一是上周3204套新货“子弹上膛”，逾万套新货瞄准金九“开火”。阳光家缘数据显示，广州上周共10盘获批预售，一共发出14张“准生证”，推货量达3204套，与之前一周1540套相比增加1664套，环比上涨108%。这也是8月以来第二次突破三千大关。14张预售证全部被郊区从化、增城、花都、南沙、萝岗五区包揽。其中，花都推货最多。整个8月推货情况来看，截止到8月26号广州十区两市共有35个楼盘获批，共发出40张“准生证”，总计推货量达11756套，万余大军“压境”金九楼市。
二是官方释放调控从严信号，或会影响楼市“金九银 十”成色。不久前新华社报道，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施，可见住建部对房地产市场仍然释放调控从严信号。都说中国房地产市场是个政策市，调控预期下，金九成色依然难料。而且，近来有关严控政策的传言也不绝于耳：先是取消预售证的传言、跨区域限购的传言以及两湖拟试点房产税的传言。日前，又有关于山东省将开展商品住房现房销售试点的报道。
而我认为今年金九银十应该是大概率的事情。因为，影响金九银十的因素主要是市场和政策两个层面的因素。从市场层面来看：目前供应方面开发商已经在积极备战金九，其态势应该比五六月要更加强势。可能开发商降价促销方面不如上半年，但增值优惠的程度则会很高，以吸引改善型买家出手和入市。而购房者目前虽然并没有陷入盲目追涨的状态，但由于担心未来房价进一步上涨，有效购房需求群体尤其是二次以上为子女购房者入市购房比较殷切。
而政策因素的确是影响楼市成交的十分重要的因素，且存在很大的不确定性。现房销售试点、房产税试点都会对楼市的成交带来一定的冲击和影响。但我认为，目前经济下行的压力依然很大，稳增长依然还是放在第一位的。温总理近来视察浙江、广东，主要也是考察就业和外需市场等关系经济发展的问题。而本轮楼市调控核心主要是限购、限贷，重点是抑制投资投机需求，并非要抑制楼市的正常成交和刚需的购房需求。
相反，楼市成交的回升虽然带来房价上涨和反弹的可能，但对于经济的稳增长还是起了十分重要的作用。如果能找到既维持正常成交又不会导致房价上涨的手段和方法，就可以破解目前既要稳增长又担心房价上涨的进退两难、投鼠忌器的困境。例如，央行近期采取大量逆回购的措施来替代下调存准率的做法，或许就有担心降准会进一步刺激房价上涨的考虑。
因此，近期政府应该不会出台过强过刚的调控政策，可能会选择对成交影响不大而又有利于稳定房价的措施，例如增加有效的土地和住房供应，引导加强房地产开发投资，增加住房的新开工面积和竣工面积等等；而凡是会导致楼市投资和成交下滑、造成市场低迷的调控措施，目前显然不适宜出台。
（本文主要内容已在羊城晚报发表）
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