导读：经济之声《央广财经评论》报道，马上就要进入九月了，楼市传统的“金九银十”销售旺季随之临近。不少开发商已经开始摩拳擦掌，表示要降价促销。上海证券报的报道说，部分房企降价幅度可能会达到20%。比如在上海，龙湖地产、江苏新城控股等房企已经确定启动所谓的“秋收行动”，核心就是降价，此外，万科、恒大、碧桂园等知名房企，也都加入到 “主降派”行列。面对这样的消息，还是有人将信将疑。因为在降息、降准以及微调等多种因素的刺激下，楼市将继续放量销售。开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”量升价涨。
香港凤凰卫视著名财经评论员、美国格理集团房地产首席分析师谢逸枫评论此话题。
主持人：进入三季度以来，在降息、降准等政策的刺激下，楼市出现了回暖迹象，有开发商甚至觉得这几个月的销售业绩好的有点出乎意料。面对这样的业绩基础和国家宏观调控的大环境，房地产商要在九月、十月进行降价促销。今年楼市成交量是否会达到历史新高，打破去年“铜九铁十”困局？
谢逸枫：今年楼市“金九银十”要打破去年“铜九铁十”萧条局面，销售成交量将创上半年历史新高。一是各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半，“金九银十”也是最后一次集中出货的窗口期。二是调控政策未实质放松，一旦房价反弹过于明显，必招引新的政策。只有房企打价格折扣周期只要启动，新政出台的可能性就会被部分化解。三是今年商品房库存量非常巨大，房企负债和负债率依然非常高。因此，以价跑量依然是今年房企最主要销售旺季的策略。四是楼市经过二年半多调控，积压的大量刚需和改善需求会随着房地产调控微调政策出台而释放。
主持人：楼市即将迎来“金九银十”传统旺季，房企纷纷放风要降价；国家发改委强调“近期房地产市场调控压力增加”。随着传统“金九银十”的渐近，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰；但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象，购房者对降价仍然充满期待。是否会出现去年房企降价潮的情行？
谢逸枫：目前房地产市场并没有出现根本性回暖扭转，房企态度分化已经越来越明显。今年楼市“金九银十”期间，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。尤其是一些资金紧张的大房企将再次引领房企打折扣潮。与上一轮抢收刚需盘不同，这轮抢刚需也抢改善，市场上高端产品和大户型供应不断增加。估计少部分房企的一些楼盘打折扣降价幅度可能仍在20%左右，而打折扣降价战略启动时间估计在9月初。
谢逸枫：譬如龙湖很有可能已经在操作层面实行了降价，只是低调隐藏着。一方面，政策收紧预期依然强烈，出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场；另一方面，在严厉的限购政策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。同时，巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量，但开发商的日子并没有好过多少。
主持人：金九银十的冲击下，是否会引起房价上涨的压力？
谢逸枫：随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来，房价会否进一步反弹引起业界更多担心。连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，7月以来这种趋势更为明显。楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。尤其是今年5月以来，以一线城市为代表的重点城市高端楼市需求放量导致楼市均价出现结构性的上涨，从而带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨。随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。
主持人：在降息、降准及微调等多种因素的刺激下，首套房置业需求加速入市，楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”走向量升价涨。购房者心态已经变化，金九银十在交易量和成交价格方面会不会出现很大变化？一旦价格上涨，是否会有新的政策出来？
