大家好，又到了红姨做客嘉宾的时间。本期节目我们讨论的是最近购房者们比较关心的房产税的问题，从10年开始房产税就像是“狼来了”的故事一样，一直时不时的出现在购房者耳边，除了知道要买房要多交钱以外，房产税到底是个什么东西，对于很多购房者来说还是很陌生的。本期红姨就将给我们讲讲房产税到底是何方神圣。
主持人：红姨好！
红姨：主持人好！
主持人：今天我非常的高兴，因为这个房产税的问题也困扰了我很久，我有许多的问题想要请教红姨。非常多的购房者也很想知道这个房产税对他们来说到底是好是坏，是亏了还是赚了。
红姨：好的，那么主持人开始提问吧。
主持人：嗯，首先第一个问题，也是非常常规的一个问题噢，这个房产税到底是什么？
红姨：房产税呢，我们通常理解的意思也就是我们为我们的房子所支付的一种税。跟我们个人所得税一样，我们的房子也要交税。那么广义的房产税呢针对的不仅仅是我们所理解的新房，租房也要缴纳房产税，房屋出典、二手房等只要是房产，可以为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所都需要缴纳房产税。
主持人：简单来讲是不是就是我们能够接触到的所有建筑物呢？
红姨：基本上可以这么说，但着重还是我们所居住的房子。
主持人：那么房产税里面有分哪些类别吗？
红姨：这肯定是有的。我这里就不展开来讲的，主要讲的还是我们居住的房子吧。针对我们的住宅，房产税基本上分成两个种类别来缴纳：一是购买的房子，这批房子是以价计征的；二是租赁的房子，租赁的房子是以租计征的。
主持人：那我们的酒店式公寓项目是属于哪一种呢？因为酒店式公寓项目的租和售的界限非常的模糊。
红姨：嗯，这个问题我也考虑了很久。我认为，这个酒店式公寓项目因为是属于集体产权，房产税是由实际使用人承担的，所以从这点来看的话，酒店式公寓项目所缴纳的房产税与一般住宅是没有什么区别的。
主持人：那有没有什么房子是可以在房产税上有所优惠的呢？
红姨：目前的话对于外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产是不征收房产税。
主持人：好像对住宅并没有多大的影响啊！
红姨：嗯，是的。所以房产税还算是公平的。
主持人：那么红姨，您能跟我们的购房者说说，这个房产税是怎么计算的吗？
红姨：嗯，房产税分为两种计算方式。一种是从价计征，另一种是从租计征。从价计征就是我们所购买的住宅要交的房产税的计算方法。从价计征计算方法：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。这个扣除比例因为每个地区的规定不同，所以在房产税没有正式出台之前是不确定，一般来说是10%-30%之间。
而这个从租计征则是针对租住的房子，从租计征计算方法：应纳税额=租金收入×12%。
主持人：这个年利率是租住的比较高啊！
红姨：是的，从公式来看这这样没错。但是主要还是看房产原值和租金收入这两个基数了。
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