刚需仍在观望等待纯商品房降价预期不断加重
保障房将成“金九银十”最大赢家
“金九银十”快要来了，但楼市却屡屡告急。此前，一度被猜想“大热”的海南楼市也跌到低谷。据海南房产展销网数据显示，24日，海南楼市签约28套;25 日，海南楼市签约30套;26日，海南楼市签约30套……而这3天数据总和还不及8月23日一天的成交量。这让此前一度“摩拳擦掌”、跃跃欲试的海南房产商更加尴尬。
海南未来楼市或现“降价狂潮”
商报记者从海南省房地产业协会获悉，海南省商品房上周共成交647套，而前一周共成交923套。不得不说，海南楼市上周签约数据显得“异常苍白”。纵观上周楼市，海南省商品房的成交量下跌，但业内人士认为，虽然总体成交呈下跌趋势，但跌幅已出现回落，后劲十足。
据统计，上周，新建商品住宅网签量为1590套，成交量环比大幅增长19.9%。保障房占比超过7成。除去保障房，上周纯商品住宅成交约647套，环比下降3.8%，较7月第三周下降6.5%。截至8月27日，纯商品房住宅成交不足3700套，预计8月难达到4500套，环比下降2成以上。由于8月前3周商品房住宅成交都在1000套以下，出现平稳态势，未出现大规模成交。因此，业内人士指出，海南楼市的回暖已经过去，未来将呈现成交平稳、价格回落的趋势。
记者走访海口市玉沙路、国贸路附近的房产置业公司了解到，8月底，许多购房者已经放弃了置业的想法。在海口市某大型国企上班的小王告诉记者，他可能9月中旬才会再次考虑买房。当记者问及原因时，小王笑着说，现在买房不划算。他表示，还会再等等。而市民张小姐告诉记者，房价肯定会跌的，到时候跌了再买，绝对不迟。
据海南房地产业协会数据显示，上周海南楼市的成交均价也出现了小幅上涨，达到10332元/平方米，上涨4.9%，但总体仍保持在20000元/平方米以下。业内人士指出，之所以成交均价会出现上涨趋势，很大原因在于成交量下跌。他提道，相比8月第一周，海南成交数据下跌近50%。他分析，成交均价上涨，并不代表房价还在上涨。恰恰相反，海南楼市或会出现价格大幅下跌的趋势。
二手房价格有望回归理性
上周，海口市二手住宅成交量为2728套，环比上涨19.6%，同比7月第三周上涨了19.2%。成交价格为6988元/平方米，价格基本持平。进入8月第二周以来周成交量稳定缓慢上涨。8月第三周的成交量与7月第四周基本相当。
价格方面环比出现0.4%的微涨，但可看出，比上月同期均价上涨了1349元。虽然上周的二手房住宅成交量持续上涨，但是涨幅出现明显回落，截至8月27 日，海口市二手房住宅网签2000套，业内人士预测8月整体成交量将会在2500套左右，环比7月将出现16%左右的降幅。
业内人士认为，此轮刚性需求依然没有集中释放完毕，但规模已经开始逐渐减小。8月成交量将重新回落至5000套以下，需求正等待刺激释放，未来成交量上涨动力十足。
小刘是一家物流公司的送货员，工资并不高，但迫于结婚，他还是决定买一套二手房。小刘告诉记者，他一直在观望，等待最佳的购房时机。他说，目前海口二手房销量较好，价格又出现了上涨。他在等待楼市“金九银十”。届时，商品房会吸引部分购房者，二手房价格也能回归理性。
楼市“回暖”大多靠保障房拉动
记者了解到，7月海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，这是连续多月以来的首次上涨;三亚新建商品住宅价格指数环比降0.1%。二手住宅价格方面，7月海口二手住宅环比上涨0.1%、同比下降2.5%;三亚二手
住宅价格环比下降0.1%、同比下降4.8%。
前不久的一项专项调查结果显示，全国32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，而从公布的调查结果来看，对未来房价上涨预期最高的城市为海口。
记者从海南省住建厅获悉。2012年是开展保障房建设以来，海南全省保障性安居工程实际建设量最高的年份。根据国家安排和实际，2012年海南省保障性安居工程计划建设10.68万套(户)，其中城镇保障住房7.55万套、农村危房改造2.5万户、水库移民危房改造0.63万户。2012年，城镇保障性住房竣工要达到5.33万套以上，农村和库区移民危房改造要全面完成计划任务。随着保障房建设进程加快，商品房签约数量也受到较大影响。
对此，业内人士指出，虽然今年1-6月，海口市共销售各类房屋126.68万平方米，较去年同期增长66.9%，销售面积在全省各市县中位居第一，但这其中主要靠保障房销售拉动。
实习记者汪亮
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