谢逸枫指：目前中国房地产市场尚未形成整体回暖趋势，随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升。因此，2012年楼市“金九银十”不是“铜九铁十”，楼市销售成交量再创一个历史新高，房价呈现持续性小幅度上涨局面，量价齐涨将是非常可期望的。2012年楼市“金九银十”比2011年更火爆。一是从调控层面上看，全国多地调控放松微调，调控见底进入“维稳”状态，楼市回暖指日可待，今年前8月楼市回暖步入稳定趋势。新一轮房地产调控政策基本可以排除，房产税扩容全面铺开和取消商品房预销全面实施是不可能的。
二是从房价层面上看，房价由下降到涨幅回落收窄再连续上涨二三月，见证房价已触顶见底，无下降空间，最低点已经过去了。三是从房企资金层面上讲，整体资金紧张，性价比将呈现最明显，,“以价换量”依然作为房企销售策略，不存在大幅度上涨的可能性。但是不排除部分房企因销售回款压力减少，而取消价格折扣优惠政策，上调价格的现象。四是从供求关系层面上看，今年9月与10月是去化商品房库存和增加新增商品房销售最好时期，市场供应巨大，整体处于供大于求，价格最优惠和产品选择性大。五是对房企而言，成交量才是销售回款最重要的保证，选择活下去才是最好的理由。况且房企考虑到销售业绩和任务完成及年报华丽的需要，大幅度上涨房价销售的可能性不存在，肯定会加快销售步伐。
六是从购房者层面上看，中央和地方支持鼓励刚性合理购房需求的政策刺激和楼市连续二三个月回暖迹象拉动下，购买力释放。而房贷和货币政策放松，购房者购房意愿最强烈，后市信心十足。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。房企业绩实现增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。
谢逸枫：从住建部和国土部及国家税总等国务院督查组释放的信号和表态看，目前中央房地产政策储备主要包括扩大房产税试点城市、提高二手房交易税费、提高首套房贷首付、重启价格控制目标、房地产开发贷款再收紧、限售、扩大和延长限购限贷的城市和时间、约谈和问责、预售制微调、加强商品房预售款监管、加强土地空置打击力度、加强保障房建设力度。其中新一轮调控政策最有可能提前出台的是房产税试点城市扩容、商品房预售制微调、商品房预售款监管、现房销售、开发贷款收紧、问责、约谈等政策。”
谢逸枫：中央楼市新一轮房地产调控储备政策是否出台，关键是要看中央政府调控的决心和房价走势及国内经济恢复情况等因素。目前依然存在中央房地产调控政策储备随时准备实施的可能性，一旦房企高调涨价导致房价全面上涨反弹，必然会引来新一轮调控。不过，考虑到今年传统楼市黄金周“金九银十”来临与房价未出现大幅度反弹及缺乏大幅度上涨的条件等稳增长的需要，即使房价出现小幅回升，新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”，以完善与修正现在的政策为主，避免调控过头，影响到稳增长。
主持人：房企如何备战对今年金九银十？
谢逸枫：为了取得良好销售业绩和快速回收资金及创造楼市火爆景象等打破“淡季不淡,旺季难旺”楼市迷局，开发商已经精心准备了销售策略。一是抢推楼盘。房企为获占市场先机，提前新品上市布局楼市，密集推售楼盘。“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。二是走量套现。房企把以价换量作为部分楼盘部分房源快速销售和吸引客户购买的撒手锏，也是完成销售业绩和目标的保证。利润指标让位于回款指标，大力度大幅度的价格优惠吸引购房者入市是9月房企推盘的主旋律。
三是瞄杀刚需。当前市场购买主力依然是首次置业群体，房企在刚需户型上大做文章，又证明刚需物业之间的竞争非常激烈。在满地刚需的市场上，房企突出产品个性优势，迅速抓住购房者眼球。除了户型上极致外，单位面积上蕴含的价值多寡也将成为重要依据。四是差异营销。考虑9月份大量楼盘集中入市，在拉动市场走高的同时，也势必带来激烈的竞争。房企已经做好适度的价格包装、错开推盘时机、一二联动以及凸显产品差异化特征，作为在9月务必采取的突围措施。因为无论市场对产品综合素质的认可度如何，开发商都应该率先拿出十足诚意，给购房者一个足够促使他们下单的理由。
