百盘调查：成交量环比减少12% 近半楼盘齐升价

网易房产8月24日原创报道  随着金九银十的临近，广州楼市的新盘新货蠢蠢欲动，从成交数据上看，已经连续两个月保持了8000套/月以上的成交量。广州限购也即将两周年，随着成交的回暖，广州房地产行业有望保持量价平稳的状态。

截止8月底，“新国八条”广州细则已经正式出台一年半（18个月），随着金九银十的临近，目前市场情况如何呢？成交数据显示，楼市成交量虽然较上月有所下降，但总体而言保持在较好的状态，和上个月相比，这个月的网签套数环比减少12%，网签面积环比减少13%。此外，全市网签均价基本无变化，只是环比微涨 0.3%。但在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘多达47个，占据47%，价格基本不变的楼盘的比例占据39%，而降价的楼盘仅占据 14%。

全市网签套数超8000套 环比减少12%

“新国八条”广州细则在颁布18个月后，真实的市场情况又是如何？网易房产分别截取了前一个月数据（6月24日-7月23日）和本月数据（7月24日-8月22日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为8103套，环比上月的9206套，减少12%，网签成交面积为90.7万平方米，和上月的104.3万平方米相比，环比下跌13%，全市网签均价方面，本月网签均价为12566元/平方米，环比上月的12531元/平方米，基本无变化。

目前广州库存量压力依然较大，截止8月22日，全市共有未售一手房10.8万套共1453万平方米的供应量，可供正常消化一年多。

和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据47%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据39%，而降价盘仅占据14%。

库存量依然压力大 未售套数为10.8万套

全市供应量继续保持较大压力的状态，目前未售套数约为广州市上半年成交总套数（1月1日-6月30日全市网签套数为39566套）的2.7倍。

数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一年后，全市未售套数高达11.5万套，供应面积达1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5 万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3 万套，供应面积为1475万平方米。第十六个月，全市未售套数为11.1万套，供应面积为1468万平方米。第十七个月，全市总未售套数达11.3万套，总供应面积达1490万平方米。而一年半后，全市总未售套数依然保持在10.8万套，总供应面积为1453万平方米。

抽查百盘价格 升价盘占47%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有47%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的41%增加了6%；仅有14%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的22%减少了8%；39%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有招商金山谷（资料、团购、论坛）、雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛）、星汇金沙（资料、团购、论坛）、汇景新城（资料、团购、论坛）、望谷御泉和岭南新世界（资料、团购、论坛）等。其中，招商金山谷的网签价格由11743元/平方米上升到20657元/平方米，差价达8914元/平方米，涨幅为75.91%，究其原因，可能是由于该盘目前主推别墅，而之前在售公寓的缘故；雅居乐剑桥郡的网签价格由14822元/平方米上升到23629元/平方米，涨幅为59.42%，差价达 8807元/平方米，据了解，该楼盘在售别墅和复式单位，之前推的是普通洋房，可能是结构性价格调整；星汇金沙的网签价格由12255元/平方米回上升 16577元/平方米，涨幅为35.27%；汇景新城的网签价格从29499元/平方米上升到39594元/平方米，涨幅为34.22%，该盘的复式和平层单位价格差异大，可能受此影响。

降幅较为明显的楼盘则有保利东江首府、莱茵水岸、颐和盛世、龙光棕榈水岸和锦绣半山御景等。其中，保利东江首府的网签价格由11402元/平方米下滑到9577元/平方米，降幅达16.01%；莱茵水岸的网签价格由7890元/平方米下滑到6896元/平方米，降幅为12.60%；颐和盛世的网签价格由6702元/平方米下滑到6032元/平方米，降幅为10.00%等。