湘潭房产网9月1日讯 最近，有关扩大房产税试点和取消预售的消息流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。在这次传闻中最受伤的莫过于湘潭了，据传闻介绍，被认为房价杀手锏的房产税将在湘潭展开。那么此次传闻房产税试点传闻会不会对湘潭楼市造成影响？政策调控之下，湘潭楼市未来形势会怎样？
为此，湘潭365房产网记者就上述问题专门采访了湘潭房产界业内人士和部分市民，听一听他们对湘潭楼市的看法。
湘潭房地产市场上涨势头正猛
在湘潭工作多年的赵先生表示，湘潭，作为三线城市而言房地产业上涨势头正猛。现在，央行一再降息，不断刺激刚需购房者的神经。而且现在什么东西的价格都在上涨，拿在手中的钱，买到的东西越来越少。所以，在降息的利好因素下，用手中的钱买套房子还是比较靠谱的打算。
湘潭市民周女士告诉记者，我认为，“房产税”试点传闻对湘潭房地产市场影响还是有限的。虽然房产税一度被认为高房价的杀手锏，但从试点的重庆和上海作用并不明显，房价也照样在上涨。就目前的状态，湘潭房价，我认为也不会下降，在建设成本和土地城市的增加下而且会缓慢上涨，因为湘潭的房子需求还是很大。
健谈的黄先生对记者说，现在‘无房不婚’现象比比皆是，即便青梅竹马也必须有房才结婚。我儿子打算在今年年底结婚，这不我正和妻子商量近期购买一套房子作为孩子结婚用。网上说的“丈母娘抬高房价论”或许还真不是个笑话呢！目前湘潭房价对我来讲还能接受，以后随着城市发展或许会有上涨的可能性。房产税，限购令主要是为了抑制投机购房，再说它主要是针对大中城市，对于湘潭来说，没有太大影响。
投资买房需谨慎
房产业内人士张先生认为，房价的涨或跌是以市场成本来衡量的，这包括土地、建筑材料、人工、税收等等。现在大家都把房地产投资视作一种租赁的行为，花一部分的钱，得到使用权，若干年以后可以进行一个回购，或者是以其他的方式进行交换，这种投资行为得到的回报比较大的。而把钱放在银行，是不可能有这样的回报，甚至还可能会贬值。
其实，记者观察到在人民币对内贬值的大经济背景下，国内投资渠道十分有限，市民对投资何种渠道不甚明朗。
另外，据湘潭365房产记者记者观察，近日,相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，均被业内视为楼市调控的“风向标”。而差别税收、房贷以及推进房产税试点，成为了楼市调控下一步走向猜测最集中的几条政策。
财政部部长谢旭人近日表示，要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时他重申，将稳步推进个人住房房产税改革试点。
央行有关人士日前则表示，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。
国家发改委主任张平在日前的报告中也表达了下半年要的决心。稳定房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求
业内人士张女士认为，从“限贷”到“限购”，再到眼下的“房产税”，这一连串调控措施构成了楼市政策的一道风景。然而，据有关数据可以看出部分二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。而对于“湘潭征收房产税的传闻”来说，或许刺激的只是中小城市的房价。
目前应是刚需购房的好时机
一是政府对楼市调控还在继续，但楼市日渐回暖已经有目共睹。虽然随意购房都能赚大钱的时代已一去不返，但随着湘潭城市化、现代化的快速发展必将使城市人口大增，因此及早购房，融入城市生活，才能享受现代生活之福。
二是央行近期连续降息，存款不如购房，与其将钱放银行看着利息日渐减少，还不如把钱变成房产，显然，房子的升值保值比存款的利息要高。新城区、滨江新城、九华示范区、河西沿江风光带、两馆建设、长株潭城铁等处城市建设步伐正在加快，区位好、商机活、名校近、交通便、环境优的楼盘现在正好容易找到，该出手时就出手，不该坐失良机。对于刚需者而言，看中了喜欢的房子，售价在心理承受范围，就应该果断出手。道理很简单，或许房价下跌了，但是你看中的房子却没有了；你看中的房子还在，可是价格已经上去了。
三是房价一直是在缓慢上行，所以早买早得益。房价触动着购房者敏感的神经，关于房价的走势也永远是购房者关注的焦点话题。即使现在限购也好，限贷也好，但是房价都没有真正的实质性下降。但由于在目前的市场情况下，很多开发商在“金九银十”的销售旺季都会加大优惠和促销，更多的开发商希望现金为王也好，回收资金也好，都会推出一部分的让利。在这个时候，购房者就要抓住时机进入楼市。如果你在下行的通道当中不好好地抓稳这个时机的话，机会真的是稍纵即逝。
综上所述，刚性需求者现在购房应该是不错的时机，但是购房始终一件大事，湘潭365房产网在此提醒打算购房的读者，买房不仅要看楼盘的价位，更要关注楼盘的品质。
78