最近，有关扩大房产税试点的消息流传得沸沸扬扬，牵动着购房者和开发商等各方的神经。湖北新版房产税征收细则正在制定的传闻，经历了官网公布、消息撤销、地方证实随即又被推翻的过程。
业内人士分析，尽管执行细则尚未得到正式确认，但业内专家预测，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点或许是早晚的事。只是，新版房产税不是平抑房价的救命稻草。
房产税扩围屡出消息又遭否认
8月20日，国土资源部官方网站发布信息称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。该信息公布后被各大网站广泛转载，但国土资源部网站在当天下午便撤下了这则消息。
21日，湖北省地税局则证实了房产税传闻，新闻发言人称：最近了解此事的媒体很多，具体细节他们也不清楚，不过房产税改革征收细则确实正在制定中，对于具体的征收细节以及方案出炉时间还未确定。
22日，湖北省地税局再次出面，又全盘推翻了之前新闻发言人的论调。湖北地税相关工作人员表示，对于这个新税种，目前既没有通知，也没有部署，试点房产税纯属无稽之谈。
业内人士认为，房产税征收扩围的试点工作，不会在短期内正式展开，但中国全面推行房产税是大势所趋，这是对我国房地产业改革的完善，对于中国经济健康发展有利。
“两湖”版房产税不同于上海、重庆
据多家媒体报道，湖北省鄂州市、湖南省湘潭市已经开始或正在试点征收房产税。虽无官方消息，但传闻已经扰乱到楼市，让房地产股票蒸发上百亿。
房地产专家殷跃建认为，试点选择中小城市，在实行过程中对于税收的税率、范围等可以不断修正，所谓“船小好调头”。并且，在这两个最新试点区域的房产税征收中，征税对象、征税税率和计税依据，据传都不同于上海、重庆之前实施的方案。
此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，版本各有不同，但是基本上均以满足一定条件的新购住宅为征收对象。而根据此次传闻中湖南湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税，不过税率不会太高。
在上海和重庆两地已推行的房产税中，都是针对新购房征税，计税依据也是新购房的交易价格。在“两湖”版的房产税中，这一依据将改为市场评估价。也就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，是按现在的市场价计算。
房产税是长效之计，并非抑价法宝
对于新版房产税可能带来的影响，各方观点不一。有人认为，从第二套房征税会让房东出租房屋时变相抬高租金，更多的人则是将平抑房价的重任寄希望在这个税种上。
中原地产湖北分公司总经理刘文涛认为，新的房产税征税方式，确实会让投资客的养房费用因房屋套数的增加而上升，当持有成本增加到一定程度时，他们就得考虑把房子租出去，或者卖出去。这造成了市场上租赁和存量房源的增加，抬高租金或售价反倒不太现实。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前表示，“开征房产税可以压低房价”是一种误解。他称，房产税在短期内会抑制部分购买需求、影响预期，但长远看正好相反，因为地方政府征了税，就要搞城市建设、改善居住环境，居住环境的改善会相应提升当地房价。
殷跃建认为，相对于限购、限贷等“运动式调控”手段，房产税属于长效调控机制，这是改革的大方向。其主要作用有三，一是让闲置的存量资源高效利用，二是充当调整社会公平的一种工具，三是调整中央与地方政府的财税关系。
链接：上海、重庆房地产税效应不明显
中指院华中分院研究副总监李国政介绍，从2011年1月28日开始，上海市就开始对部分个人住房征收房产税，随后重庆市也对存量和增量独栋商品住宅均征收房产税。
公开数据显示，尽管住房限购令空前严厉、成交面积也大幅下滑，2011年上海住宅的平均售价仍同比上涨6.8%。重庆的房价一直保持较稳定的水平，该情况也在2012年得到延续。而两地当年可征收房产税税款总额都在3亿元以内，在当地政府财政收入中占比很小。
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