2011年的7月，龙湖地产率先打破楼市僵局，在金九银十之前，以8折优惠全面在华东地区展开抢收行动，5天狂揽20亿元。此后，万科、保利、世茂、恒大等大型房企纷纷跟进，最终拉开了2011年金九银十的价格战。
2012年8月开始，包括北京、上海、广州、深圳在内的众多房企便已进入密集推盘期。尽管去年楼市经历了“铜九铁十”，却不妨碍各大房企对今年楼市旺季的期待。据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。在大家刚开始关注“金九银十”楼市走向之际，各大房企的价格调整策略已经敲定。
从9月开始，房企纷纷降价的消息将不绝于耳。在龙湖地产主推的葡醍海湾项目首页信息中，多数房源成交均价在14000至15000元/平方米左右。随机点入某幢楼2单元301室的已备案房源发现，这套建筑面积100.93平方米的房源，成交价格114.67万元，单价大约1.14万元/平方米。而主页上显示的销售总价却是135万元。从8月底开始，万科降价的身影再度闪现。有消息称，万科烟台项目海云台因大幅降价引发老业主和当地媒体关注。以93至137平方米为主力房型的海云台项目是烟台住宅市场的标志性楼盘。网上公布的销售均价为8500 元/平方米。从8月22日开始，海云台项目打出部分房源6280元/平方米起价的广告，并成交多套。目前仍有单价6000多元的房源，只要登记为某房地产网站VIP会员即可认购。而此前，很多企业的降价行动都以VIP会员方式曲线进行，其降价本质是难以回避的回款压力。
金九银十” 前夕，全国多个城市房企已开始加快推盘速度。统计数据显示，8月份，北京共有34个项目计划入市，创今年来月度开盘量新高。广州在8月份首周，也出现了各大房企开始积极推新品，提前迎战“金九银十”的现象。就整个8月推货情况来看，截至8月26日，广州十区两市共有35个楼盘获批，共发出40张“准生证”，总计推货量达11756套，万余大军“压境”金九楼市。其中周边六区市共获批34证，共发9870套新货，占总推货量的84%。广州十区两市在“金九银十”前后共计将有95盘推出新货，推货量超过2.2万套，至少超出去年同期推货量5000余套。
据某网站监测阳光家缘数据显示，广州上周共10盘获批，一共发出14张“准生证”，推货量达3204套，这也是8月以来第二次突破三千大关，创下年内新高。上海8月份全市预计有40 个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近7成。根据世联地产点监测的20个城市推盘统计情况，虽然开发商降价促销意愿下降，但推盘力度不改，9月份仍是推盘高峰期，以深圳为例，截至8月29日，预计深圳将有10个纯新住宅项目开盘，若加上加推项目，9月预计开盘项目将超过20个。
“金九银十”前夕，从各地推盘情况来看，开发商已经开始为即将到来的金九银十做供给储备。截至8月24日，根据某网站楼盘中心数据显示，9月上海预计共有158个住宅项目推出优惠，环比8月微涨2.6%。在所有开盘项目中，新增优惠的楼盘有17个。优惠幅度有所调整的项目也有17个，其中11个项目增加了优惠幅度。深圳方面，根据美联物业统计数据，8月深圳新房上市量为11个，预计9月份上市新盘为16个。位于龙华新区的某楼盘已经打响金九银十第一枪，推出了“现楼8.8折”和“5万抵15万元”双重优惠，吸引了600多批次的认购客户，开发商则表示可能将开盘时间由原计划的9月上旬，提前至8月底。
北京方面，亚豪机构监测数据显示，9月北京有15个纯新盘项目计划开盘，另外还有20个老项目后续房源计划入市，开盘项目合计达35个。开盘量明显增加。不过，北京开发商目前定价多数坚挺。多数已确定开盘价格的项目，意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。数据显示，8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米，比7月均价上涨约3%。成交量却已经开始下降，截至8月26日，剔除保障房外，8月新建住宅成交量较7月下降10%左右，二手房签约量11057套，较7月也出现下降。再看二线城市烟台。据统计，9月份烟台预计有25个项目集中开盘，其中有11个项目价格待定，从14个公布价格的项目来看，平均价格约为5500左右。虽然从10个已公布优惠活动的项目来看，优惠幅度并不大。很多开发商会在开盘前根据最新市场情况制定推盘价格，所以“金九”价格火药味到底如何，还未可知。
