楼市需要一场酣畅淋漓的价格战

楼市需要一场酣畅淋漓的价格战
京东针对国美苏宁发起的新一轮电商大战虽是一场闹剧，但诸多网民呼吁国内的地产商来一场价格大战。
这几年价格战硝烟弥漫。家电价格战、汽车价格战、手机等电子消费品价格战等，你方唱罢我登场。特别是家用电器价格战更加酣畅淋漓。所谓价格战，是以价格为手段相互竞争的一种模式而已。在真正的价格战中最为受惠受益的是消费者。每次价格战中消费者都获得了物美价廉的商品。价格战又是促进企业改进商品质量，提高商品竞争力的外部压力；是促进企业通过技术革新、提高效率，降低成本，提高竞争力，被逼出来的动力。
目前，在房地产领域开展一场价格战具备基础也十分必要。从城市居民来看，已经饱受高房价之苦，期盼房价下降的心情十分迫切。从中央政府来看，调控房地产的决心空前坚定，防止房价反弹，让房价回归合理价位的决心始终没有动摇过。经济学家谢国忠去年底曾经测算过，目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。满足百姓的迫切心情，实现中央政府让房价回归合理价位的调控目标，消化这么巨大的存量房，都呼吁房地产领域开展一场价格战。
在几乎所有领域都上演过价格战的情况下，为何房地产领域价格战难以开展呢？主要是开发商、地方政府以及货币政策共同作用的结果。开发商和炒房客寄希望于调控流产的幻想到目前为止都没有熄灭过，这是其敢于捂盘不卖的内在原因；地方政府受到土地财政和房地产税收以及房地产GDP的利益驱动，是不愿意看到价格战引发房价下跌的。货币政策工具过度宽松释放的流动性对房价上涨起到了推波助澜的作用。十年来房价坐火箭般直冲云霄，价格战怎能打得起来？因此，房地产领域的价格战不要寄希望于开发商、投机客和地方政府的内因和良心发现上，而要借助于强大的外因促使价格战爆发。这个强大外因就是，果断加大房地产调控力度。以笔者看，只要三招就会点燃楼市价格战。
第一招，必须彻底断了开发商、投机客以及地方政府寄希望于调控流产的幻想。让他们看不到调控走回头路的任何迹象。第二招，扩大房产说试点，甚至迅速在全国全面铺开，直击捂盘存量房，加大存量房保有成本，促使捂盘者脱手入市。第三招，取消房屋预售制，直击开放商资金软肋，使得空手套白狼的开发商资金链条彻底吃紧，逼迫开发商销售存量房回笼资金。这是最为有效的一招。
总之，这三招将会使房地产领域的价格战迅速打响，房价将会很快回归到合理价位。