国务院房地产调控督查组返京不久，8月楼市似乎就起了反应，反弹暂时终止、成交量环比小幅回落，在楼市在价格方面同样也开始“降火”。
网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2012年8月期间，涨价的楼盘有109个，比上月减少9个；降价的楼盘有42个，比上月减少4个；另外有149个楼盘价格相对持平，比上月增加13个。
本月，北京依旧被65个价格涨跌幅度在1%以内的“维稳盘”把持，但也值得指出，本月北京涨价盘数量涨至26个，是自2011年以来涨价项目最多的一个月。广州涨价楼盘则更加高调，以47盘的数字分得最大比例。本月上海楼市中，虽然价格维稳的楼盘数量大幅增加至45个，远超上月的23个，涨价盘也从上月的60个减少至36个，但值得注意的是，大多楼盘仍选择将价格维持在高位不变，以静制动。
整理而言，一面是颇有成效的楼市巡察，一面是留有余温的市场现状。对于当前的楼市格局，中原集团研究院认为，由于近期调控风声又起，刚性需求的释放进入间隙性休眠，不少热销项目的价格又出现小幅上涨，购房者入市积极性降低。随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计未来市场整体成交量将出现小幅下降，价格稳定为主，部分微升。
北京：涨价盘数创新高 65盘维稳把持大局
网易房产对“新政满28个月——京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，9个楼盘降价，26个楼盘价格上涨，另有65个楼盘价格维稳。
降价盘方面，本月仅有9个楼盘降价，延续近几个月的行情，降价楼盘数量一直稳定在低位。9个楼盘基本上属于老项目后期，昌平和丰台分别有3个项目降价，是几个区域中降价盘最多的版块。虽然七八两月成交不如五六月份，但是经过两次降息的利好，楼盘降价意愿在逐渐减弱。
在9个降价楼盘中，降幅最高的是朝阳区的天润福熙大道，报价从30500元下调至27000元/平米，降幅为11.48%。
涨价盘方面，本月调查的100个重点在售楼盘中，有26个项目涨价，是自2011年以来涨价项目最多的一个月，受红五月、红六月和两次降息利好的影响，远郊板块成交量大增，以通州、大兴、房山为代表的远郊板块开始集体调价，以1000-2000元的涨幅为主，目前政策层面对调控没有松口迹象，热销楼盘开始小幅调价试探市场反应。
涨价盘中，涨价幅度最高的是大兴区的金色漫香林，涨幅为20%，项目目前尾盘在售，所剩房源为一层带花园户型和顶层房源，一层房源均价24000元/平米，顶层均价28000元/平，此次项目涨价是由于此前19000元/平米的中间楼层房源售罄。
广州：降价盘同比有增 47涨价盘仍占主流
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有47个楼盘成交均价出现上升趋势，仅有14个楼盘成交均价出现了下降，39个楼盘成交均价则基本保持不变。
降价盘中，本月降价跑的数量比上月的41个增加了6个。
其中，降幅较为明显的楼盘则有保利东江首府、莱茵水岸、颐和盛世、龙光棕榈水岸和锦绣半山御景等。其中，保利东江首府的网签价格由11402元/平方米下滑到9577元/平方米，降幅达 16.01%；莱茵水岸的网签价格由7890元/平方米下滑到6896元/平方米，降幅为12.60%；颐和盛世的网签价格由6702元/平方米下滑到 6032元/平方米，降幅为10.00%等。
涨价盘中，本月涨价盘数量为47个，比上月的22个减少了8个。
其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有招商金山谷、雅居乐剑桥郡、星汇金沙、汇景新城、望谷御泉和岭南新世界等。
上海：楼市淡季涨价盘遭“腰斩” 近5成项目保持高价位
根据网易房产上海站数据库显示的数据，8月份上海在售的一百个项目中，8月成交均价较7月份上涨（涨幅超过1%）的项目为36个，降价的楼盘数量为19个，成交均价基本不变的项目达到了45个。
降价盘方面，本月降价项目（降幅超过1%）依旧只有19个，仅比上月增加了2个，可见目前楼市基本上仍处于高位，而开发商已经几乎不再体现出降价跑量的意愿。
但同时，8月成交均价相比7月份基本不变（涨跌幅不超过1%）的项目达到了45个，远超上月的23个。说明大部分楼盘在楼市进入了平淡期后，选择了将价格维持在高位不变，以静制动，而即便是售价有调整的项目，调整的幅度也不是很大。
涨价盘方面，本月涨价的楼盘从上月的60个减少至36个。8月涨幅最大的项目是位于浦江镇的一品漫城（资料、团购、论坛），该项目7月份的均价仅23111元/平，8月份的均价则冲高至26872元 /平，涨幅达到了14%。但除了这个项目以外，剩下的涨价项目的涨幅均未超过6%，24个项目的涨幅在2%左右徘徊，达到了涨幅项目的66%。
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