特别是大型上市房企，库存和负债率出现双双攀升。截至８月８日，万科等２２家上市房企公布的上半年财务报表显示，上半年末库存合计３５８１．２８亿元，与年初相比上涨９．１７％，新增库存３００亿元。加快出货换取资金仍是他们下半年的主要任务。统计数据显示，今年上半年武汉市场库存高达１００６万平方米，较２００８年历史最高值还高出１６％。
香港凤凰卫视著名财经评论员、美国格理集团房地产首席分析师谢逸枫评论此话题。
主持人：进入三季度以来，在降息、降准等政策的刺激下，楼市出现了回暖迹象，有开发商甚至觉得这几个月的销售业绩好的有点出乎意料。面对这样的业绩基础和国家宏观调控的大环境，房地产商要在九月、十月进行降价促销。今年楼市成交量是否会达到历史新高，打破去年“铜九铁十”困局？
谢逸枫：今年楼市“金九银十”要打破去年“铜九铁十”萧条局面，销售成交量将创上半年历史新高。一是各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半，“金九银十”也是最后一次集中出货的窗口期。二是调控政策未实质放松，一旦房价反弹过于明显，必招引新的政策。只有房企打价格折扣周期只要启动，新政出台的可能性就会被部分化解。三是今年商品房库存量非常巨大，房企负债和负债率依然非常高。因此，以价跑量依然是今年房企最主要销售旺季的策略。四是楼市经过二年半多调控，积压的大量刚需和改善需求会随着房地产调控微调政策出台而释放。
主持人：楼市即将迎来“金九银十”传统旺季，房企纷纷放风要降价；国家发改委强调“近期房地产市场调控压力增加”。随着传统“金九银十”的渐近，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰；但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象，购房者对降价仍然充满期待。是否会出现去年房企降价潮的情行？
谢逸枫：目前房地产市场并没有出现根本性回暖扭转，房企态度分化已经越来越明显。今年楼市“金九银十”期间，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。尤其是一些资金紧张的大房企将再次引领房企打折扣潮。与上一轮抢收刚需盘不同，这轮抢刚需也抢改善，市场上高端产品和大户型供应不断增加。估计少部分房企的一些楼盘打折扣降价幅度可能仍在20%左右，而打折扣降价战略启动时间估计在9月初。
谢逸枫：譬如龙湖很有可能已经在操作层面实行了降价，只是低调隐藏着。一方面，政策收紧预期依然强烈，出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场；另一方面，在严厉的限购政策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。同时，巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量，但开发商的日子并没有好过多少。
主持人：金九银十的冲击下，是否会引起房价上涨的压力？
谢逸枫：随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来，房价会否进一步反弹引起业界更多担心。连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，7月以来这种趋势更为明显。楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。尤其是今年5月以来，以一线城市为代表的重点城市高端楼市需求放量导致楼市均价出现结构性的上涨，从而带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨。随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。
主持人：在降息、降准及微调等多种因素的刺激下，首套房置业需求加速入市，楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”走向量升价涨。购房者心态已经变化，金九银十在交易量和成交价格方面会不会出现很大变化？一旦价格上涨，是否会有新的政策出来？
