楼市回暖不疯狂

楼市回暖不疯狂

　　本报记者李燕娜


　　2012年前7个月，我市新建商品房批准预售217.45万平方米，同比增长46.09%；其中新建商品住房批准预售192.75万平方米，同比增长 49.13%。商品房登记成交187.45万平方米（18375套），同比下降20.51%；其中商品住房登记成交162.62万平方米（15658 套），同比下降22.92%。二手房成交111.12万平方米（12719套），同比增长32.71%；其中二手住房成交99.48万平方米（12027 套），同比增长33.35%。

　　分析认为，二季度以来市场成交回升，货币信贷政策松动，刚性需求逐步加快入市，开发企业普遍看好下半年市场走向而加快了开发节奏，因此供应市场好于去年同期。“回暖”成为今年上半年我市楼市的基调。

　　特征一：三天成交167套

　　2012年乌鲁木齐第二届春季房车交易会，云集了来自主城区、新城区的普宅、公寓、花园洋房、商业地产等多种项目类型。

　　作为新疆“龙头”房企的新疆广厦房地产交易网络有限责任公司，旗下七大楼盘御园世家、中央郡、马德里春天、航空嘉园、荷兰小镇、时代广场、莱茵庄园积极参展，交易会三天现场成交167套。

　　交易会上，广汇房产参展的住宅、商铺等房源数量总数超过1000套。

　　特征二：六月楼盘蜂拥入市

　　6月2日，明天小镇新推两栋楼，推出88平方米两室两厅，签约成功的客户均能享受到9.5折优惠，并有液晶电视、桶装清油赠送，活动当天累计送出液晶电视200台。

　　6月10日开盘揖客的盈科梧桐山畔，售楼中心开放当天吸引了300余名市民前往。此外，下半年有开盘计划、亮相的还有君阅南湖、悦府山水、德源逸品枫景、公元南湖、秀城、摩卡空间、恒产SOHO新时代、力鼎新城等。

　　特征三：楼盘遭疯抢

　　7月14日，由德源房产开发的逸品枫景项目开盘，整个现场座无虚席。据统计，德源逸品枫景开盘当天热销300套房源，销售过半，吸金1.2亿。

　　在如今略有回暖却又显疲软的楼市，该项目热销无疑是一个重磅炸弹。

　　开盘当天，上午排号客户320组，成交率高达94%。许多购房者更是在当日凌晨开始排队，原计划于早上九点半放号被迫提前至八点。

　　特征四：提前预热金九银十

　　7月是楼市传统淡季。然而，今年7月乌市的楼市更像炎热的天气，“红五火六”的行情让许多开发商按捺不住，抓住这个时机推盘。

　　据统计数据显示，7月绿城翡翠园、恒盛花园、中建苏香台壹号和德源逸品枫景等项目相继开盘揖客，加之上半年推出的马德里春天、天然理想城等多个经典楼盘，新一轮的成交高峰再次出现。提前预热“金九银十”，成为不少开发商的重头戏。