近几个月来楼市高温不断，地方政府“微调”动作频现，央行连续降息，预言着楼市“暖春”的到来，这是否预示着楼市的“过暖”？紧接着8月份楼市成交量略有下跌，也给楼市泼了盆冷水降了温，楼市呈现出阴跌的局势。楼房是“过暖”还是“遇冷”再次成为人们讨论的话题。
对于济南楼市而言，一边是相对稳定的政策与市场，一边则是楼市“回暖”带来的压力和开发商乐观看涨的热闹，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
成交量略跌 怎可言“回暖”
进入8月，随着国务院督察组16省市督察工作的推进，原本有些暖意的房地产市场又开始有些不“淡定” 了。据搜房网统计，8月第2周（6-12日），济南共成交1060套商品房，环比前一周减少788套，其中住宅共成交722套，环比前一周减少239套。
实际上，感受到楼市降温的远不止济南一座城市 。中原市场研究部数据显示，8月第2周全国主要城市成交数据皆有所下滑，54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%
在连续数月成交上涨后，8月前两周并未延续之前的态势，而是出现多数城市成交连续下滑，部分房企新推房源价格开始回调的现象。对此，业内人士也表示，在经过数月的集中释放后，市场逐步有了降温迹象。因此，接下来的9、10月份的销量虽然仍会保持一定活跃度，但是否会超过6、7月份涨幅还难以定论。
冷暖自知 楼市相对稳定不必出新政
据《财经国家周刊》报道，就未来的国家房地产调控形势，一位参与国务院督查组的住建部官员称，督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。房价和成交量的上涨，并不能草草决定楼市的冷暖走势。
报道称，目前，这一判断已经反馈到住建部层面，即“形势没有那么严峻”。督查组认为，“不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题”。
只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码。至于之前舆论普遍关心的房产税和个人住房信息系统建设，不应被理解为此轮调控的储备政策，而是涉及更深层面的制度性改革。其是否推广，也与房价反弹与否无关。但这位发改委人士同时判断，尽管督查组已经将上述情况汇报给国务院，但毕竟只是初步判断。下一步调控如何走，还得看形势变化。
近期，有关未来调控政策新动态的传言甚多，政府的宏观调控决心和措施会因“稳增长”发生动摇吗？新政会否出炉还是个未知数。
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