　开发商刚需项目蓄客良好 专家看好九月走量

　　作为去年低迷时期卖出成都楼市“奇迹”的中德英伦联邦，旗下产品英伦联邦18号楼以及苹果跃层都会在9月下旬或10月开盘。中德世纪营销策划副经理龙浩称，目前两种产品的蓄客都很好，开盘效果应该会很不错。并且龙浩认为9月楼市市场会平稳渡过：“我觉得不会有太大可能突然爆发，当然，肯定也不会比上半年差，成都市场最差的时间早过了。目前从政府层面来说，稳定是最重要的。所以时不时有些压制的声音出来但又没有动作。

　　合能珍宝琥珀项目相关负责人朱先生也说，珍宝琥珀将会在9月中下旬开盘，而目前的蓄客情况也还不错，符合他们项目所制定的目标。而对9月的走势，朱先生认为则认为至少刚需项目不会呈现太差的态势。从蓄客方面，可以从购房者的心态看得出来。

　　与开发商基本看法一致的还有成都各机构和代理公司的专业人士，他们均表示9月市场会以稳为重。

　　思源经济市场部总监王妍比较看好今年的9月，她认为9月会呈现稳中求进的态势，因为很多开发商最近都集中拿了预售证，所以王妍认为不管是在量上或者价上可能会有一个爆发 ，传统意义上的“金九“应该会在今年到来。

　　而北京金网络投资管理有限公司成都分公司总经理特别助理王淞跃也认为，9月的成交和开盘都会不错，这个月开盘的开发商都会有所斩获。但大势还是趋于比较稳定，“传统意义上的“金九”就算不会到来，金的铜的还是有的“王淞跃幽默的开起玩笑，但也可以从中感觉得到，他对9月走量的态势还是比较看好的。