(编辑 黄蔚)自从八月初国务院督查组进行全国范围的巡查以来，大家纷纷猜测政府下一步的大动作。在8月27日，山东高调开启“现房销售”的模式后，全国的房地产商都不禁捏了一把冷汗，对于榕城房地产市场而言，预售制度根深蒂固的扎入楼市的土壤，一旦要将它连根拔起，是否就会如同孙悟空拔起东海龙宫的定海神针，瞬间地动山摇？
预售制弊端连连 榕城居民高喊要取消
你的住宅在图纸上简略的铺开，而你，却必须得为这份尚在打地基的蓝图支付毕生积蓄。当房子好不容到手后，却发现布局、结构、面积等与那一纸承诺竟然大相径庭。而商品房预售监管难的缺陷，使你不得不沦为弱势群体的购房者，只能走上漫长而坎坷的维权之路。这就是民间对于预售制最大的抗议声。
在乐居进行的一次随机小调查中，几乎所有受众都表示，取消预售制势在必行。在去年就购买五四路某楼盘的小林(化名)表示，时间过去一年了却仍未交房，至今他仍和家人在外租房子。家住金山某小区的陈女士也和小林有同样的遭遇，08年买下的一户三室一厅的住宅，但目前开发商却仍未给陈女士房产证，眼看孩子就要到了上学的年纪，陈女士一家为落户的问题忙得焦头烂额。
在接受调查的购房者看来，预售制就如同“墙头草”一般。当楼市形势利好时，开发商便集体捂盘，延缓出市节奏，造成供不应求的局势，从而拔高房价，甚至导致了近几年来福州房价 “缓跌急涨”的局面。也时常有房地产商利用预售制的漏洞，申请银行的巨额贷款，甚至从银行套取、诈骗银行信贷资金；而一旦市场形势下跌，有的开发商就选择卷款携逃，至于风险，开发商就在期房销售的过程中，转交给了购房者。
取消预售制 谁在心里窃喜？
舆论认为，预售制的本质就是从羊身上拔毛，又要从羊身上“挤奶”。楼市泡沫泛滥的罪魁祸首直指商品房预售制。那么一旦榕城楼市拔起预售制，房地产的泡沫是否就能被挤榨净？
首先，可以试想一下，一旦榕城取消商品房预售制，最具有积极效应的就是企业的优胜劣汰。榕城房企百家争鸣，楼盘遍布五区八县，其中当然也不乏借机切分蛋糕的鱼目混珠者。而当榕城举起“现房销售”的大旗后，就促进了开放商之间的良性竞争，购房者看得见，摸得着，心中自然就有了一把天秤。这就促使开放商为了客源，严格把关住宅的质量。这能极大的免去交房时不必要的纠纷，降低购房时的资金风险，有效避免商品房销售中的欺诈行为。
其次，在大多数的购房者看来，榕城取消商品房预售制度后，对于泡沫中的榕城楼市也将是一场“瘦身”。一旦开发商预售款的收入被断绝，资金链就被收紧，使得开放商不会冒然囤地捂盘，因而土地利用率和住宅供应量都能提高。实行现房销售，投机者的资金成本和风险也增加，无形中也就减少了投机炒房的概率。对于榕城楼市市场资金链的健康发展起到推动作用，保证了整个市场正常的货币流通。
取消预售制 谁的叫苦声最大？
这样说来，预售制就被宣判成社会的“毒瘤”，非要“处之而后快”吗？然而知名财经评论家叶檀日前却持相反的观点，她表示房地产预售制度是期货制度，如果取消预售制，房地产市场就完了。那么一旦榕城取消预售制度，伤害的究竟是谁的利益？
首先，榕城大小房企众多，而预售制是开启房企融资的最重要渠道。一旦取消预售制，就等于是扼住资金流动的端口，房地产开发企业的开发能力下降，楼盘进度被落下。而榕城潜在的刚需和改善型置业群体的数目庞大，一旦开放商们无法跟上这些旺盛的需求力，市场正常的供需平衡或将被彻底打破。房价上涨成为必然的趋势。而此时取消预售制所带来成本的上升，只会让房价飞的更高。取消预售给福州购房者带来实地考察的机会，是否也带来不可负担的房价？
其次，寡头垄断的局面或将出现。榕城房企的百家齐放，不同楼盘主推的户型玲琅满目，给予刚需置业、改善置业和投资置业者们充分的选择空间。预售制的取消，抬高了进入房地产的门槛。优胜劣汰后留下的将是有实力的大房企。而这些开发商主推的是高档昂贵的住宅，但榕城最大的购房群体则是来自刚需一族，他们的经济实力显然跟不上不断攀升的房价，而小房企被挤出市场后，刚需户型或难以入市，对于有旺盛需求的榕城购房者，无疑丧失了更多的选择性。
预售制贯穿了改革开放最辉煌的20年，筑起并维持了这个经济命脉。综上看来，取消预售制对开发商之间的良性竞争，楼市市场健康的发展，对于维护购房者的利益是有极大的益处。而现在，预售制的先天不足不断暴露，要将预售制从神坛上推下的呼声越来越高，山东省率先拉开“现房销售”的大幕，下一个大军是谁，榕城是否也该取消楼市的预售制度？
57