谢逸枫指：目前中国房地产市场尚未形成整体回暖趋势，随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升。因此，2012年楼市“金九银十”不是“铜九铁十”，楼市销售成交量再创一个历史新高，房价呈现持续性小幅度上涨局面，量价齐涨将是非常可期望的。2012年楼市“金九银十”比2011年更火爆。一是从调控层面上看，全国多地调控放松微调，调控见底进入“维稳”状态，楼市回暖指日可待，今年前8月楼市回暖步入稳定趋势。新一轮房地产调控政策基本可以排除，房产税扩容全面铺开和取消商品房预销全面实施是不可能的。
二是从房价层面上看，房价由下降到涨幅回落收窄再连续上涨二三月，见证房价已触顶见底，无下降空间，最低点已经过去了。三是从房企资金层面上讲，整体资金紧张，性价比将呈现最明显，,“以价换量”依然作为房企销售策略，不存在大幅度上涨的可能性。但是不排除部分房企因销售回款压力减少，而取消价格折扣优惠政策，上调价格的现象。四是从供求关系层面上看，今年9月与10月是去化商品房库存和增加新增商品房销售最好时期，市场供应巨大，整体处于供大于求，价格最优惠和产品选择性大。五是对房企而言，成交量才是销售回款最重要的保证，选择活下去才是最好的理由。况且房企考虑到销售业绩和任务完成及年报华丽的需要，大幅度上涨房价销售的可能性不存在，肯定会加快销售步伐。
六是从购房者层面上看，中央和地方支持鼓励刚性合理购房需求的政策刺激和楼市连续二三个月回暖迹象拉动下，购买力释放。而房贷和货币政策放松，购房者购房意愿最强烈，后市信心十足。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。房企业绩实现增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。
谢逸枫：从住建部和国土部及国家税总等国务院督查组释放的信号和表态看，目前中央房地产政策储备主要包括扩大房产税试点城市、提高二手房交易税费、提高首套房贷首付、重启价格控制目标、房地产开发贷款再收紧、限售、扩大和延长限购限贷的城市和时间、约谈和问责、预售制微调、加强商品房预售款监管、加强土地空置打击力度、加强保障房建设力度。其中新一轮调控政策最有可能提前出台的是房产税试点城市扩容、商品房预售制微调、商品房预售款监管、现房销售、开发贷款收紧、问责、约谈等政策。”
谢逸枫：中央楼市新一轮房地产调控储备政策是否出台，关键是要看中央政府调控的决心和房价走势及国内经济恢复情况等因素。目前依然存在中央房地产调控政策储备随时准备实施的可能性，一旦房企高调涨价导致房价全面上涨反弹，必然会引来新一轮调控。不过，考虑到今年传统楼市黄金周“金九银十”来临与房价未出现大幅度反弹及缺乏大幅度上涨的条件等稳增长的需要，即使房价出现小幅回升，新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”，以完善与修正现在的政策为主，避免调控过头，影响到稳增长。
主持人：房企如何备战对今年金九银十？
谢逸枫：为了取得良好销售业绩和快速回收资金及创造楼市火爆景象等打破“淡季不淡,旺季难旺”楼市迷局，开发商已经精心准备了销售策略。一是抢推楼盘。房企为获占市场先机，提前新品上市布局楼市，密集推售楼盘。“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。二是走量套现。房企把以价换量作为部分楼盘部分房源快速销售和吸引客户购买的撒手锏，也是完成销售业绩和目标的保证。利润指标让位于回款指标，大力度大幅度的价格优惠吸引购房者入市是9月房企推盘的主旋律。
三是瞄杀刚需。当前市场购买主力依然是首次置业群体，房企在刚需户型上大做文章，又证明刚需物业之间的竞争非常激烈。在满地刚需的市场上，房企突出产品个性优势，迅速抓住购房者眼球。除了户型上极致外，单位面积上蕴含的价值多寡也将成为重要依据。四是差异营销。考虑9月份大量楼盘集中入市，在拉动市场走高的同时，也势必带来激烈的竞争。房企已经做好适度的价格包装、错开推盘时机、一二联动以及凸显产品差异化特征，作为在9月务必采取的突围措施。因为无论市场对产品综合素质的认可度如何，开发商都应该率先拿出十足诚意，给购房者一个足够促使他们下单的理由。
2011年的7月，龙湖地产率先打破楼市僵局，在金九银十之前，以8折优惠全面在华东地区展开抢收行动，5天狂揽20亿元。此后，万科、保利、世茂、恒大等大型房企纷纷跟进，最终拉开了2011年金九银十的价格战。
2012年8月开始，包括北京、上海、广州、深圳在内的众多房企便已进入密集推盘期。尽管去年楼市经历了“铜九铁十”，却不妨碍各大房企对今年楼市旺季的期待。据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。在大家刚开始关注“金九银十”楼市走向之际，各大房企的价格调整策略已经敲定。
