“我认为楼市现在还在疲软时期。”对于当下楼市成交量的上升以及专家学者口中的“楼市回暖”观点，马水旺并不认同。
在他看来，当前调控已经取得了一定成效，目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段，所谓楼市“回暖”存在过度解读成分，更未出现大幅反弹迹象。
马水旺认为，在“稳增长”宏观经济政策背景下，二季度房地产市场出现所谓“回暖”迹象，主要是因为购房贷款规模扩大、利率优惠、开发企业以价换量的销售策略，以及刚性需求阶段性释放等多个因素的共同作用，带来总体成交量的上升，才因此引发出市场对房价反弹的担忧。
政策
“三限”是城市建设和发展的绊脚石
从诞生的第一天起，“限购、限贷、限价”政策，即使在客观上扼住了房价野马的缰绳，但因为其有着浓重的行政管制色彩，就受到了市场派人士的抵制。马水旺也是其中之一。
在马水旺看来，房地产市场的本质是“市场”，政府的“有形之手”应该尽量退出去。
“从实际效果看，‘三限’政策并没有真正达到目的，反而动摇了市场经济的基础，约束了购买力。”马水旺认为，“三限”政策为市场设立人为门槛，实际上是城市建设和经济发展的绊脚石。
房产税
房产税难降房价
马水旺就此专门写了一篇文章《九问房产税新政》，从房产税征收合理性、征收标准、用途等多个方面对房产税试点扩大表达了自己的看法。
“在我们还没有学会爬的时候就想与跑的人比速度，到头来只能是碰得头破血流。”在马水旺看来，我们的居民收入居世界很靠后的位置，且正在城市化进程加速过程中，学习发达国家推行房产税并不明智。
他还在文中反问，当前我国城市化建设在加速进行，住房需求在10年内仍很强大，在这个节骨眼上提出税改新政，持这种观点的专家、学者应把我国当前因税收因素影响房价上涨的根据找出来，证明你们分析出由于住房税费影响房价的理论根据，辩驳一下当前是税费低滋生了房价提高，还是城市建设供求关系不平衡造成了房价提高？
开发商
以价换量仍是主旋律
在很长一段时间里，“以价换量”是楼市的关键词，可随着成交量的不断回升，这个策略看起来似乎没那么必要了。
但在马水旺看来，目前的开发商已经很理性，不会盲目追求利润，所以目前最重要的任务是消化库存、回笼资金，“以价换量”仍然应该是主旋律，因为根据经验，但凡卖得好的项目，大多是因为让利而性价比凸显。
另外，随着楼市触底回升，放眼未来也是促使开发商快速出货的理由。马水旺认为，为了让企业在未来赢得先机，“所以还是要以价换量，赶紧把房子卖出去，好拿地、拿新项目。”
房价
“地王”出现，房价难降
以价换量成为主旋律，是不是意味着房价要下降了？
“房价很难下降，因为‘地王’出现，对市场具有标杆作用。”马水旺说，“地王”的出现传达了一个信息：开发商看好后市，甚至不惜高价拿地。
7月11日，郑州市一天之内拍出两个“地王”，创造了1310万元/亩的“天价”，根据马水旺的测算，在地价成本上，再加上综合税收、建安等各项费用，两块“地王”综合成本高企，其开发商品房销售价格低于2万元/平方米将会发生亏损。
他进一步分析称，昂贵的土地开发费用最终还是由购房者买单。而且，随着两块“地王”的诞生，两年内郑州市的房价可能将被拉高15个百分点，“政府一方面调控要让房价降下来，一方面推崇高地价上市，由此看来，楼市调控任重道远”。
购房
买房最好等到2014年
“随着‘二环十五放射’规划实施以及‘合村并城’的推进，郑州市土地供应将大幅增加，开发面积也将创下新高，这些分布在郊区的项目会平抑房价。”马水旺说。
以永威为例，目前正在推进多个项目，两个城中村改造项目和两个“合村并城”项目正在进行，而且基本上土地已经敲定，目前均处于规划设计阶段，将在2014年左右面世。
2014年将有一大批项目集中入市，从供需角度看，将近2000万平方米的供应量短期内集中入市，无论是租是售，都将在客观上拉低房价。所以，马水旺建议，“如果不着急，买房最好等到2014年”。
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