随着节后信贷获取难度的降低和首套房优惠利率的重启，以及公积金贷款额度的上调、公积金首付比例下调等利好政策的出台实施，经历了国家宏观调控房价的寒冬后，2012年积压的刚需得以释放，自贡楼市成交渐趋回暖。
房价回归理性楼市复苏随着楼市的缓慢复苏，担心房价上涨，观望已久的刚需购房族纷纷出手，成交量稳步攀升。从2012年自贡市房管局统计数据显示，自贡在售的60多个楼盘中，仅6月份成交1200余套，部分楼盘月售百余套。压抑已久的房价也随着全国楼市的逐渐回暖而开始慢慢抬头。
据自贡市建华房产销售经理陈晓琳介绍，目前自贡在售楼盘价格都有不同幅度的上涨，但是涨幅并不太大，大多在几百元之间。她告诉记者，自贡的房价在川南乃至全国都是最低的，投资炒房者的生存空间特别小，市面上所有在售楼盘也以刚需购房为主。“应该说，楼市是处于平稳健康发展态势”，她分析。
房价回归理性，受益的不仅仅是消费者。经历了近2年的楼市寒冬后，不少开发商按捺不住内心的喜悦，纷纷推出了系列折扣优惠活动，以巨额的优惠让利消费者，以低价走量加快资金回笼速度，防止资金链断裂。上半年檀木林国宾府推出的3批“十盘联动，亿元回馈”活动，让自贡市民切实感受到开发商们的诚意。
开发速度加快竞争加剧土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控，然而随着上半年住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。继泰丰·米兰春天、泰丰·新加坡花园、泰丰·东方威尼斯等精品楼盘后，近日四川泰丰房地产开发有限公司又以200多万元/亩的高昂价格拍得位于南湖公园的400亩地，用于住宅楼的开发。
而对于库存土地较多的房企而言，下半年的将集中消化库存土地，加快工程开发建设的速度。继沿滩新城恒大绿洲项目之后，恒大地产继而进军汇西老城区，开始了恒大名都项目施工；在檀木林老城区，紫檀国际广场开工在即；在南湖片区，占地400余亩，总建筑面积约80万的南湖城市综合体已开工建设……
这意味着，未来自贡楼市的竞争将更加激烈。凭借着雄厚的资金实力，大开发商将在新一轮竞争格局中占据优势，部分资金实力薄弱的房企将逐步退出市场或转战其他业务。“开发商的销售和资金依然面临考验，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，缓解库存压力是开发商面临的艰巨任务”，隆宽·豪斯登堡销售部经理陈鹏告诉记者。
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