从9月开始，房企纷纷降价的消息将不绝于耳。在龙湖地产主推的葡醍海湾项目首页信息中，多数房源成交均价在14000至15000元/平方米左右。随机点入某幢楼2单元301室的已备案房源发现，这套建筑面积100.93平方米的房源，成交价格114.67万元，单价大约1.14万元/平方米。而主页上显示的销售总价却是135万元。从8月底开始，万科降价的身影再度闪现。有消息称，万科烟台项目海云台因大幅降价引发老业主和当地媒体关注。以93至137平方米为主力房型的海云台项目是烟台住宅市场的标志性楼盘。网上公布的销售均价为8500 元/平方米。从8月22日开始，海云台项目打出部分房源6280元/平方米起价的广告，并成交多套。目前仍有单价6000多元的房源，只要登记为某房地产网站VIP会员即可认购。而此前，很多企业的降价行动都以VIP会员方式曲线进行，其降价本质是难以回避的回款压力。
金九银十” 前夕，全国多个城市房企已开始加快推盘速度。统计数据显示，8月份，北京共有34个项目计划入市，创今年来月度开盘量新高。广州在8月份首周，也出现了各大房企开始积极推新品，提前迎战“金九银十”的现象。就整个8月推货情况来看，截至8月26日，广州十区两市共有35个楼盘获批，共发出40张“准生证”，总计推货量达11756套，万余大军“压境”金九楼市。其中周边六区市共获批34证，共发9870套新货，占总推货量的84%。广州十区两市在“金九银十”前后共计将有95盘推出新货，推货量超过2.2万套，至少超出去年同期推货量5000余套。
据某网站监测阳光家缘数据显示，广州上周共10盘获批，一共发出14张“准生证”，推货量达3204套，这也是8月以来第二次突破三千大关，创下年内新高。上海8月份全市预计有40 个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近7成。根据世联地产点监测的20个城市推盘统计情况，虽然开发商降价促销意愿下降，但推盘力度不改，9月份仍是推盘高峰期，以深圳为例，截至8月29日，预计深圳将有10个纯新住宅项目开盘，若加上加推项目，9月预计开盘项目将超过20个。
“金九银十”前夕，从各地推盘情况来看，开发商已经开始为即将到来的金九银十做供给储备。截至8月24日，根据某网站楼盘中心数据显示，9月上海预计共有158个住宅项目推出优惠，环比8月微涨2.6%。在所有开盘项目中，新增优惠的楼盘有17个。优惠幅度有所调整的项目也有17个，其中11个项目增加了优惠幅度。深圳方面，根据美联物业统计数据，8月深圳新房上市量为11个，预计9月份上市新盘为16个。位于龙华新区的某楼盘已经打响金九银十第一枪，推出了“现楼8.8折”和“5万抵15万元”双重优惠，吸引了600多批次的认购客户，开发商则表示可能将开盘时间由原计划的9月上旬，提前至8月底。
北京方面，亚豪机构监测数据显示，9月北京有15个纯新盘项目计划开盘，另外还有20个老项目后续房源计划入市，开盘项目合计达35个。开盘量明显增加。不过，北京开发商目前定价多数坚挺。多数已确定开盘价格的项目，意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。数据显示，8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米，比7月均价上涨约3%。成交量却已经开始下降，截至8月26日，剔除保障房外，8月新建住宅成交量较7月下降10%左右，二手房签约量11057套，较7月也出现下降。再看二线城市烟台。据统计，9月份烟台预计有25个项目集中开盘，其中有11个项目价格待定，从14个公布价格的项目来看，平均价格约为5500左右。虽然从10个已公布优惠活动的项目来看，优惠幅度并不大。很多开发商会在开盘前根据最新市场情况制定推盘价格，所以“金九”价格火药味到底如何，还未可知。
特别是大型上市房企，库存和负债率出现双双攀升。截至８月８日，万科等２２家上市房企公布的上半年财务报表显示，上半年末库存合计３５８１．２８亿元，与年初相比上涨９．１７％，新增库存３００亿元。加快出货换取资金仍是他们下半年的主要任务。统计数据显示，今年上半年武汉市场库存高达１００６万平方米，较２００８年历史最高值还高出１６％。
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