根据北京市住建委的网签数据统计，2012年8月第四周（8.20—8.26），存量房住宅（包含保障房，下文同）网签量为3063套，环比前一周下降6.93%，网签面积27.17万平方米，环比前一周降低6.28%。麦田房产总结8月第四周二手房住宅市场主要特点如下：
表：8月第四周存量房成交情况
以上数据统计来源于北京市住建委
对于成交量上升的放缓，北京麦田房产副总经理吴存胜分析：“实际上6月、7月成交量的大幅上涨是正常购房需求在经历了近一年的压制后的一种正常释放。长时间的限购政策压制了大量尤其是外来人口的刚性需求，伴随部分区域价格下探至刚需人群的心理预期区间，购房需求就酝酿了一次集中爆发。”悬而未落的房产税，以及近来中央连续表示要控制房价的消息，也令恐慌性购房情绪逐渐平复。
自今年一季度以来，随着近购房贷款利率下调，基准利率下浮，央行两次降息等政策微调，北京二手房市场逐步回暖，成交量不断上升，实际上对此回暖，麦田房产副总经理吴存胜形容“超乎预期”。他表示：“今年二手房市场各个门店反馈看房客户明显增加。原本我们预测在政策不放松的情况下，今年市场会保持在去年的一个水平，只有在国家政策适度放松的情况下才可能实现回暖，但今年的实际情况让我们感到诧异。”8月二手房市场成交量的回落，也预示着传统“金九银十”的到来还需蓄势。
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